Quang Tri evalúa proyecto de vivienda urbana combinado con vivienda social

El proyecto de vivienda urbana combinada con vivienda social en el Parque Industrial Nam Dong Ha (IP) fue propuesto para inversión por la empresa conjunta Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company y Licogi 13 Joint Stock Company.

El Departamento de Planificación e Inversión de la provincia de Quang Tri acaba de anunciar los resultados de la evaluación de la propuesta de proyecto para construir un área de vivienda urbana combinada con vivienda social en el Parque Industrial (IP) de Nam Dong Ha, ciudad. Dong Ha, provincia de Quang Tri, propuesto por la empresa conjunta de los inversores Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company y Licogi 13 Joint Stock Company, con una inversión total de 1.470,6 mil millones de VND.

Según el Departamento de Planificación e Inversión de Quang Tri, el Departamento de Planificación e Inversión recibió recientemente el expediente del proyecto propuesto por la empresa conjunta de inversores Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company y Licogi 13 Joint Stock Company.

Área del parque industrial Nam Dong Ha.

En consecuencia, el área del proyecto propuesto está ubicada en el barrio de Dong Luong, ciudad. Dong Ha, tiene una escala de aproximadamente 24.853 hectáreas. A través de la evaluación, se muestra que esta área ha sido aprobada por el Comité Popular de la provincia de Quang Tri para ajustar la planificación detallada para la construcción de un área de vivienda urbana combinada con vivienda social en el Parque Industrial Nam Dong Ha en la Decisión No. 2211/QD-UBND del 14 de agosto de 2017. Sin embargo, la planificación detallada del proyecto propuesto tiene algunos contenidos que no son consistentes con el plan de zonificación relacionado.

En cuanto a la inversión en la construcción de viviendas sociales, el área de implementación del proyecto se ubica junto al Parque Industrial Nam Dong Ha. El inversionista propuso que la superficie del terreno para la construcción de viviendas sociales en el proyecto sea de 49,802.4 m2 (con 1,245 apartamentos, equivalentes a 87,154.02 m2 de área construida), lo que representa el 40.61% del área total del terreno residencial en el proyecto, lo que representa aproximadamente el 20% del área total de todo el proyecto.

Esto es consistente con la planificación detallada aprobada, consistente con las disposiciones del Decreto No. 100/2015/ND-CP del Gobierno sobre el desarrollo y gestión de viviendas sociales y consistente con la orientación del desarrollo de viviendas sociales para trabajadores y empleados de parques industriales en el Programa y Plan para el desarrollo de viviendas en la provincia de Quang Tri aprobado en la Decisión No. 3317 del 22 de diciembre de 2022 del Comité Popular de la provincia de Quang Tri.

En cuanto a la zona donde se prevé ceder los derechos de uso del suelo a personas para que construyan sus propias viviendas, en este proyecto el inversor propone construir 94 casas adosadas y 15 villas (con una superficie construida de unos 40.446,15 m2). Según la normativa, el inversor debe completar todo el exterior de la casa (artículo 13 de la Ley de Negocio Inmobiliario).

A través del dictamen de evaluación, el Departamento de Construcción de Quang Tri solicitó al inversionista y al Departamento de Planificación e Inversión considerar y sopesar el contenido propuesto y el contenido de la evaluación del proyecto de inversión en el área donde se espera transferir los derechos de uso de la tierra a las personas para construir sus propias casas en forma de división y venta de parcelas de tierra, para evitar tener que ajustar la política de inversión y otros documentos legales después de que entre en vigencia la Ley de Vivienda de 2023.

En cuanto a la capacidad financiera, según el Departamento de Planificación e Inversiones de Quang Tri, a través de los documentos proporcionados por el consorcio inversor, algunos indicadores financieros al cierre de 2023 del contratista principal muestran que con el capital de explotación restante, el informe sobre el uso del capital social en el momento en que el contratista principal garantizó la aportación de capital propuesta de 205.890 millones de VND. El subcontratista ha presentado estados financieros para 2023, sin embargo, los indicadores muestran que la empresa aún depende de préstamos y deudas de arrendamiento financiero para operar. El capital de trabajo restante al final de 2023 es de 11,7 mil millones de VND y el subcontratista aún no ha garantizado la contribución de capital propuesta de 88,24 mil millones de VND.

Según el Departamento de Planificación e Inversión de Quang Tri, esta es la etapa de preparación de documentos para proponer la aprobación de la política de inversión del proyecto, por lo que los datos preparados y reportados por el inversionista son para fines de referencia para considerar la capacidad y cumplir con las condiciones para la implementación del proyecto.

En cuanto al préstamo y capital movilizado, al momento de la licitación para seleccionar inversionistas, según el Departamento de Planificación e Inversión de Quang Tri, si la empresa conjunta de inversionistas Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company y Licogi 13 Joint Stock Company participa, deben proporcionar un consentimiento por escrito del Banco comprometiéndose a proporcionar crédito.

Se sabe que Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company está ubicada en 106 Hoang Dieu, Phuoc Ninh Ward, Hai Chau District, City. Da Nang La empresa se fundó en 2010 y actualmente tiene un capital social de 240 mil millones de VND. La empresa es propiedad del Sr. Tran Xuan Dinh, (nacido en 1955), que reside en el distrito de Hai Chau, ciudad. Da Nang es el representante legal y director general.

Saigon Thanh Dat es conocido como el inversor del proyecto de área residencial y de servicios Cau Hung - Lai Nghi con una inversión total de 1.600 mil millones, un área de 109 hectáreas, en el barrio de Dien Nam Dong, ciudad de Dien Ban, Quang Nam; y el proyecto del área urbana del complejo turístico comercial de Quang Binh (aproximadamente 36.525 hectáreas) en el barrio de Quang Tho, ciudad de Ba Don, provincia de Quang Binh.

Acerca de Licogi 13 Joint Stock Company, la empresa está ubicada en el edificio Licogi 13, calle Khuat Duy Tien, barrio Nhan Chinh, distrito Thanh Xuan, Hanoi. Licogi13 tiene un capital social de 950,8 mil millones de VND.

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