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| El Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn, realizó una presentación en el taller. (Fuente: VRES 2023) |
En la Conferencia, el Sr. Bach Duong, Director General de Batdongsan.com.vn, dijo que VRES 2023 se llevó a cabo en el contexto de un año desafiante para el mercado inmobiliario y que esta es una oportunidad para mirar atrás y evaluar y proponer soluciones desde todos los aspectos, incluida la tecnología, el desarrollo del proyecto, las necesidades y tendencias de los compradores y los impactos de las políticas.
Según el Sr. Bach Duong, la necesidad de poseer bienes inmuebles entre los vietnamitas siempre ha existido. El informe sobre la psicología y las tendencias del consumidor inmobiliario (CSS) en el primer semestre de 2024 de Batdongsan.com.vn indicó que el 65% de los encuestados planea comprar bienes raíces en el próximo año. De los cuales, el 60% de los compradores son para inversión. El terreno es el tipo de propiedad más buscado por los potenciales compradores (33%), seguido de las casas particulares (26%) y los departamentos (24%).
También en la Conferencia de Hanoi, VRES 2023 se centró en informes y presentaciones que giraban en torno a cuestiones importantes de la industria inmobiliaria. Los aspectos más destacados incluyen: las principales tendencias que se están produciendo y que impulsarán el mercado; Nuevas políticas e impactos de los cambios regulatorios; cambio de segmentos y tipos de bienes raíces; Situación actual y soluciones sobre fuentes de capital y crédito; Psicología y gustos del consumidor.
Al hablar sobre las tendencias que darán forma al futuro de la industria inmobiliaria, el Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn, comentó: "El mercado depende y dependerá de ciertos cambios. En particular, los compradores e inversores son más exigentes en términos de calidad y legalidad de los proyectos. Tienden a utilizar más datos para tomar decisiones. Se trata de datos con muchos años de historia sobre fluctuaciones de precios, ganancias de inversión y oferta-demanda. Cuando los clientes tienen más información y se vuelven más sabios, los inversores y las empresas inmobiliarias también necesitan confiar más en los datos y la investigación de mercado para ofrecer productos de calidad a precios adecuados", analizó el Sr. Quoc Anh.
El Sr. Nguyen Quoc Anh también predijo que los productos que satisfacen necesidades reales de vivienda, como apartamentos y casas particulares, serán prioritarios en las carteras de los inversores porque pueden crear un flujo de caja regular y mantener niveles de precios estables. Citó el hecho de que los apartamentos han tenido una tasa de crecimiento rápida y estable del margen de beneficio (tasa de crecimiento de precios más rendimiento del alquiler) durante los últimos diez años.
Los datos de Batdongsan.com.vn muestran que a partir del segundo trimestre de 2023, las ganancias por inversión en apartamentos aumentaron un 97% en comparación con principios de 2015.
Además, los expertos también dijeron que los nuevos puntos en la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada) y la Ley de Vivienda (enmendada) impactarán el mercado inmobiliario. Una de las regulaciones que interesa a muchos miembros del mercado es el endurecimiento de la subdivisión de tierras.
El Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en la región sur, evaluó: “En el futuro, es probable que los precios de la tierra se ajusten a la baja, especialmente para las grandes parcelas de tierra. Sin embargo, a largo plazo, los precios de los terrenos podrían seguir aumentando y las transacciones se reanudarían. Porque los precios de los bienes raíces dependen de otros factores como el desarrollo de la infraestructura, el crecimiento económico y los ingresos de las personas. Mientras tanto, la tierra es un tipo en el que cualquier miembro del mercado puede invertir debido a la diversidad en área, precio y región. En localidades con tasas de crecimiento económico, la tierra en estos lugares seguirá creciendo de manera sostenible”.
Otra regulación notable es que a los inversionistas en proyectos inmobiliarios solo se les permite cobrar depósitos de no más del 5% del precio de venta o de arrendamiento-compra de los clientes cuando la casa o el proyecto de construcción haya cumplido todas las condiciones para ser puesto en marcha.
El Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn, dijo que esto ayudará a que los proyectos futuros sean de mejor calidad y garanticen los derechos de los compradores de viviendas. Sin embargo, la regulación también plantea desafíos para los inversores a la hora de movilizar flujo de caja para construir proyectos. "El gobierno necesita tener medidas para apoyar a los inversores, especialmente en procedimientos como la solicitud de licencias o préstamos de capital, para garantizar un suministro sostenible y crear un entorno seguro para los compradores", propuso.
Español Las previsiones, análisis en profundidad e información sobre la evolución del mercado inmobiliario también se compartieron de forma más específica en VRES 2023 en Hanoi, esta vez con la participación de los ponentes: Sr. Bach Duong (Director General), Sr. Nguyen Quoc Anh (Director General Adjunto), Sr. Dinh Minh Tuan (Director de la Región Sur), Sr. Le Bao Long (Director de Estrategia) y otros prestigiosos expertos de las principales organizaciones económicas e inmobiliarias, entre ellos: Sr. Can Van Luc (Economista de la Escuela BIDV), Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, Sr. Nguyen Quang Thuan (Presidente de FinnGroup)... ayudando así a los inversores y a las empresas a evaluar la situación del mercado y desarrollar estrategias comerciales adecuadas en la siguiente etapa.
Fuente
![[Foto] El Primer Ministro Pham Minh Chinh preside la Conferencia del Gobierno con las localidades sobre el crecimiento económico](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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