Muchos inversores comienzan a 'lanzar productos' en el último período del año

Muchos proyectos se abren a la venta a finales de año

Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), en el último trimestre de 2023, muchos proyectos a gran escala en todo el país comenzaron a lanzarse al mercado con muchas líneas de productos diferentes. De esta manera, se ha mejorado significativamente la oferta inherentemente limitada, creándose las condiciones para promover la recuperación del mercado.

En concreto, en el Norte, se abrirán a la venta una serie de nuevos proyectos, especialmente en el tipo de apartamentos, adecuados a las necesidades reales del mercado como The Moonlight 1 An Lac, The Canopy Residences, Rose Town Ngoc Hoi... Además, los tipos de baja altura no se quedan atrás cuando muchos nuevos proyectos también están llegando al mercado como Aquarius Hung Yen, Sapa City Clouds Lao Cai, Danko Center...

En la región Central, algunos proyectos recién inaugurados también "calentaron" el mercado después de un largo período de silencio, como Eco Central Park (Vinh), The Panorama 2 (Da Nang), The Sailing (Quy Nhon), The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony (Phu Quoc), Regal Legend Quang Binh...

Muchos proyectos se abren a la venta a finales de año para esperar la emoción de este período.

Mientras tanto, el mercado del sur, concentrado en la ciudad de Ho Chi Minh y las provincias vecinas, también experimentó aumentos masivos de oferta a finales de año. En particular, la mayoría de los proyectos lanzados durante este período son del tipo de apartamentos, incluidos muchos proyectos de apartamentos de gama media adecuados a los presupuestos de los clientes.

En concreto, se pueden mencionar proyectos de desarrollo de nueva creación o de próxima fase en la ciudad de Ho Chi Minh en la fase actual, como Glory Heights (Distrito 9), Mastery Centre Point (Distrito 9), The Global City (Ciudad Thu Duc), The Privia (Distrito Binh Tan)... En las provincias vecinas, proyectos como Fiato City, Eco Village Saigon River (Dong Nai), Bcons Polaris, Astral City (Binh Duong)...

Muchos proyectos también se están acelerando para dar la bienvenida al nuevo ciclo de desarrollo.

Vale la pena mencionar que, a diferencia de los trimestres anteriores, dado que los proyectos mencionados se lanzaron a fines del tercer trimestre y principios del cuarto trimestre de 2023, han recibido mucha atención por parte de clientes e inversores. Algunos proyectos en mercados que aún no se han calentado, como Phu Quoc, aún registran un alto número de depósitos que superan la cantidad esperada de bienes para la venta.

Esto demuestra que el atractivo del mercado inmobiliario ha mostrado signos de recuperación significativa, especialmente para los tipos de propiedades que atienden necesidades reales de vivienda a precios asequibles. Según VARS, la oferta de viviendas mejorará gradualmente y se espera que alcance más de 30.000 productos en el cuarto trimestre. Los precios en el segmento medio están en ligero aumento, mientras que los precios en el segmento alto tienen una tendencia lateral pero serán más "transpirables" gracias a las políticas preferenciales de los inversores.

Muchos inversores ofrecen incentivos para acelerar la recuperación

Además de aumentar la oferta a finales de año, los inversores también introdujeron muchas políticas de incentivos fuertes para crear un avance en la liquidez y promover que el mercado "entre" pronto en un nuevo ciclo.

En particular, las políticas e incentivos únicos atienden principalmente a clientes con necesidades reales de vivienda. En concreto, los clientes pueden pagar un 20-25% para recibir la casa y entrar a vivir, el resto del importe se abonará de forma gradual durante un periodo de tiempo determinado dependiendo de la capacidad económica y las opciones de pago. Algunos inversores con fuertes recursos financieros también apoyan a los clientes con paquetes de préstamos con tasa de interés del 0%, con un plazo de 18 a 24 meses o tasas de interés fijas iguales a las tasas de interés de ahorro actuales.

Además, algunos inversores que desarrollan proyectos en la siguiente fase también quieren vender rápidamente al aplicar incentivos dobles, además del apoyo de intereses y el período de gracia, también hay descuentos y obsequios del 10-17% del valor del contrato. De este modo, se crean condiciones para los compradores de viviendas con pagos mensuales de sólo 7-10 millones de VND/mes dependiendo del área y la ubicación.

Las políticas preferenciales también hacen que muchos inversores inmobiliarios estén más dispuestos a "ir de compras".

Según la Sra. Duong Thuy Dung, directora ejecutiva de CBRE Vietnam, en los últimos tres meses del año se espera que Ciudad Ho Chi Minh reciba más de 3.000 apartamentos y 85 casas adosadas preconstruidas. La nueva oferta aún es limitada, pero es probable que la liquidez mejore con el apoyo de las tasas de interés y el sentimiento de compra de viviendas, que suele ser más positivo a fin de año.

Además, los inversores están centrando todos sus esfuerzos en el mercado de fin de año. Para competir y atraer compradores en un mercado que se pronostica con un largo y difícil camino por delante, se priorizarán en este momento los incentivos de pago y la aplicación de precios inmobiliarios adecuados al poder adquisitivo del mercado general.

Según Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, los inversores que lancen productos durante este período no fijarán precios demasiado altos para vender sus productos. Aumentar los descuentos al nivel equivalente a los costos de los préstamos bancarios para reducir los precios de las viviendas para los clientes es una solución inteligente para ayudar a las empresas a rescatarse en el contexto de la congestión de capital, mientras que los compradores tienen más oportunidades de acceder a la vivienda cuando los precios reales disminuyen.

Fuente: https://www.congluan.vn/nhieu-chu-dau-tu-bat-dong-san-bat-dau-bung-hang-de-tan-dung-giai-doan-soi-dong-cuoi-nam-post272243.html