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| Últimas novedades inmobiliarias: Se espera que el Casino Van Don se construya en la comuna de Van Yen, distrito de Van Don, provincia de Quang Ninh. Foto: Un rincón del distrito de Van Don. (Fuente: BQN) |
Presentar al Primer Ministro la aprobación de la inversión en el casino Van Don, Quang Ninh
El Ministerio de Planificación e Inversión acaba de informar al Primer Ministro los resultados de la evaluación del expediente del proyecto del área de servicios turísticos del complejo de alta gama en la Zona Económica de Van Don (casino Van Don) y propuso aprobar la política de inversión del proyecto.
En los documentos enviados al Consejo de Evaluación del Estado, la provincia de Quang Ninh dijo que el objetivo de inversión del casino Van Don es crear un resort de alta clase, un área de entretenimiento y recompensas, organizar eventos de clase internacional y ser un destino atractivo en el mundo. En consecuencia, se espera que el casino Van Don se construya en la comuna de Van Yen, distrito de Van Don, provincia de Quang Ninh, con un capital de inversión total inicial de aproximadamente 51,555 mil millones de VND (equivalente a 2,18 mil millones de dólares), de los cuales el aporte de capital del inversor es de aproximadamente 7,733 mil millones de VND, y el capital del préstamo bancario es de 43,822 mil millones de VND.
Español Después de revisar el expediente del proyecto, antes de presentarlo al Primer Ministro para la aprobación de la política de inversión del casino Van Don, el Ministerio de Planificación e Inversión recomendó: Asignar al Comité Popular de la provincia de Quang Ninh para completar el expediente sobre el cambio del propósito del uso del bosque, revisar para asegurar la precisión del área forestal propuesta para la conversión y presentarlo al Consejo Popular Provincial para una decisión sobre la conversión del bosque; Proponer que la provincia de Quang Ninh revise la decisión que aprueba la política de inversión del proyecto complejo Van Don 1 (parte del complejo de casino Van Don), supervise y evalúe la implementación del proyecto de conformidad con la ley de inversión, tierras y leyes relacionadas.
Al mismo tiempo, aclare que el proyecto del área de servicios turísticos del complejo de alta gama en la Zona Económica de Van Don (casino Van Don) no cumple con las condiciones para la subasta de derechos de uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras porque el proyecto del complejo del casino Van Don está sujeto a licitación para seleccionar inversionistas para proyectos que utilizan terrenos o subastas de terrenos y en la propuesta de proyecto enviada al Consejo de Evaluación del Estado, la provincia de Quang Ninh seleccionó la licitación para seleccionar inversionistas.
El Ministerio de Planificación e Inversión también señaló que después de que el Comité Popular Provincial de Quang Ninh complete estos contenidos, el expediente del proyecto del casino Van Don será elegible para ser presentado al Primer Ministro para la aprobación de la política de inversión. Y si el proyecto es aprobado para inversión por el Primer Ministro, desde ahora y hasta finales de año, la provincia de Quang Ninh organizará una licitación para seleccionar un inversor que implemente el proyecto.
Según la última propuesta del Comité Popular de la provincia de Quang Ninh, el complejo de casino Van Don tiene un plan de uso de la tierra de 244,45 hectáreas, un período de uso de la tierra de 70 años a partir de la fecha de asignación de la tierra, de las cuales la superficie de tierra para construir el complejo de casino es de 182,37 hectáreas, el área de bosque natural en el plan es de 62,08 hectáreas. Esta área forestal ubicada dentro del alcance de implementación del proyecto, según la provincia de Quang Ninh, se mantendrá en su estado actual y se gestionará de acuerdo con la legislación forestal.
Según la provincia de Quang Ninh, la implementación del proyecto del casino Van Don, cuyas principales actividades son el negocio de casinos, el negocio inmobiliario, los servicios turísticos, los hoteles, las villas turísticas, etc., contribuirá a mejorar las ventajas competitivas nacionales en el sector de servicios, creando efectos indirectos, creando un impulso de desarrollo, equilibrando la economía, mejorando el entorno de inversión en la Zona Económica de Van Don, aumentando los ingresos del presupuesto estatal y creando puestos de trabajo.
En concreto, la provincia de Quang Ninh calcula que en 70 años de funcionamiento, el complejo de casinos Van Don aportará unos 228.928 millones de VND (equivalentes a 9.670 millones de dólares) en impuestos al presupuesto. De los cuales, el impuesto sobre la renta de sociedades es de 134.369 billones de VND y el IVA es de 94.559 billones de VND.
