Las transacciones inmobiliarias en el Sur se desaceleran

Contrariamente a la tendencia de que el mercado inmobiliario era más activo a principios de año, actualmente el volumen de transacciones es muy lento.

En los primeros días del nuevo año, muy pocas transacciones inmobiliarias tuvieron éxito en la región Sur.

El mercado está vacío

En noviembre de 2024, el mercado inmobiliario de Binh Duong vio la aparición de un proyecto inmobiliario llamado Alana City en el distrito de Phu Giao. El proyecto cuenta con más de 2.000 productos de tierra, con un precio de venta de 12 a 20 millones de VND/m2. Sin embargo, según el Sr. Nguyen Van Tung, director de una sala de operaciones que vende este proyecto, el volumen de transacciones es muy bajo. “Durante el primer período de apertura, se comercializaron alrededor de 5 productos cada semana, pero en enero de 2025, no hubo transacciones exitosas”, dijo el Sr. Tung.

Proyecto de apartamentos del Grupo Le Phong en la Carretera Nacional 13, Ciudad. Thuan An, abrió sus puertas a la venta en octubre de 2024, pero hasta ahora solo se han comercializado unos 30 productos de un total de más de 700 productos.

También en Binh Duong, el proyecto J-Home de Cat Tuong se considera un proyecto de vivienda adosada poco común en la ciudad. Thuan An, con precio de más de 3 mil millones de VND por apartamento. Sin embargo, según informes de los corredores de ventas de este proyecto, en los primeros 3 meses de apertura para la venta, se comercializaron alrededor del 40% de los productos, pero después de eso, las transacciones disminuyeron gradualmente y recientemente no ha habido transacciones exitosas.

En Long An, en el tercer trimestre de 2024, se abrirán a la venta alrededor de 5 nuevos proyectos inmobiliarios, incluido un proyecto de apartamentos con el precio más bajo del mercado actual: 27 millones de VND/m2. Sin embargo, los agentes de ventas de estos proyectos dijeron que desde noviembre de 2024 hasta ahora, las transacciones se han desacelerado. Entre ellos, muchos proyectos ya no se han comercializado con éxito.

Por ejemplo, en el Proyecto de Apartamentos Destino Centro, el Sr. Nguyen Thanh Y, director de ventas del piso de ventas del proyecto, dijo que desde diciembre de 2024 hasta ahora, no ha habido transacciones exitosas en este proyecto. Además, a los clientes también les importa muy poco.

Los proyectos de villas y casas adosadas también se encuentran en un estado "desolador". Thang Loi Group dijo que en noviembre de 2024, esta empresa lanzó un proyecto de casas adosadas en el distrito de Tan Tru, pero tuvo que dejar de vender porque no hubo transacciones.

En Ciudad Ho Chi Minh, el mercado también comenzó a desacelerarse. Proyecto King Crown Infinity en Ciudad. Aunque Thu Duc está en construcción, los corredores de bolsa dijeron que el volumen de transacciones se ha desacelerado desde noviembre de 2024 y recientemente no ha habido transacciones exitosas.

El Sr. Nguyen Van Tung, Director General de DKRS, dijo que el mercado comercial es bastante lento. Muchos proyectos antes de ser lanzados a la venta eran muy esperados debido a sus bajos precios, ubicaciones convenientes, rápido progreso de construcción y estatus legal completo, pero cuando se lanzaron a la venta, el número de transacciones exitosas fue muy bajo. Muchos proyectos tuvieron que detenerse después de unos meses de abrirse a la venta porque las transacciones eran demasiado lentas y no cubrían los costos de venta.

El mercado se está recuperando en una dirección.

Según el informe de mercado del Departamento de Investigación del Mercado Inmobiliario de DKRA Group, el mercado inmobiliario del Sur en 2024 se recuperará significativamente en términos de la cantidad de nuevos productos lanzados a la venta, así como la recuperación de mercados como Ho Chi Minh City, Binh Duong, Long An en comparación con 2023. En concreto, el segmento de terrenos cuenta con 7.814 productos lanzados a la venta, un incremento del 1% respecto a 2023; El segmento de departamentos cuenta con 23,459 departamentos en venta, un incremento de 6% respecto a 2023; Se pusieron a la venta 6.765 casas adosadas y villas, un incremento del 24%.

El Sr. Vo Thanh Dat, Director General de Tran Anh Land Real Estate Joint Stock Company, dijo que el mercado inmobiliario se está recuperando en una dirección. En este sentido, los productos recién lanzados se han recuperado bien, pero la dirección de compra no se ha recuperado.

“Esta diferencia en la fase de recuperación se puede ver en proyectos con muchas nuevas aperturas pero pocas transacciones exitosas. "Hay proyectos en los que participamos en la venta, pero en todo el año solo realizamos transacciones de menos de 10 productos, mientras que en años anteriores, los proyectos después de 6 meses de apertura a la venta a menudo tenían transacciones exitosas de más del 70%", dijo el Sr. Dat.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh, dijo que el mercado se está moviendo de manera desigual. En el cual, la cantidad de productos de gama media se concentra principalmente en Binh Duong; Las casas adosadas y las villas se concentran en Long An, mientras que Ho Chi Minh City es un producto de alta gama.

Lo preocupante es que la brecha entre la oferta y la demanda es cada vez mayor, mientras que el número de proyectos que se abren a la venta crece con fuerza, pero la demanda de compra de inmuebles por parte de los clientes se está desacelerando. La razón es que los precios de los bienes raíces están superando la capacidad de la gente para comprar casas, mientras que los inversores secundarios aún no han regresado al mercado inmobiliario, las tasas de interés bancarias siguen siendo altas...

“La demanda del mercado no puede recuperarse en el corto plazo y necesita más tiempo para volver al ritmo vibrante del período de 2019 y anteriores”, dijo el Sr. Chau.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html