El mercado inmobiliario en 2025: fuerzas impulsoras del nuevo espacio de desarrollo

Según los expertos, en el próximo tiempo, la estructura de desarrollo cambiará del espacio terrestre al espacio subterráneo, espacio digital, etc., lo que abrirá oportunidades de crecimiento para el mercado inmobiliario.

En el contexto de las nuevas leyes fundamentales (especialmente la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios) que entran en vigor a partir de 2024, y que gradualmente se "impregnan" en la vida, junto con la rápida implementación de la reforma del aparato en la dirección de "hacerlo de verdad, hacerlo de inmediato y de manera integral", muchos expertos creen que el mercado inmobiliario vietnamita en 2025 tendrá cambios positivos.

En particular, la próxima estructura de desarrollo cambiará del espacio terrestre al espacio subterráneo, espacio marítimo, espacio digital (especialmente el modelo TOD en el que se centra la estrategia de desarrollo de infraestructura de transporte), lo que abrirá un nuevo espacio de crecimiento para el mercado inmobiliario y la economía.

Oportunidad para estimular el crecimiento

Español Al compartir en el "5º Foro Inmobiliario de Primavera" organizado por la Revista Electrónica Inmobiliaria de Vietnam en colaboración con el Instituto de Investigación Inmobiliaria de Vietnam (VIRES), en la mañana del 19 de febrero, el Profesor Asociado - Doctor Tran Dinh Thien (miembro del Grupo Asesor Económico del Primer Ministro, ex Director del Instituto Económico de Vietnam) enfatizó los esfuerzos del Gobierno en 2024, como poner en práctica 3 leyes importantes (Ley de Tierras, Ley de Negocios Inmobiliarios, Ley de Vivienda) 5 meses antes, lo que se considera una solución drástica para eliminar el mayor cuello de botella de la economía en la actualidad.

Según los expertos, antes del Año Nuevo Lunar de At Ty en 2025, la demanda de bienes raíces disminuyó significativamente, sin embargo, solo en la primera semana después del Tet, el índice de búsqueda para comprar apartamentos y bienes raíces aumentó nuevamente.

Junto con ello, el nuevo marco de precios de la tierra en algunas áreas también se ha ajustado para aproximarse a los precios del mercado, lo que afecta los costos de insumos de las empresas, los precios de venta de productos y las obligaciones financieras de las personas al realizar transacciones inmobiliarias.

En particular, se está impulsando la inversión en infraestructura de transporte, especialmente autopistas y ferrocarriles de alta velocidad, lo que abre oportunidades de desarrollo para muchas regiones, cambia el pensamiento sobre las inversiones y conduce a un cambio en los flujos de capital hacia los mercados emergentes.

En esa tendencia cambiante, el Sr. Thien comentó que en el próximo tiempo, la estructura de desarrollo cambiará del espacio terrestre al espacio subterráneo, espacio marítimo, espacio, espacio digital,...

Según el Sr. Thien, la tendencia mencionada abrirá oportunidades de crecimiento para el mercado inmobiliario, pero lo importante es la capacidad de implementarla y desplegarla.

El Dr. Can Van Luc, miembro del Consejo Asesor de Política Financiera y Monetaria Nacional, dijo que los factores que afectan al mercado inmobiliario incluyen: Macroeconomía; supervisión legal y reglamentaria; política de planificación, urbanismo e infraestructura; finanzas; oferta-demanda, precio y confianza; Información, datos, transparencia.

En consecuencia, en los últimos tiempos, los principales impulsores que han ayudado a la recuperación del mercado inmobiliario incluyen: El crecimiento económico mundial ha sido básicamente plano, mientras que la economía de Vietnam en 2024 - 2025 ha crecido con bastante fuerza, creando una premisa para entrar en una nueva era; Se mantiene la estabilidad macroeconómica, la inflación está bajo control; Las tasas de interés en Vietnam se mantienen bajas; Tipo de cambio y aumento de deudas incobrables bajo control.

Junto con esto está el avance institucional, nunca antes se han modificado y promulgado oficialmente nuevas leyes con tanta rapidez como en los últimos tiempos; agilizar la organización; Se emite una planificación a todos los niveles; Se promueve la inversión pública y la política de infraestructura; Las obligaciones financieras han pasado su etapa más difícil; Las tasas de interés se mantienen bajas, lo que crea condiciones favorables para que las empresas y las personas accedan al capital...

Desafíos a considerar

Sin embargo, el Dr. Can Van Luc también señaló que además de las oportunidades mencionadas, el mercado inmobiliario en 2025 también enfrenta una serie de desafíos y obstáculos.

Por ejemplo, los precios de la vivienda siguen siendo altos por muchas razones; El cálculo de la tarifa por el uso del suelo está estancado en muchas localidades y proyectos; Algunas localidades no han anunciado nuevas listas de precios de terrenos; La emisión de documentos que orientan nuevas leyes y nuevas resoluciones relacionadas con la tierra, la vivienda y el mercado inmobiliario todavía es lenta.

Aún hay problemas con la limpieza del terreno, especialmente cuando los inversores tienen que negociar con la población local para proyectos pequeños y medianos. Las subastas de uso del suelo aún presentan deficiencias (precio de salida, capacidad de participantes en la subasta, sanciones...). Todavía existen deficiencias en el modo en que se construyen viviendas sociales, y la financiación de dichas viviendas aún requiere atención.

Los representantes de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam también reconocieron que se pronostica que el mercado inmobiliario vietnamita en 2025 tendrá muchas oportunidades de desarrollo, pero aún existen muchos desafíos por superar. En realidad, aunque las nuevas leyes fundamentales han entrado en vigor desde 2024, creando un nuevo entorno jurídico para el mercado, su eficacia aún necesita más tiempo para ser verificada.

Además, las empresas siguen preocupadas por las superposiciones e inconsistencias en las regulaciones relacionadas con la tierra, la construcción y la inversión, lo que podría suponer riesgos para los desarrolladores de proyectos. Además, según la Asociación Inmobiliaria de Vietnam, las tasas de interés bancarias y el acceso al capital también son problemas que requieren soluciones continuas para ayudar al mercado a funcionar eficazmente en el nuevo ciclo de desarrollo.

El Profesor Asociado, Dr. Tran Dinh Thien, ex Director del Instituto Económico de Vietnam, también expresó su opinión de que en el contexto de la volátil situación mundial, la realización de ambiciosos objetivos de crecimiento, incluido el mercado inmobiliario, requiere una fuerte determinación política, políticas flexibles y el apoyo de las empresas para crear una base sólida para una era de desarrollo sobresaliente.

“Creo que, al afrontar un nuevo panorama de oportunidades, es necesario considerar cuidadosamente los riesgos que pueden afectar al sector inmobiliario. Quizás aún tengamos mucho que discutir para impulsar el crecimiento del mercado inmobiliario”, afirmó el Sr. Thien.

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