La liquidez del mercado suburbano se recupera gradualmente
En el último mes, han aparecido señales positivas en los mercados suburbanos de la ciudad de Ho Chi Minh, como Binh Duong, Long An, Dong Nai y Ba Ria - Vung Tau. Muchos inversores se han interesado más por terrenos y casas adosadas en esta zona. Desde allí, los corredores a menudo llevan a los clientes a ver terrenos, especialmente en zonas cercanas a áreas residenciales y parques industriales con alto potencial de ganancias en el futuro.
Según datos de Batdongsan.com.vn, en agosto de 2023, el número de listados y el interés en bienes raíces en la ciudad de Ho Chi Minh y los mercados vecinos mostraron un crecimiento positivo.
En concreto, el número de anuncios inmobiliarios en Ciudad Ho Chi Minh aumentó un 3% y la demanda de compra aumentó un 4% en comparación con el mes anterior. Otros mercados inmobiliarios suburbanos también registraron un aumento del 2-5% en los listados de ventas y un aumento del 3-5% en la demanda en comparación con el mes anterior.
La liquidez está regresando gradualmente al sector inmobiliario suburbano a medida que el mercado muestra signos claros de recuperación.
Los terrenos y las casas adosadas son los tipos de propiedades que han registrado cambios positivos. En consecuencia, la demanda de compra de bienes inmuebles como villas y casas adosadas en la ciudad de Ho Chi Minh aumentó un 7%, y la tierra también aumentó un 4% en comparación con el mes anterior.
En Ba Ria – Vung Tau, el número de búsquedas del tipo mencionado anteriormente también aumentó entre un 1 y un 2% en comparación con julio del año anterior. Se trata de un crecimiento poco común en la ciudad costera tras un largo período de caída de liquidez.
En Long An, los terrenos y los apartamentos son más atractivos para los inversores, ya que la demanda de estos dos tipos de propiedades aumentó un 2% y un 16% respectivamente. En Dong Nai, el segmento terrestre también experimentó un fuerte aumento en las búsquedas de más del 6% en agosto pasado.
De manera similar, en el mercado de Binh Duong, las búsquedas de bienes raíces aumentaron entre un 2 y un 4% en los segmentos de terrenos y departamentos. En particular, en el sector de villas, Binh Duong registró un fuerte crecimiento, de hasta casi el 19% en comparación con el mes anterior.
El terreno es el tipo de propiedad con mayor potencial de aumento de precio en las primeras etapas de la recuperación.
Muchos expertos creen que debido a las señales de que el mercado tendrá una fuerte recuperación a mediados de 2024, ahora es el momento adecuado para buscar productos de inversión en el mercado.
Como dos tipos tradicionales favorecidos por muchos inversionistas para cada ciclo de crecimiento, los terrenos y las casas adosadas ubicadas lejos del centro tienen un mayor potencial de ganancias que otros tipos cuando se anticipa el desarrollo de infraestructura.
El mercado suburbano estará más activo en los últimos meses del año.
En el segundo trimestre y la primera mitad del tercer trimestre de 2023, el mercado suburbano fue testigo de un aumento en la oferta y muchas transacciones en los tipos de apartamentos, terrenos y villas.
Esta recuperación se debe en parte a la confianza del mercado, a la fuerte caída de los tipos de interés bancarios y, sobre todo, a las políticas de apoyo a los inversores compradores. Además, los proyectos que se abren a la venta en la fase actual cuentan con todos los trámites legales completados. Algunos proyectos que tenían problemas se han ido resolviendo paulatinamente para poder iniciar nuevamente su implementación.
Especialmente en el tipo de vivienda, los productos que salen al mercado en las zonas suburbanas son todos claros, legalmente transparentes y tienen precios adecuados a las necesidades reales de compra, solucionando así la "sed" de vivienda en el mercado actual. Por ello, hay muchas expectativas puestas en este tipo de viviendas, que solucionará el problema de liquidez a finales de año y conducirá al mercado suburbano a una fase de recuperación.
Los apartamentos suburbanos también son una línea de productos que satisface las necesidades de vivienda porque el precio de venta sigue siendo razonable.
Además, la ventaja del mercado en general también proviene de proyectos de infraestructura de tráfico como: la carretera de circunvalación 3 de la ciudad de Ho Chi Minh, la autopista Bien Hoa - Vung Tau, Ben Luc - Long Thanh...
Al mismo tiempo, los distritos suburbanos de Ciudad Ho Chi Minh están en camino de convertirse en un modelo de ciudad dentro de la ciudad. A partir de ahí, se espera que el calor de la siguiente fase del mercado se centre en las zonas suburbanas cuando finalice 2023.
Al pronosticar este desarrollo con anticipación, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, dijo que el segmento de terrenos y casas adosadas en los mercados provinciales puede calentarse gradualmente a partir de fines de 2023 en adelante, y las transacciones volverán a una tendencia de precios estable o un ligero aumento en comparación con el presente en algunos proyectos con buena infraestructura y estatus legal, así como en ubicaciones cercanas a parques industriales.
Sin embargo, las transacciones aquí se realizarán sobre una base baja. Esto significa que el vendedor debe aceptar un gran descuento para que los inversores y clientes con demanda real paguen. En el cuarto trimestre de 2023, el mercado registrará señales más claras de recuperación cuando se aprueben leyes importantes relacionadas con el sector inmobiliario, las tasas de interés bancarias sigan bajando y la confianza de los inversores mejore. Sin embargo, puede que no sea hasta principios de 2024 que el mercado inmobiliario pueda escapar realmente de las dificultades que lo rodean.
Fuente
Kommentar (0)