Riesgos al comprar un piso que los clientes deben evitar

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Proyecto abre a la venta aunque no cumple condiciones

Este riesgo proviene principalmente de que el comprador no entiende las regulaciones, no revisa cuidadosamente los documentos y se apresura a pagar.

Aunque la ley exige que los proyectos cumplan todas las condiciones legales antes de poder realizar negocios, en realidad muchos inversionistas sólo lo hacen superficialmente para obtener ganancias. En ocasiones el proyecto no cuenta con los documentos de derechos de uso de tierra para todo el proyecto, no han sido aprobados los documentos pero ya se han empezado a vender.

Especialmente para viviendas futuras, al querer abrirlas para la venta, el inversor debe completar la cimentación. Mucha gente desconoce esta normativa, lo que conlleva riesgos.

Riesgos al comprar un piso que los clientes deben evitar - 1 — Al comprar un piso hay que tener cuidado para evitar posibles riesgos. (Ilustración: Truong Cong Hieu).

Para proyectos futuros, especialmente complejos y edificios de departamentos, además de contar con los documentos legales a que se refiere el artículo 55 de la Ley de Negocios Inmobiliarios, se deberá culminar la cimentación en el terreno, alcanzando aproximadamente el 20% del avance de construcción del edificio. Además, el Departamento de Construcción tiene regulaciones que para que un futuro proyecto de vivienda sea elegible para un negocio, la base debe ser aceptada por el Departamento y anunciada en el sitio web oficial del Departamento de Construcción. Los futuros proyectos de vivienda sólo podrán ser vendidos una vez cumplidas las condiciones legales.

Otra condición importante es que el proyecto debe estar garantizado por un importante banco comercial de Vietnam. En caso de un incidente en el que el inversor no puede continuar construyendo el proyecto y se ve obligado a reembolsarle el dinero, el banco pagará primero. Se trata de una normativa para proteger a los compradores de viviendas, por lo que los inversores necesitan entenderla claramente para garantizar sus derechos.

Riesgos en la contratación

Al comprar un apartamento por primera vez, los compradores se sentirán abrumados por la cantidad de contratos diferentes. Pensé que comprar una casa y firmar un contrato de compraventa era suficiente, pero cuando el agente lo mencionó, me di cuenta de que existían todo tipo de contratos como "Contrato de cooperación de inversión", "Contrato de cooperación empresarial", "Contrato de aportación de capital"...

La ley establece claramente que al comprar una casa en el futuro, el comprador no puede pagar el 100% del valor de la casa al inversor. El contrato de compraventa firmado deberá mostrar el pago en cuotas según el avance de la obra.

Es por eso que los inversores eluden esto mediante diferentes formas de contratos como: contratos de cooperación en materia de inversión, contratos de cooperación empresarial, contratos de aportación de capital... Por supuesto, este tipo de contratos no se ajustan a la forma prescrita por el Ministerio de Construcción, pero los inversores todavía los utilizan a menudo para movilizar capital ilegalmente.

Riesgo de seguridad contra incendios

Este es un factor que debes considerar cuidadosamente al momento de comprar un apartamento. Los equipos como sirenas, alarmas contra incendios, sistemas de extinción de incendios y extintores deben estar completamente preparados y siempre listos para usarse de inmediato si ocurre un incidente.

Al mismo tiempo, las escaleras de escape en caso de incendio también son un factor extremadamente importante. Lo mejor es que sea de hierro, siempre cerrado pero nunca con llave.

Incluso si ocurre un incidente, el fuego no puede propagarse a la salida ni a otros pisos. Si el ascensor del apartamento no funciona, puedes salir por la salida de emergencia.

Disputa de estacionamiento

Últimamente se han producido numerosos conflictos por plazas de aparcamiento entre compradores de viviendas e inversores o administradores de edificios.

Para evitar este problema al mudarse a un apartamento de gran altura, es necesario tomarse el tiempo para estudiar cuidadosamente el contrato y discutir este tema claramente con el inversor.

Los compradores de apartamentos deben tener claras las normas de estacionamiento antes de firmar el contrato de compra del apartamento. Algunos puntos a los que los compradores de apartamentos deben prestar atención son: ¿Cuántas motos y coches se pueden aparcar en cada apartamento? ¿El parking está incluido en el precio o hay que comprarlo aparte/alquilarlo por tiempo limitado? Si hay un área comercial en el proyecto, ¿los residentes compartirán el estacionamiento con los visitantes o estará separado?

Riesgo de comprar un piso ilegal

A veces, para obtener beneficios, los inversores construyen intencionadamente más pisos que los permitidos por las autoridades. Generalmente esta infracción afectará a los apartamentos del piso superior.

Por lo tanto, si decide comprar el último piso de un edificio de apartamentos, debe investigar cuidadosamente si el edificio tiene pisos adicionales para evitar problemas futuros.

Ha habido casos en los que, cuando los inspectores descubrieron violaciones de construcción más allá del número de pisos, los inversores tuvieron que demoler o dejar el piso superior como área de vivienda común para todos los residentes.

Ngoc Vy

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