El mercado inmobiliario podría recuperarse y desarrollarse a partir del segundo trimestre de 2024

El mercado seguirá siendo lento en 2023

En consecuencia, en el informe enviado al Primer Ministro para la conferencia en línea para evaluar los resultados de la implementación de la Resolución No. 33/NQ-CP del Gobierno y proponer soluciones para eliminar las dificultades y obstáculos para el mercado inmobiliario, el Presidente de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam afirmó que el mercado en 2023 permanecerá tranquilo y solo podrá recuperarse, desarrollarse de manera más saludable, más transparente y más estandarizada a partir del segundo o tercer trimestre de 2024.

Para tener ese desarrollo, el Dr. Nguyen Van Khoi cree que depende del progreso en el entorno legal; perspectivas positivas de crecimiento económico; Desarrollo de infraestructura sincrónica y moderna Además, los productos en el mercado inmobiliario serán cada vez más diversos, especialmente la oferta de viviendas aumentará considerablemente si el Proyecto de 1 millón de viviendas sociales y viviendas para trabajadores se organiza y se implementa bien.

Al comentar la evolución de otros segmentos, este informe muestra que el segmento de apartamentos con la mayor proporción del mercado solo puede recuperarse a partir de mediados de 2024. Sin embargo, la estructura de la oferta será cada vez más diversificada.

En particular, la tasa de oferta y absorción del segmento de alta gama y de lujo seguirá aumentando con proyectos de inversores prestigiosos en las principales ciudades. En los segmentos de gama media y baja, la tasa de absorción será menor aunque la demanda sigue siendo muy alta debido a una oferta cada vez más limitada. Además, los precios de los apartamentos seguirán aumentando.

El mercado inmobiliario podría recuperarse y desarrollarse a partir del segundo trimestre de 2024, imagen 1 — Se espera que el nivel de precios de los apartamentos continúe aumentando.

En el segmento de villas y casas adosadas de alta gama, se espera que no haya ningún avance en el corto plazo. Se espera que las áreas urbanas antiguas de las principales ciudades en el período 2023-2025 no presenten cambios importantes tanto en precios como en volumen de transacciones debido a fondos de tierra cada vez más limitados, menos ubicaciones privilegiadas y baja rentabilidad.

Para las áreas vecinas/ciudades satélite de grandes ciudades o áreas con nueva planificación urbana/distrital, especialmente alrededor de Hanoi y Ho Chi Minh City, se pronostica que todavía habrá aumentos locales en los precios y el volumen de transacciones debido a la conversión de tierras agrícolas a tierras residenciales y tierras urbanas.

En el caso de las viviendas de bajos ingresos, incluidas las viviendas sociales y las viviendas comerciales asequibles, la demanda de viviendas en este segmento siempre excede la capacidad de oferta del mercado. Pero por el lado de la demanda, debido a la muy limitada capacidad real de pago de las personas de bajos ingresos, se necesitan políticas de apoyo al crédito más efectivas para aumentar la liquidez para este segmento estratégico nacional de vivienda.

Además, se espera que otros segmentos, como el sector inmobiliario turístico, los complejos turísticos y el sector inmobiliario industrial, crezcan y se desarrollen en el período 2023-2025 con muchos factores influyentes.

Se han resuelto muchas dificultades.

También relacionado con la visión y desarrollo del mercado inmobiliario, según el Ministerio de Construcción, en los últimos tiempos, los ministerios, sucursales y localidades han identificado la eliminación de las dificultades en el mercado inmobiliario y la promoción del desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario como tareas urgentes e importantes en las que se debe enfocar.

El Ministerio de Construcción ha emitido numerosos documentos para instar y orientar, y el Banco Estatal también ha emitido muchos documentos para eliminar las dificultades en el capital crediticio para promover el desarrollo de viviendas sociales, implementar el Proyecto "Invertir en la construcción de al menos 1 millón de apartamentos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores del parque industrial" e implementar el Programa de Crédito de alrededor de 120.000 billones de VND para préstamos preferenciales para desarrollar viviendas sociales, viviendas para trabajadores y renovar y reconstruir apartamentos. Con la contribución de los organismos centrales y locales. Hasta el momento se han completado 41 proyectos de vivienda social y de vivienda obrera con una escala de aproximadamente 19.516 unidades.

En los últimos tiempos, el crédito en el sector inmobiliario también ha aumentado y muchos bancos también han reestructurado las condiciones de pago de la deuda con un capital total de más de 14,3 billones de VND. Junto con las soluciones sincrónicas anteriores, el mercado ha mostrado signos de mejora, el segundo trimestre de 2023 tiene menos dificultades que antes y tendrá señales más positivas en el próximo tiempo.

En cuanto a las actividades para eliminar las dificultades de los proyectos inmobiliarios, el Grupo de Trabajo del Primer Ministro (Grupo de Trabajo) trabajó directamente con muchas localidades, recibió, revisó y procesó 112 documentos relacionados con 174 proyectos inmobiliarios, con muchas recomendaciones sobre planificación, vivienda social, renovación de apartamentos antiguos, permisos de construcción, transferencias de proyectos, etc.

El mercado inmobiliario podría recuperarse y desarrollarse a partir del segundo trimestre de 2024, imagen 2 — Muchos proyectos han quedado en suspenso en los últimos tiempos.

En Ciudad Ho Chi Minh, el Grupo de Trabajo brindó orientación y respondió a unas 30 recomendaciones relacionadas con 180 proyectos de vivienda y áreas urbanas; junto con 37 peticiones de empresas y particulares. Gracias a ello, hasta ahora, Ciudad Ho Chi Minh ha dirigido y resuelto 67 proyectos, de los cuales 28 proyectos estuvieron bajo la orientación y supervisión del Grupo de Trabajo, y 39 proyectos fueron revisados por la localidad.

En Hanoi, el Grupo de Trabajo respondió y brindó orientación sobre unas 20 recomendaciones relacionadas con 712 proyectos de vivienda y áreas urbanas. Además, hay 12 peticiones de empresas que han solicitado que el Comité Popular de Hanoi las resuelva de acuerdo con su autoridad. Hasta ahora, Hanoi ha dirigido y resuelto 419 proyectos.

Con los esfuerzos realizados en el pasado para apoyar y brindar muchas soluciones, el mercado inmobiliario pronto mostrará signos de una ligera recuperación en el corto plazo. Sin embargo, debido al impacto de muchos factores como los mencionados anteriormente, 2023 sigue siendo una barrera difícil de superar para el mercado. Por lo tanto, la expectativa de recuperación del mercado inmobiliario todavía está en el periodo 2024-2025.

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