Los precios de los apartamentos están subiendo, ¿dónde pueden comprar una casa las personas con poco dinero?

(Dan Tri) - Según los expertos, los compradores pueden buscar inmuebles en zonas alejadas del centro. Esto requiere flexibilidad de movimiento, pero es una solución viable para aquellos con un presupuesto limitado.

La oferta de viviendas mejora, pero los precios siguen siendo altos

Según un informe de una unidad inmobiliaria, la oferta ha mejorado significativamente en comparación con hace 5 años, alcanzando la oferta total de departamentos nuevos en 2024 las 24,996 unidades, la más alta desde 2020.

Sin embargo, los precios de los apartamentos en venta siguen siendo altos. El precio de oferta primaria (precio de venta directa del inversor) alcanzó los 75 millones de VND/m2, un 9% más que en el trimestre anterior y un 29% más que en el mismo periodo del año anterior.

En 2024, los apartamentos con precios superiores a 4.000 millones de VND representaron el 59% del total de unidades vendidas, un aumento significativo respecto del 2% en 2020. Los apartamentos con precios entre 2.000 y 4.000 millones de VND representaron el 40%, mientras que solo el 1% de los apartamentos tenían un precio inferior a 2.000 millones de VND.

La Sra. Do Thu Hang, experta en bienes raíces, dijo que los precios de los apartamentos en venta en el mercado primario de Hanoi siguen siendo altos. Incluso el segmento de apartamentos asequibles, que antes se consideraba vivienda comercial de bajo coste con un precio medio que fluctuaba entre 30 y 40 millones de VND/m2, ha alcanzado ahora unos 50 millones de VND/m2. Son raros los apartamentos de precios más bajos.

Un edificio de apartamentos en Hanoi (Foto: Tran Khang).

La Sra. Hang comentó que el problema actual del mercado es la escasez de oferta de apartamentos de bajo costo y asequibles, pero es innegable que existe una gran demanda por el segmento de apartamentos de mayor precio. A medida que los precios continúan aumentando, a los compradores preocupados por su presupuesto les resultará difícil acceder a viviendas asequibles.

El mercado está experimentando un desequilibrio en la oferta, pero con los ajustes de la Ley de Tierras, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Vivienda, en el próximo tiempo, las áreas aptas para desarrollar viviendas asequibles recibirán más atención. La ley de la oferta y la demanda muestra que cuando hay demanda, seguramente la oferta se satisfará gradualmente.

¿Qué deben hacer los compradores de vivienda?

Los compradores aún tienen otras opciones para aprovechar las oportunidades de ser propietario de una vivienda. Porque, aunque sólo represente una pequeña proporción, no se puede decir que la oferta de apartamentos por menos de 2 mil millones de VND haya desaparecido por completo, sino que principalmente el número disponible actualmente en el mercado primario es cada vez más escaso.

En el mercado secundario, estos apartamentos todavía están disponibles, aunque la mayoría están ubicados en zonas remotas y son de tamaño pequeño. Además, en términos de planificación, todavía hay muchos proyectos en etapa de planificación. Por lo tanto, el segmento de apartamentos con precios inferiores a 2 mil millones de VND puede seguir complementándose en el futuro cercano. Si esta oferta no proviene del mercado comercial, la vivienda social será una alternativa.

Alternativamente, otra estrategia es buscar propiedades en zonas más alejadas del centro de la ciudad, donde los precios son más razonables. Esto puede requerir flexibilidad en el viaje, pero es una solución viable para aquellos con un presupuesto limitado.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), también dijo que la capacidad de pagar una vivienda para las personas de ingresos medios es cada vez más difícil ya que los precios de las viviendas siguen aumentando y los proyectos de apartamentos recién inaugurados tienen precios de 60 millones de VND/m2 o más.

Pero con los altos precios actuales de la vivienda en Hanoi, es poco probable que el ritmo de aumento de precios se mantenga como en el período anterior. La realidad es que las tasas de interés bancarias no son fijas y en algunos períodos los ajustes de las tasas de interés encarecen los préstamos hipotecarios, lo que puede hacer imposible que muchos compradores de viviendas puedan cumplir con el pago de las cuotas.

"Los compradores deben aceptar mudarse a zonas con precios más bajos, como distritos alejados del centro o ciudades satélite alrededor de Hanoi", dijo.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-cao-nguoi-it-tien-mua-nha-o-dau-20250222153120855.htm