El flujo de efectivo de los inversores del Norte hacia el sector inmobiliario del Sur parece...

Si antes la falta de “huellas” de inversores del Norte provocaba una baja liquidez en el mercado inmobiliario del Sur, esta tendencia está empezando a revertirse.

El flujo de caja de los inversores del Norte hacia el sector inmobiliario del Sur parece...

Si antes la falta de “huellas” de inversores del Norte provocaba una baja liquidez en el mercado inmobiliario del Sur, esta tendencia está empezando a revertirse.

Los clientes firman contrato de compraventa de vivienda. Foto: Le Toan

Los inversores del Norte y del Sur regresan

Aunque todavía no se ha recuperado claramente, el mercado inmobiliario en el Sur ha mejorado mucho en comparación con principios de año, según el Sr. Tran Hien Phuong, director general de SeaHoldings Company. La liquidez se ha ido mejorando paulatinamente, centrándose principalmente en segmentos y líneas de productos que satisfacen necesidades reales, tienen finalización legal y tienen valor para la explotación y acumulación de activos.

El Sr. Phuong dijo que en las transacciones registradas, había indicios de un flujo de efectivo de los inversores del Norte, que había estado ausente durante más de un año. En particular, algunas áreas suburbanas como Long An y Dong Nai, que solían ser "puntos calientes" en el sur, ahora tienen reducciones de precios bastante buenas, por lo que la reaparición de inversores en busca de bienes no es difícil de entender, especialmente en áreas con un fuerte desarrollo de infraestructura.

Thanh Nam, un corredor de bienes raíces en el Sur, dijo que recientemente ha recibido muchas ofertas para encontrar terrenos de un grupo de inversionistas en el Norte, porque en comparación con el reciente aumento de precios en el mercado de Hanoi , el Sur tiene precios más estables, incluso algunos lugares todavía están reduciendo pérdidas. El problema es que, cuando el mercado está en alza, habrá momentos en que se desacelerará, los precios incluso se mantendrán estables o aumentarán lentamente, pero el potencial de aumento de precios en el Sur sigue siendo muy grande.

Con el regreso del grupo de inversionistas del Norte esta vez, dijo el Sr. Nam, han sido más cautelosos que en el período anterior, apuntando a productos que satisfagan las necesidades de vivienda, producción - negocios y estatus legal estable. En términos de ubicación, se centraron en explorar las zonas de Long An, Binh Duong, Dong Nai y Ba Ria - Vung Tau. Se trata de localidades con buenas tasas de crecimiento económico y con numerosos proyectos de infraestructura en fuerte implementación.

Los datos de batdongsan.vn muestran que el número de hanoístas que buscaban bienes raíces en Ciudad Ho Chi Minh en noviembre de 2024 aumentó un 7% en comparación con enero de 2024. Además, el 66% de los hanoístas encuestados están interesados ​​en bienes raíces en el sur. Las áreas suburbanas y los mercados satélite de la ciudad de Ho Chi Minh también son de interés para los buscadores de bienes raíces de Hanoi.

El tipo de propiedad inmobiliaria que más interesa a los consumidores de Hanoi en la tendencia hacia el sur son los apartamentos, ya que el 75% de los consumidores de Hanoi los eligen. A continuación se encuentran las casas adosadas y locales comerciales con un 53%, los terrenos con un 53%, las casas privadas y viviendas con un 39%, las villas con un 29% y los complejos turísticos con un 28%.

Todavía en la tendencia de exploración

El Sr. Dinh Minh Tuan, director regional del sur de batdongsan.vn, dijo que desde 2021 hasta el cuarto trimestre de 2024, los hanoisenses reducirán significativamente su búsqueda de oportunidades de inversión en la ciudad de Ho Chi Minh. Mientras tanto, los residentes de la ciudad de Ho Chi Minh han aumentado su búsqueda de bienes raíces en Hanoi, y se ha registrado un aumento de 7,5 veces en los niveles de interés entre 2021 y 2024. Esto demuestra que el flujo de efectivo se ha mantenido en Hanoi durante los últimos 3 años. Aunque el flujo de caja de Hanoi todavía se concentra en el Norte, el mercado del Sur está lento.

“El flujo de caja de Hanói a Ciudad Ho Chi Minh será muy evidente en el cuarto trimestre de 2024. Sin embargo, algunos inversores creen que los precios inmobiliarios en el centro de la ciudad son demasiado altos, mientras que en las zonas suburbanas son relativamente bajos, por lo que aún se encuentran en una tendencia tímida”, afirmó el Sr. Tuan.

El Sr. Vo Hong Thang, subdirector general del Grupo DKRA, dijo que la demanda del mercado inmobiliario del sur está mostrando muchas señales positivas. Además del retorno gradual de la confianza de los inversores, la pronta entrada en vigor de la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Negocio Inmobiliario de 2023 y los tipos de interés de los préstamos persistentemente bajos son factores que inciden positivamente en la demanda del mercado.

Se espera que la liquidez y los precios de venta en el mercado secundario sigan mostrando cambios positivos debido a la alta demanda de viviendas a finales de año. Se prevé una mayor oferta en los segmentos de apartamentos, casas adosadas y villas, ya que muchos proyectos están en proceso de comunicación para prepararse para la venta. En particular, la oferta se concentra principalmente en Ciudad Ho Chi Minh y Binh Duong, añadió el Sr. Thang.

El mercado inmobiliario de Ho Chi Minh se recupera gradualmente

En el primer trimestre de 2024, el crecimiento del mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh todavía fue negativo 0,5%, pero en comparación con el primer trimestre de 2023, creció un 15,7%. En los primeros 6 meses de 2024, el mercado volvió a crecer positivamente, alcanzando el 2,94%. Y en 9 meses, el mercado continuó creciendo positivamente un 6,7%, lo que se refleja en los ingresos del negocio inmobiliario que alcanzaron los 199.155 billones de VND, lo que representa el 60,3% de los ingresos totales de otros servicios de la ciudad de Ho Chi Minh.

Según estimaciones de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh, en los primeros 11 meses de 2024, el sector inmobiliario de la ciudad podría crecer positivamente alrededor de un 9%, lo que se refleja en que los ingresos totales estimados de otros servicios alcancen los 418.110 mil millones de VND porque los ingresos del negocio inmobiliario en los primeros 9 meses representaron el 60,3% de los ingresos totales de otros servicios.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/xuat-hien-dong-tien-cua-nha-dau-tu-phia-bac-vao-dia-oc-phia-nam-d233805.html