Hasta ahora, el proyecto del casino Van Don junto con el casino Phu Quoc son dos casinos que el Politburó ha aprobado para un programa piloto para que jueguen los vietnamitas. El período piloto y las condiciones comerciales del casino se implementan de acuerdo con las regulaciones legales.
Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh: El mercado se recupera gradualmente
En la conferencia de prensa habitual para informar sobre la situación socioeconómica en la ciudad de Ho Chi Minh, el Sr. Vu Anh Dung, subdirector del Departamento de Desarrollo de Vivienda y Mercado Inmobiliario del Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh, informó sobre la situación del mercado inmobiliario en la zona.
Según el Sr. Dung, la actividad del negocio inmobiliario en los primeros 9 meses de 2023 creció un -8,71% respecto al mismo período. Anteriormente, los primeros 6 meses del año registraron un crecimiento negativo del 11,58% y el primer trimestre de 2023 registró un crecimiento negativo del 16,2%. Los ingresos del negocio inmobiliario en los primeros 10 meses de 2023 se estiman en 186.662 millones de VND, un 4,3% menos que en el mismo período. Anteriormente, los primeros 6 meses del año disminuyeron un 8,3% y los primeros 4 meses del año disminuyeron un 14,6%.
En cuanto al establecimiento de empresas de negocios inmobiliarios, en los primeros 10 meses del año, 1.252 empresas obtuvieron licencia para establecerse, un 43,7% menos que en el mismo período y el capital registrado alcanzó los 46.792 mil millones de VND, un 58,3% menos que en el mismo período. La inversión extranjera total en el negocio inmobiliario en los primeros 9 meses del año fue de 72,2 millones de dólares, un 66,3% menos que en el mismo período.
En los primeros 11 meses de 2023, Ho Chi Minh City tiene 16 proyectos de viviendas comerciales anunciados como elegibles para la venta y arrendamiento-compra de futuros productos de vivienda. En consecuencia, se pusieron en el mercado 16.063 unidades, incluidas 14.810 apartamentos y 1.253 casas de baja altura (11.012 unidades de gama alta, 5.051 unidades de gama media y ninguna vivienda asequible). Así, la oferta de viviendas puestas en el mercado en los primeros 11 meses de 2023 aumentó un 16,8% respecto al mismo periodo del año anterior.
El representante del Departamento de Construcción evaluó que las actividades comerciales inmobiliarias en Ciudad Ho Chi Minh aún enfrentan muchas dificultades, pero se han recuperado gradualmente tanto en tasa de crecimiento como en ingresos; La oferta de viviendas comerciales es mayor que en el mismo período del año pasado. Sin embargo, el capital de inversión nacional y extranjero invertido en las actividades comerciales inmobiliarias ha disminuido drásticamente y la oferta del segmento de vivienda asequible no tiene productos lanzados al mercado.
El Departamento de Construcción dijo que ha brindado asesoramiento y soluciones para ayudar al mercado inmobiliario a centrarse en las necesidades reales de vivienda, promoviendo precios de vivienda que sean asequibles para los compradores. En concreto, el Departamento ha propuesto una serie de soluciones como acortar los procedimientos administrativos en materia de inversiones y arrendamiento de tierras; Existen políticas preferenciales, incentivos y apoyo adicional para atraer a las empresas a invertir en viviendas sociales y viviendas para trabajadores.
Junto con eso, revisar y exigir a los inversionistas que implementen estrictamente la inversión en la construcción de viviendas sociales en el fondo de tierra del 20% de los proyectos de vivienda comercial, mejorar la calidad de la vivienda social equivalente a la vivienda comercial, la estructura del producto, los precios razonables para satisfacer las necesidades de las personas de bajos ingresos y los trabajadores para tener la oportunidad de acceder y mejorar la vivienda.
Lai Chau: Aprueban la incorporación de obras y proyectos al plan específico de valoración de tierras para 2023
El vicepresidente del Comité Popular Provincial de Lai Chau, Ha Trong Hai, acaba de firmar y emitir la Decisión No. 2045/QD-UBND sobre la aprobación de la adición de obras y proyectos al plan de valoración de tierras específico para 2023 en la provincia de Lai Chau. Periodo de implementación hasta el 31 de diciembre de 2023.
