Se ha prestado más atención que antes al mercado.
Según los datos de Batdongsan.com.vn sobre el mercado inmobiliario en julio, el número de listados de bienes raíces a nivel nacional aumentó un 4% y el nivel de interés también aumentó un 6% en comparación con el mes anterior. Esta tendencia al alza se está registrando en todo tipo de inmuebles como apartamentos, terrenos, casas particulares y adosados. De ellos, los apartamentos, villas y terrenos registraron la mejor recuperación en volumen de búsqueda, con un aumento promedio del 6-7% en comparación con junio anterior.
El mercado de alquiler también se ha recuperado recientemente, con una demanda de alquiler de apartamentos y casas en todo el país que aumentó considerablemente, un 14% y un 33% respectivamente, en comparación con el mes anterior. Las casas particulares y adosados también tienen una demanda incrementada del 3-4%, pero se buscan principalmente locales en alquiler fuera del centro urbano.
El mercado inmobiliario está mostrando muchas señales positivas en el tercer trimestre de 2023.
Sólo en el mercado de Ciudad Ho Chi Minh, el número de anuncios de venta aumentó un 6% y el número de búsquedas de bienes raíces aumentó un 8%. Los tipos de propiedades que registraron el mayor aumento en demanda el mes pasado fueron villas y terrenos suburbanos. El crecimiento de la demanda de estos dos tipos de productos fue del 8% y 9% respectivamente respecto al mes anterior. En cuanto a los apartamentos, la demanda de búsqueda solo aumentó ligeramente un 3% el mes pasado, centrándose principalmente en los segmentos de gama media y alta, con precios que oscilan entre 30 y más de 50 millones de VND/m2.
En cuanto al mercado de alquiler, el número de búsquedas de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh aumentó un 14%, y el de casas y habitaciones en alquiler aumentó un 32% en julio. Las áreas con alta demanda de alquiler en Ciudad Ho Chi Minh se concentran en los distritos 7, 9, Ciudad Thu Duc y Binh Tan. Además, Binh Thanh, Phu Nhuan y Tan Phu son los distritos del centro de la ciudad con el mayor número de búsquedas de habitaciones en alquiler recientemente.
Además de Ciudad Ho Chi Minh, las provincias vecinas también registraron signos de recuperación cuando el número de información de ventas y la demanda aumentaron significativamente. En el cual, el número de búsquedas de bienes raíces en Long An aumentó en más del 5%, Binh Duong aumentó en un 3%, las provincias de Dong Nai y Ba Ria - Vung Tau también registraron un ligero aumento en el interés inmobiliario de alrededor del 1-2%, incluso algunas áreas que están recibiendo mucha atención como Nhon Trach, Ben Luc, Duc Hoa, Thuan An también registraron un aumento en las búsquedas de bienes raíces del 8 al 11% en julio.
La oferta se complementa con nuevos proyectos
Junto con el interés de los inversores, desde principios del tercer trimestre de 2023, el mercado ha mostrado señales más positivas debido a la nueva oferta de muchos proyectos. Muchos inversores han comenzado a lanzar proyectos en áreas suburbanas de Ciudad Ho Chi Minh y áreas vecinas. Hay muchos proyectos en los segmentos de gama media y baja que se espera que respalden la demanda real actual. Si bien el número de productos a lanzar no será igual al de inicios de 2022, será un gran apoyo para que el mercado tome impulso para una clara recuperación a partir de mediados de 2024.
Muchos expertos también comentaron que el período más difícil del mercado inmobiliario ya ha pasado y han aparecido más señales positivas como signos de recuperación económica, enfriamiento de las tasas de interés, apertura de salas de crédito, impulso de la inversión pública, especialmente proyectos de infraestructura que se están lanzando en todo el país... Además, muchas medidas de apoyo político del Gobierno también han comenzado a "permear" en el mercado para acelerar la recuperación en el próximo tiempo.
Muchos inversores están volviendo apresuradamente al mercado.
A través de la investigación, muchos inversores han comenzado a buscar productos con precios de ganga en el momento actual. Dado que muchos productos aún están a la venta o con pérdidas, el riesgo de inversión para los nuevos participantes en el mercado también se reduce. Muchas opiniones dicen que también es el momento de determinar el fondo del mercado inmobiliario, un mercado de compradores.
Sin embargo, según los expertos, invertir en esta etapa, aunque es menos riesgoso, todavía requiere cautela debido a la interferencia de la información. En este mercado mixto, usted debe observar cuidadosamente el mercado antes de tomar una decisión para evitar comprar productos falsos "que reducen las pérdidas". Si bien el mercado tiene tantos productos atractivos para los inversores, también se ha observado que muchos proyectos poco confiables están lanzando noticias falsas al mercado.
Además, los expertos también recomiendan que los inversores no busquen ampliamente, sino que se centren en tipos de inmuebles cercanos al centro, con documentos legales completos y de inversores con buena reputación en el mercado para limitar los riesgos. Si se cumplen estos requisitos, los terrenos y las casas adosadas son el tipo de inversión que tienen el potencial de generar altas ganancias en el futuro. Sin mencionar que puedes mantenerlo a largo plazo si el mercado repentinamente experimenta factores negativos al final del año.
Fuente
Kommentar (0)