Los precios de los apartamentos en el sur se están calentando

El mercado inmobiliario del Sur fue testigo de fenómenos contrastantes entre segmentos. Mientras que los precios de los terrenos y de los inmuebles turísticos están disminuyendo, los precios de los departamentos están comenzando a aumentar entre un 20 y un 30% en comparación con principios de año.

Según el último informe del departamento de investigación del mercado inmobiliario de DKRA Group, en el tercer trimestre de 2024, el segmento de apartamentos del sur cuenta con 108 proyectos abiertos a la venta con 13.408 apartamentos. El número de apartamentos vendidos es 2.671.

El mercado de Ciudad Ho Chi Minh representa el 57,1% del número de productos ofrecidos para la venta, seguido de Binh Duong con el 38,1%. Según DKRA Group, el suministro primario de todo el mercado disminuyó un 9% en comparación con el trimestre anterior y un 17% en comparación con el mismo período de 2023.

Una característica particular del mercado es que la demanda se ha recuperado claramente en septiembre, pero en el tercer trimestre el consumo todavía registró una disminución del 20% en comparación con el trimestre anterior y del 39% en comparación con el mismo período de 2023, en gran parte debido a la falta de nuevos proyectos que se abran a la venta, así como al impacto psicológico de la espera de los compradores.

Las transacciones se concentran en proyectos de rango medio con precios que oscilan entre 40 y 55 millones de VND/m2 en Ciudad Ho Chi Minh y entre 30 y 35 millones de VND/m2 en Binh Duong, principalmente en proyectos con procedimientos legales completados y un rápido progreso de construcción.

Un punto destacable del mercado es que han aparecido nuevas localidades como Long An y Ba Ria – Vung Tau, donde durante muchos meses no se habían abierto a la venta productos de apartamentos.

Según CBRE Vietnam, en el tercer trimestre se vendieron 2.000 apartamentos sin vender en Ciudad Ho Chi Minh.

Además de la tasa de absorción cada vez más positiva de los productos de inventario, el reinicio de los proyectos también es una buena señal para el mercado. Al final del tercer trimestre, proyectos previamente enredados en problemas legales como Gem Riverside (Thu Duc City) y The Forest Gem (Binh Thuan) se están preparando para reiniciarse. Los proyectos reiniciados este trimestre, como D-Homme (Distrito 6), D-Aqua (Distrito 8) y Lavida Plus (Distrito 7), ajustaron sus precios de venta primarios entre un 10 y un 30 % en comparación con el período anterior.

En los últimos 3 meses del año, CBRE predice que habrá alrededor de 3.000 nuevos apartamentos a la venta. En comparación con años anteriores, se espera que el mercado de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh disminuya la oferta porque la mayoría de los productos a gran escala han optado por posponer su fecha de apertura hasta 2025. También se espera que algunos proyectos que planean relanzar sus productos después de que se resuelvan los problemas legales se abran oficialmente a la venta el próximo año.

Al examinar el mercado inmobiliario en el Sur, descubrimos que muchos proyectos se están preparando para ser entregados o que los proyectos que ya se entregaron han visto sus precios aumentar considerablemente del 20 al 30% en comparación con la fase de apertura inicial.

Por ejemplo, el edificio de apartamentos Phu Dong Sky Garden en la ciudad. Di An (Binh Duong), invertido por Phu Dong Group, se encuentra en proceso de finalización y aceptación para entregar las casas a los clientes en diciembre de 2024. Actualmente, el precio de este proyecto es un 20% más alto que a principios de 2024. Las transacciones secundarias también han aumentado considerablemente porque el proyecto se encuentra en la fase de entrega, por lo que ha atraído más atención y compras de los clientes.

La directora de ventas del Grupo Phu Dong, la Sra. Nguyen Thi Thanh Thao, dijo que el fenómeno del aumento de precios apareció a partir de mediados del tercer trimestre, concentrado principalmente en proyectos que han sido entregados y están a punto de ser entregados (un aumento de 4 a 8 millones de VND/m2 en comparación con los proyectos en construcción o recién abiertos para la venta).

En el proyecto Him Lam Phu An (ciudad de Thu Duc), a principios de 2024, el precio de transacción era de aproximadamente 2.400 a 2.500 millones de VND por apartamento de 2 habitaciones, pero ahora ha aumentado a 2.700 a 3.000 millones de VND por apartamento.

Según el Grupo DKRA, el precio más bajo de un apartamento en Ciudad Ho Chi Minh es de 30 millones de VND/m2, el más alto es de 493 millones de VND/m2. En Binh Duong, el precio es de 26 millones de VND/m2 para proyectos de vivienda social y el más alto es de 60 millones de VND/m2 para viviendas comerciales. En Ba Ria – Vung Tau, el precio es de 35 a 51 millones de VND/m2. Dong Nai cuesta entre 31 y 41 millones de VND/m2...

La subdirectora del Departamento de Investigación y Consultoría de CBRE, Sra. Pham Ngoc Thien Thanh, comentó que es poco probable que los precios de los apartamentos disminuyan. Incluso los proyectos antiguos que están a punto de reabrir sus puertas a la venta ofrecen nuevos precios que son hasta un 30% más altos que hace 2-5 años. En el pasado, los inversores gastaron mucho tiempo y recursos para reiniciar el proyecto, e incluso después de que el proyecto fue aprobado, era diferente en muchos aspectos en comparación con antes, por lo que querían establecer un nivel de precios más alto.

De igual forma, el Sr. Vo Hong Thang, Director del departamento de investigación de mercado inmobiliario del Grupo DKRA, pronosticó que la nueva oferta aumentará en comparación con el tercer trimestre, fluctuando entre 4.000 y 6.000 unidades, concentradas principalmente en Ciudad Ho Chi Minh y Binh Duong.

El segmento de apartamentos de Grado A sigue dominando en Ciudad Ho Chi Minh, mientras que los segmentos de Grado B y C lideran la nueva oferta en los mercados provinciales vecinos. Se espera que la liquidez y los precios en el mercado secundario sigan mostrando cambios positivos debido a la alta demanda de compra de viviendas a finales de año, comentó el Sr. Thang.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-khu-vuc-phia-nam-dang-nong-dan-d227692.html