Según la decisión, la provincia de Lai Chau añadirá 34 obras y proyectos que necesitan una valoración específica de la tierra al plan de 2023. De los cuales, las obras y proyectos que necesitan determinar precios específicos para calcular la compensación cuando el Estado recupere tierras de acuerdo con los artículos 61 y 62 de la Ley de Tierras de 2013 son 32 obras y proyectos, incluyendo específicamente: (distrito de Phong Tho es 07, Sin Ho es 01, Nam Nhun es 22, Muong Te es 01, Tam Duong es 01). Además, es necesario determinar el precio inicial para la subasta de derechos de uso de tierras para 02 proyectos, incluyendo específicamente: (el distrito de Nam Nhun es 01 y el distrito de Tam Duong es 01).
El cálculo del presupuesto se realiza de acuerdo con la Circular No. 20/2015/TT-BTNMT del 27 de abril de 2015 del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente que promulga las normas económicas y técnicas para preparar los cálculos del presupuesto estatal para la valoración de tierras y la Decisión No. 08/2018/QD-UBND del 29 de marzo de 2018 del Comité Popular Provincial que promulga los precios unitarios de construcción, ajusta las listas de precios de tierras y la valoración específica de tierras en la provincia de Lai Chau.
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| Agregar obras y proyectos al plan de valoración de tierras específico para 2023 en la provincia de Lai Chau. (Foto: Phuong Nguyen). |
El Comité Popular Provincial de Lai Chau asignó a los Comités Populares de los distritos de Muong Te, Nam Nhun, Sin Ho, Phong Tho y Tam Duong la organización del desarrollo, la evaluación y la aprobación de precios de tierras específicos para calcular la compensación cuando el Estado recupere tierras en la provincia de acuerdo con la autoridad autorizada por el Comité Popular Provincial en la Decisión No. 696/QD-UBND del 22 de mayo de 2023.
Condiciones para la prestación de servicios de intermediación inmobiliaria
El artículo 60 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014 estipula que las organizaciones e individuos nacionales, los vietnamitas residentes en el extranjero y las organizaciones e individuos extranjeros tienen derecho a realizar negocios en servicios de corretaje de bienes raíces, pisos de negociación de bienes raíces, consultoría inmobiliaria y administración de bienes raíces de acuerdo con las disposiciones de la Ley.
El Ministerio de Construcción recibió un despacho de One Mount Real Estate Joint Stock Company solicitando orientación sobre personas que realizan negocios en servicios de corretaje de bienes raíces.
Respecto a este tema, el Ministerio de la Construcción indicó que el inciso 1 del artículo 3 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014 estipula: “1. El negocio inmobiliario es la inversión de capital para realizar actividades de construcción, compra y transferencia para la venta y transferencia; arrendamiento de bienes inmuebles, subarrendamiento, arrendamiento con opción a compra; servicios de corretaje de bienes raíces; servicios de piso de negociación de bienes raíces; “servicios de consultoría inmobiliaria o de gestión inmobiliaria con fines lucrativos”. En consecuencia, la realización de servicios de intermediación inmobiliaria constituye una actividad empresarial inmobiliaria.
Al mismo tiempo, el artículo 60 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014 estipula: "Las organizaciones e individuos nacionales, los vietnamitas residentes en el extranjero, las organizaciones e individuos extranjeros tienen derecho a realizar negocios en servicios de corretaje de bienes raíces, pisos de negociación de bienes raíces, consultoría inmobiliaria y administración de bienes raíces de acuerdo con las disposiciones de esta Ley". En consecuencia, los servicios de intermediación inmobiliaria deberán cumplir con lo dispuesto en la Ley del Negocio Inmobiliario.
Por su parte, el artículo 62 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014 estipula: “1. Las organizaciones y personas físicas que presten servicios de intermediación inmobiliaria deberán constituir una empresa y contar con al menos 02 personas con certificados de práctica en intermediación inmobiliaria, salvo el caso señalado en el inciso 2 de este Artículo.
Las personas tienen derecho a realizar servicios de corretaje de bienes raíces de forma independiente, pero deben tener un certificado de práctica de corretaje de bienes raíces y registrarse para pagar impuestos de acuerdo con las leyes fiscales.
Las organizaciones y personas que prestan servicios de corretaje de bienes raíces no pueden ser simultáneamente corredores y parte de un contrato en una transacción comercial de bienes raíces.
El Ministerio de Construcción solicitó a One Mount Real Estate Joint Stock Company que estudiara las disposiciones de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014 y las comparara con casos específicos para cumplir con la normativa.
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