Es poco probable que el mercado inmobiliario del sur se caliente incluso cuando se eliminen los obstáculos legales

En los últimos tiempos, el mercado inmobiliario del Sur ha recibido continuamente buenas noticias relacionadas con muchos proyectos que se han liberado de obstáculos legales y se han reiniciado. Sin embargo, no se espera que el mercado experimente una fiebre.

Es poco probable que el mercado inmobiliario del sur se caliente incluso cuando se eliminen los obstáculos legales

En los últimos tiempos, el mercado inmobiliario del Sur ha recibido continuamente buenas noticias relacionadas con muchos proyectos que se han liberado de obstáculos legales y se han reiniciado. Sin embargo, no se espera que el mercado experimente una fiebre.

A finales de 2024, Ciudad Ho Chi Minh había resuelto 34 de los 64 proyectos que enfrentaban dificultades legales. Algunos proyectos típicos que han sido completamente desmantelados incluyen el Complejo Song Viet, en el que invirtió Quoc Loc Phat Joint Stock Company. Este proyecto ha resuelto completamente los problemas legales, creando las condiciones para su implementación.

O Proyecto Metro Star de Metro Star Investment Joint Stock Company, con una escala de 1.468 apartamentos y 76 casas comerciales. Después de muchos años de espera, el Comité Popular de la Ciudad lo aprobó. Thu Duc aprobó la decisión de aprobar la política de inversión y al inversor.

El área de vivienda social de VTHouse Joint Stock Company y Tan Giao Joint Stock Company también tuvo problemas legales resueltos, lo que contribuyó a aumentar la oferta de vivienda social para la Ciudad.

Además, el proyecto de Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited ha resuelto problemas legales, creando condiciones favorables para las operaciones comerciales de la empresa. La zona residencial de gran altura Song Da - Thang Long (Distrito 7), en la que invirtió Hung Thinh Incons Joint Stock Company, también resolvió sus problemas, lo que le permitió continuar con su implementación...

Además, Ho Chi Minh continúa revisando y resolviendo problemas en otros 30 proyectos, con el fin de acelerar el progreso de la construcción y satisfacer las necesidades de vivienda de la gente.

De hecho, muchos inversores, tras resolver sus problemas legales, reiniciaron rápidamente sus proyectos o reabrieron las ventas, con precios significativamente más altos que antes.

Por ejemplo, la compañía Dien Phuc Thanh planea lanzar más de 350 apartamentos en el Proyecto MT Eastmark City. Después de muchas ventas, los precios de los apartamentos aquí han aumentado de 34-36 millones de VND/m2 a 45-46 millones de VND/m2. En la próxima venta, el precio esperado fluctuará alrededor de 50 millones de VND/m2.

En TP. Thu Duc, Dat Xanh Group está reimplementando el Proyecto Datxanh Homes Riverside (anteriormente Gem Riverside). Cuando se lanzó en 2018, el proyecto se ofreció a la venta por alrededor de 33 millones de VND/m2, pero luego se suspendió debido a problemas legales. De momento, aunque no se ha anunciado el precio oficial, hay información en el mercado de que el precio podría llegar hasta los 100 millones de VND/m2, tres veces más que el anuncio inicial.

Otro proyecto que ha llamado la atención es Metro Star, que se lanzó por primera vez en 2018 a un precio de aproximadamente 38-40 millones de VND/m2, pero tuvo que detener su implementación debido a problemas legales. Actualmente, los inversores pronostican que el precio de venta de los apartamentos en este proyecto será de alrededor de 70 millones de VND/m2, un aumento de casi el 75% en comparación con el original, mientras que el precio de las casas comerciales oscila entre 120 y 130 millones de VND/m2.

Según un informe de CBRE Vietnam, el precio medio de venta principal de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh ronda actualmente los 76 millones de VND/m2 (sin IVA ni gastos de mantenimiento), lo que supone un aumento de casi el 24% interanual. En el mercado secundario, los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh continuaron aumentando levemente, con un incremento promedio del 1% trimestral y del 7% anual.

La Sra. Duong Thuy Dung, directora ejecutiva de CBRE Vietnam, dijo que este precio de venta está muy por encima del alcance de la mayoría de las personas. Esto no sólo ocurrirá este año, sino que en los próximos uno o dos años los precios de las viviendas seguirán aumentando cuando se aplique la nueva lista de precios de los terrenos. Por lo tanto, es poco probable que el mercado se recupere después de que muchos proyectos se detengan.

La Sra. Tran Thu Huong, inversora inmobiliaria con muchos años de experiencia en análisis, comparte la misma opinión: el mercado inmobiliario a menudo se vuelve atractivo cuando convergen todos los factores favorables, lo que estimula una fuerte demanda de compra, venta e inversión.

Por ejemplo, sólo cuando la economía crece fuertemente y los ingresos de las personas mejoran, los flujos de efectivo excedentes tienden a fluir hacia el sector inmobiliario como refugio seguro. Los negocios están creciendo fuertemente, la necesidad de ampliar oficinas, parques industriales y naves industriales también empuja al alza los precios del suelo. O cuando hay políticas de apoyo al crédito, paquetes de estímulo y apoyo a la vivienda por parte del Estado; infraestructura de transporte desarrollada; Hay una fuerte ola de inversión... Sin embargo, el mercado inmobiliario en el período actual ha pasado por muchos altibajos y cambios, de cantidad a calidad, de primitivo a maduro y cada vez más estable, por lo que es poco probable que haya fiebres.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-kho-sot-ngay-ca-khi-duoc-go-vuong-phap-ly-d245494.html