Según los expertos, en el próximo tiempo, la estructura de desarrollo cambiará del espacio terrestre al espacio subterráneo, espacio digital, etc., lo que abrirá oportunidades de crecimiento para el mercado inmobiliario.
En el contexto de las nuevas leyes fundamentales (especialmente la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios) que entran en vigor a partir de 2024, "permeando" gradualmente en la vida, junto con la rápida implementación de la reforma del aparato en la dirección de "hacerlo de verdad, hacerlo de inmediato y de manera integral", muchos expertos creen que el mercado inmobiliario vietnamita en 2025 tendrá cambios positivos.
En particular, la próxima estructura de desarrollo cambiará del espacio terrestre al espacio subterráneo, al espacio marítimo, al espacio digital (especialmente el modelo TOD en el que se centra la estrategia de desarrollo de infraestructura de transporte), lo que abrirá un nuevo espacio de crecimiento para el mercado inmobiliario y la economía.
Oportunidad para estimular el crecimiento
Al compartir en el "5º Foro Inmobiliario de Primavera" organizado por la Revista Electrónica Inmobiliaria de Vietnam en colaboración con el Instituto de Investigación Inmobiliaria de Vietnam (VIRES), en la mañana del 19 de febrero, el Profesor Asociado - Doctor Tran Dinh Thien (miembro del Grupo Asesor Económico del Primer Ministro, ex Director del Instituto Económico de Vietnam) enfatizó los esfuerzos del Gobierno en 2024, como poner en práctica 3 leyes importantes (Ley de Tierras, Ley de Negocios Inmobiliarios, Ley de Vivienda) 5 meses antes, lo que se considera una solución drástica para eliminar el mayor cuello de botella de la economía en la actualidad.
Según los expertos, antes del Año Nuevo Lunar de At Ty en 2025, la demanda de bienes raíces disminuyó significativamente, sin embargo, solo en la primera semana después del Tet, el índice de búsqueda para comprar apartamentos y bienes raíces aumentó nuevamente.
Junto con ello, el nuevo marco de precios de la tierra en algunas zonas también se ha ajustado para aproximarse a los precios del mercado, lo que afecta los costos de insumos de las empresas, los precios de venta de productos y las obligaciones financieras de las personas al realizar transacciones inmobiliarias.
En particular, se está impulsando la inversión en infraestructura de transporte, especialmente autopistas y ferrocarriles de alta velocidad, lo que abre oportunidades de desarrollo para muchas regiones, cambia el pensamiento inversor y conduce a un desplazamiento de los flujos de capital hacia los mercados emergentes.
En esa tendencia cambiante, el Sr. Thien comentó que en el futuro, la estructura de desarrollo cambiará del espacio terrestre al espacio subterráneo, espacio marítimo, espacio digital,...
Según el Sr. Thien, la tendencia mencionada abrirá oportunidades de crecimiento para el mercado inmobiliario, sin embargo, lo importante es la capacidad de implementarla y desplegarla.
El Dr. Can Van Luc, miembro del Consejo Asesor de Política Financiera y Monetaria Nacional, dijo que los factores que afectan al mercado inmobiliario incluyen: Macroeconomía; supervisión legal y reglamentaria; política de planificación, urbanización e infraestructura; finanzas; oferta-demanda, precio y confianza; Información, datos, transparencia.
En consecuencia, en los últimos tiempos, los principales impulsores que han ayudado a la recuperación del mercado inmobiliario incluyen: El crecimiento económico mundial ha sido básicamente plano, mientras que la economía de Vietnam en 2024 - 2025 ha crecido con bastante fuerza, creando una premisa para entrar en una nueva era; Se mantiene la estabilidad macroeconómica, la inflación está bajo control; Las tasas de interés en Vietnam siguen siendo bajas; Tipo de cambio y aumento de morosidad bajo control.
Junto a ello se produce un gran avance institucional: nunca antes se han modificado y promulgado oficialmente nuevas leyes con tanta rapidez como en los últimos tiempos; agilizar la organización; Se emite la planificación a todos los niveles; Se promueve la inversión pública y la política de infraestructura; Las obligaciones financieras han pasado su etapa más difícil; Las tasas de interés se mantienen bajas, lo que crea condiciones favorables para que las empresas y las personas accedan al capital...
Retos a considerar
Sin embargo, el Dr. Can Van Luc también señaló que además de las oportunidades mencionadas, el mercado inmobiliario en 2025 también enfrenta una serie de desafíos y obstáculos.
Por ejemplo, los precios de la vivienda siguen siendo altos por muchas razones; El cálculo de la tarifa por uso del suelo está estancado en muchas localidades y proyectos; Algunas localidades no han anunciado nuevas listas de precios de terrenos; La emisión de documentos que orientan nuevas leyes y nuevas resoluciones relacionadas con la tierra, la vivienda y el mercado inmobiliario aún es lenta.
Todavía hay problemas con la autorización del terreno, especialmente cuando los inversores tienen que negociar con la población local para proyectos pequeños y medianos. Las subastas de uso del suelo aún presentan deficiencias (precio de salida, capacidad de los participantes en la subasta, sanciones...). Todavía existen deficiencias en el modo en que se construyen las viviendas sociales, y la financiación de las mismas aún requiere atención.
Los representantes de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam también reconocieron que se pronostica que el mercado inmobiliario vietnamita en 2025 tendrá muchas oportunidades de desarrollo, pero aún quedan muchos desafíos por superar. En realidad, aunque las nuevas leyes fundamentales han entrado en vigor desde 2024, creando un nuevo entorno jurídico para el mercado, su eficacia aún necesita más tiempo para ser verificada.
Además, las empresas aún están preocupadas por las superposiciones e inconsistencias en las regulaciones relacionadas con la tierra, la construcción y la inversión, lo que podría representar riesgos para los desarrolladores de proyectos. Además, según la Asociación Inmobiliaria de Vietnam, las tasas de interés bancarias y el acceso al capital también son problemas que requieren soluciones continuas para ayudar al mercado a operar eficazmente en el nuevo ciclo de desarrollo.
El Profesor Asociado, Dr. Tran Dinh Thien, ex Director del Instituto Económico de Vietnam, también expresó su opinión de que en el contexto de la volátil situación mundial, la realización de ambiciosos objetivos de crecimiento, incluido el mercado inmobiliario, requiere una fuerte determinación política, políticas flexibles y el apoyo de las empresas para crear una base sólida para una era de desarrollo sobresaliente.
“Creo que ante nuevos espacios de oportunidad, hay que considerar cuidadosamente los riesgos potenciales para los negocios inmobiliarios. Tal vez todavía tengamos mucho que discutir para generar un impulso que permita que el mercado inmobiliario crezca", dijo Thien.
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