¿Cuánto es el precio de alquiler en "Shark Jaws"?

(Dan Tri) - El alquiler del edificio "Shark Jaw" está entre los más caros de Hanoi, con precios de varios miles de millones de VND al año.

El Comité Popular de Hanoi aprobó recientemente la propuesta de demoler el edificio "Shark Jaw" y considerar el plan de diseño y renovación para el área de la plaza Dong Kinh - Nghia Thuc en el distrito de Hoan Kiem.

Tras demoler el edificio "Shark Jaws", la ciudad estudiará la construcción de unos 3 sótanos y propondrá funciones específicas para cada planta, incluyendo la disposición de espacios culturales y comerciales en el sótano 1, y zonas de aparcamiento en los sótanos 2 y 3.

Según una encuesta realizada por los periodistas de Dan Tri , el edificio de seis pisos "Shark Jaw" se está alquilando a marcas para fines comerciales. Con una ubicación privilegiada frente a la plaza Dong Kinh Nghia Thuc y cerca del lago Hoan Kiem, el precio de alquiler del edificio "Shark Jaw" siempre está entre los más caros de la capital.

Hace más de 10 años, el primer piso de este edificio se alquiló a dos grandes empresas de moda para negocios a un precio de aproximadamente 210 millones de VND / mes con una superficie de 100 metros cuadrados. Así, cada año estas marcas de moda tienen que pagar unos 2.500 millones de VND en alquiler.

En agosto de 2023, en un sitio web de compraventa y alquiler de inmuebles, se ofreció en alquiler una propiedad de 75m2 en el primer piso del edificio "Shark Jaw" a un precio de 230 millones de VND/mes, equivalente a más de 3 millones de VND/m2/mes. De esta manera, el inquilino tendrá que pagar aproximadamente 2.800 millones de VND al año.

El edificio "Shark Jaw" tiene la ubicación más privilegiada de la capital, por lo que su precio de alquiler es altísimo (Ilustración: Giang Phong).

Actualmente los locales comerciales de este edificio se encuentran totalmente ocupados. De hecho, debido a su ubicación privilegiada, el precio de alquiler de los locales comerciales en el edificio "Shark Jaw" es siempre elevado y aumenta con el tiempo. Además, el precio de los alimentos y bebidas que se venden en este edificio también es más alto que el promedio, pero aún así atrae a clientes nacionales y extranjeros.

Sin embargo, en realidad el precio del alquiler del edificio “Shark Jaw” no es el más caro de la capital. Según datos de una empresa de investigación de mercado, la calle Trang Tien (distrito de Hoan Kiem, Hanoi) ocupó el puesto 18 (17 en 2023) en la lista de las 51 calles con los precios de alquiler minorista más altos del mundo en la región Asia-Pacífico.

La calle Trang Tien tiene un precio de alquiler de 300 USD/m2/mes, equivalente a 7,65 millones de VND/m2/mes, un aumento del 50% en comparación con el nivel anterior a la pandemia y sin cambios en comparación con el mismo período del año pasado. El precio del alquiler en esta calle es mucho más alto que el de muchas calles famosas de Guangzhou, Chengdu, Chongqing (China), Bangkok (Tailandia) o Kuala Lumpur (Malasia)...

Además, en Vietnam, se considera que la calle Dong Khoi (HCMC) tiene el precio de alquiler más caro. En concreto, el precio de alquiler del local comercial en la calle Dong Khoi alcanzó los 330 USD/m2/mes, lo que equivale a casi 8,3 millones de VND/m2/mes.

La Sra. Trang Bui, Directora General de Cushman & Wakefield, dijo que las marcas minoristas, desde las de lujo hasta las masivas, están aumentando la inversión en tiendas físicas en ubicaciones estratégicas para exhibir productos y atraer la atención de los consumidores.

Según el Sr. Tuan Anh, director de una empresa de corretaje inmobiliario en Hanoi, el alquiler del espacio en este edificio se calcula en dólares estadounidenses. Por lo tanto, además de aumentar los precios con el tiempo, los precios también aumentarán según la diferencia del tipo de cambio entre VND y USD.

Actualmente, muchas propiedades de alquiler en Hanói experimentan un aumento general de precio de entre el 5 % y el 10 % anual. Por ejemplo, el primer año, el inquilino debe pagar 200 millones de VND al mes; el segundo año, el alquiler aumenta un 10 %, lo que equivale a 220 millones de VND al mes.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-o-ham-ca-map-the-nao-20250309121750726.htm