Para aumentar rápidamente la vivienda social y la vivienda asequible, lo primero que hay que hacer es crear terrenos limpios para construir viviendas.
El proyecto Green River es un edificio de apartamentos construido según el modelo integrado de vivienda social (bloque B) y comercio (bloque A) ubicado en la calle Pham The Hien, barrio 6, distrito 8, Ciudad Ho Chi Minh - Foto: TTD
Los trámites prolongados generan muchos costos, por lo que además de un terreno limpio (un terreno limpio seguramente tendrá casas), las empresas que participan en la creación de "nuevos jugadores" en el mercado inmobiliario creen que la eliminación de trámites por parte del Estado no es diferente a dar dinero y reducir los costos de inversión. Ésta es la condición para reducir los precios de las viviendas.
Con terrenos limpios, precios de departamentos bajarán
Al comentar sobre el tema mencionado, el Sr. Nguyen Huu Duong, presidente del Grupo Hoa Binh, afirmó: Para desarrollar viviendas sociales, lo más importante es que las localidades implementen adecuadamente la Ley de Vivienda.
Es decir, cada año los Comités Populares de las provincias y ciudades deben asignar presupuestos para limpiar terrenos, crear fondos de tierras limpias para viviendas sociales y luego organizar licitaciones para seleccionar inversionistas para los proyectos. Si se quiere construir viviendas sociales, primero hay que tener un terreno donde construir las casas. Una vez que se han construido las casas, se pueden tener casas para vender.
Según el Sr. Duong, recientemente la ciudad de Hanoi ha implementado cinco áreas concentradas de vivienda social. Sólo el costo de despejar el terreno para crear fondos de tierra para construir estas cinco áreas concentradas de vivienda social es de aproximadamente 12,350 billones de VND. Pero desde 2021 hasta ahora, la ciudad solo ha asignado 47 mil millones de VND para la limpieza del sitio, por lo que es muy difícil organizar fondos para terrenos limpios.
El Sr. Duong propuso que en caso de que la ciudad no tenga dinero para limpiar el terreno para la construcción de viviendas sociales, debería existir un mecanismo que permita a las empresas adelantar dinero para limpiar el terreno para el proyecto y luego deducirlo del impuesto empresarial.
"La tierra es administrada por las autoridades locales, por lo que es necesario que exista un mecanismo que facilite a las empresas el acceso a la tierra para la construcción de viviendas", enfatizó el Sr. Duong.
Mirando más ampliamente desde una perspectiva de capital, el Sr. Le Huu Nghia, Director General de Le Thanh Company (uno de los primeros inversores que participaron en la construcción de viviendas de alquiler en Ciudad Ho Chi Minh), dijo que debería haber un mecanismo presupuestario para crear un fondo nacional de vivienda.
Según el Sr. Nghia, para conseguir capital para desarrollar viviendas sociales y viviendas asequibles, hemos recurrido durante mucho tiempo a préstamos bancarios. Sin embargo, para establecer un fondo nacional de vivienda, es necesario que exista un mecanismo que permita aportar parte del capital para dicho fondo con cargo al presupuesto.
Cada año, todo el país gasta cientos de miles de millones de dongs en inversión pública, por lo que una parte del capital debería asignarse al fondo nacional de vivienda para lograr el objetivo de proporcionar vivienda y seguridad social a la gente. Cuando haya dinero disponible, el fondo nacional de vivienda se puede utilizar para subsidiar parcialmente préstamos de vivienda social para compradores de viviendas.
La gente visita el recién terminado complejo de viviendas sociales Thu Thiem Green House - Foto: TU TRUNG
Procedimiento de 5 años reducido a 1 año, ¡genial!
El Sr. Le Huu Nghia dijo que para tener una vivienda asequible, es necesario determinar los costos principales de la casa, como el costo del terreno, el costo de construcción y el costo de los intereses.
En donde los costos básicos de construcción entre la vivienda social y la vivienda comercial no son muy diferentes.
Para reducir costos se puede ajustar la calidad del mobiliario, del equipamiento o aplicar nuevas tecnologías, pero la reducción de costes no será mucha. En cuanto a los precios de la tierra, según el Sr. Nghia, sólo cuando el Estado tenga fondos de tierra limpios para entregar a las empresas habrá precios baratos.
Sin embargo, con la regulación de que el precio de la indemnización es igual al precio del mercado, incluso si el Estado asume o las empresas negocian, será difícil recibir transferencias de tierras baratas.
Así, el mayor apoyo para reducir los costos de la vivienda es eliminar los obstáculos legales e institucionales. El Estado necesita reformar los mecanismos, políticas y procedimientos administrativos para ayudar a las empresas de vivienda social a conseguir que sus proyectos sean aprobados lo más rápidamente posible.
Actualmente, se necesitan entre 4 y 5 años para completar un proyecto, lo que aumenta enormemente los costos de interés, los costos de oportunidad... Si los trámites son rápidos y cómodos, el proyecto tardará 1 año para que la empresa lo realice, lo que reducirá mucho los costos, disminuyendo con ello los precios de la vivienda. La eliminación de obstáculos legales también ayudará a que la oferta de proyectos sea abundante, la competencia en el mercado hará que la calidad de las viviendas sea mejor y los precios más baratos.
Además, el Sr. Nghia dijo que si el mismo terreno se utiliza para viviendas comerciales o viviendas sociales de 10 pisos, las empresas priorizarán las viviendas comerciales debido a las mayores ganancias. Por lo tanto, el Estado necesita tener incentivos para aumentar los coeficientes de uso del suelo para incentivar a las empresas a participar en proyectos de vivienda social de bajo costo.
"La comunidad empresarial espera que la creación de un fondo nacional de vivienda cree una fuente de préstamos preferenciales para las empresas y los compradores de viviendas sociales.
Además del mecanismo para movilizar fuentes de capital, el Estado también necesita estudiar asignaciones presupuestarias en fondos para tener paquetes de préstamos preferenciales para inversionistas y compradores de viviendas”, propuso el Sr. Nghia.
Fuente: https://tuoitre.vn/go-vuong-thu-tuc-con-hon-cho-tien-20250309083110708.htm
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