Proyectos de cierre de cestas múltiples
Según estadísticas de informes incompletos de las localidades (17/63 provincias), el inventario inmobiliario en el segundo trimestre de 2023 es de aproximadamente 16,688 unidades, incluyendo productos como departamentos, casas unifamiliares y terrenos.
De ellos, se trata de 1.714 apartamentos, 7.473 casas unifamiliares y 7.501 productos de tierra. El ratio de inventarios sigue concentrándose principalmente en el segmento de inmuebles de vivienda individual y en terrenos de proyectos.
Respecto a este tema, el Ministerio de Construcción indicó que en el segundo trimestre de 2023, si bien hubo muchas señales positivas que apoyan la recuperación del mercado inmobiliario como mecanismos de política, tasas de interés bancarias, etc., muchos proyectos aún enfrentaron problemas legales y cuestiones relacionadas con capital crediticio y bonos.
Según las investigaciones, la recuperación del mercado inmobiliario aún no está clara a pesar de que muchos inversionistas han ofrecido atractivas políticas de descuento con la expectativa de restablecer la liquidez. Sin embargo, el volumen de transacciones en julio todavía no fue alto, especialmente en algunos tipos de productos turísticos.
Según un informe reciente sobre el mercado inmobiliario elaborado por varias unidades de investigación, en las capitales turísticas costeras del país hay cerca de 30.000 casas comerciales, casas adosadas y villas de complejos turísticos sin vender, con un precio de decenas de miles de millones de VND cada una.
El sector inmobiliario de complejos turísticos cuenta con un amplio inventario.
En cuanto a las villas, el inventario acumulado al final del segundo trimestre alcanzó las 15.000 unidades tanto en el Norte como en el Sur. De estas, 2.400 unidades se han abierto a la venta pero tienen baja liquidez y alrededor de 12.600 unidades en la siguiente fase de proyectos aún están en stock, estancadas en el periodo de congelamiento inmobiliario por lo que aún no han sido liberadas al mercado.
En el segmento de casas adosadas y casas comerciales de playa, el inventario a fines de junio también era de alrededor de 15.000 unidades. Hay cerca de 2.500 apartamentos que se han abierto a la venta pero no se han comercializado, y alrededor de 12.400 apartamentos en proyectos que se han anunciado al mercado pero están en espera, al no poder lanzarse en un momento en que el mercado inmobiliario está en crisis.
Los datos de ventas muestran que en el segundo trimestre de 2023, solo se vendieron 33 casas comerciales, un 97% menos que en el mismo período del año anterior, y se vendieron 50 villas, un 50% menos que en el mismo período del año anterior. Cabe señalar que este volumen de transacciones sólo se concentra en unos pocos proyectos destacados con ubicaciones favorables.
El volumen de transacciones mencionado anteriormente ha decepcionado a muchas personas porque anteriormente muchos inversores ofrecían incentivos extremadamente atractivos, como compromisos de recompra o incluso de aumento de la tasa de descuento hasta el 40-50% por un pago rápido para recuperar rápidamente el capital y aumentar la liquidez.
La baja liquidez provoca que el inventario de algunos proyectos alcance más del 90% de productos, lo que supone una enorme carga para los inversores debido a los costes financieros de endeudarse para desarrollar los proyectos. Muchos proyectos han tenido que cerrar sus listados para ahorrar costos, ajustar políticas y precios y esperar a que el mercado se recupere.
Los negocios inmobiliarios están luchando por mantenerse.
Según datos publicados recientemente por la Oficina General de Estadística, en los últimos 7 meses se registraron 2.622 empresas inmobiliarias nuevas, un 56,2% menos en comparación con el mismo período de 2022. El número de empresas inmobiliarias disueltas en los últimos 7 meses fue de 756, también un 17% más que en el mismo período del año pasado.
Al final del segundo trimestre de 2023, el director del Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de Vivienda (Ministerio de Construcción), Hoang Hai, también dijo que muchas empresas inmobiliarias informaron enfrentar dificultades y desafíos en las operaciones comerciales. Las empresas deben cambiar sus planes de negocio y de gestión; En el cual, la mayoría de las empresas tienen que reestructurar deudas, reestructurar operaciones comerciales, reducir la escala de inversión en producción y negocios, racionalizar el aparato, reducir la fuerza laboral...
Muchas empresas corren el riesgo de disolución si continúa el estado actual del mercado inmobiliario.
Los datos de la encuesta de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam con miembros que son empresas de servicios inmobiliarios también muestran que si la situación del mercado inmobiliario continúa desarrollándose de manera impredecible en el próximo tiempo, hasta el 23% de las empresas solo podrán mantener sus operaciones hasta finales del tercer trimestre de 2023 y solo alrededor del 43% sobrevivirá hasta finales de 2023.
Las cifras anteriores también reflejan la situación actual del mercado. Después de atravesar un período pico de “sobrecalentamiento” del número de empresas, el mercado está purgando aquellas empresas que son débiles en finanzas y capacidad operativa.
Aunque en los últimos tiempos, el Gobierno ha eliminado continuamente obstáculos y creado un corredor legal para ayudar al mercado a recuperarse. Por ejemplo, la emisión del Decreto 10 que modifica y complementa una serie de artículos de los decretos que rigen la implementación de la Ley de Tierras de 2013, para encontrar una salida para los condoteles, un tipo de propiedad con un gran inventario en la actualidad. Pero parece que esas "vías de escape" no han sido tan efectivas como se esperaba.
Fuente
![[Foto] El Primer Ministro Pham Minh Chinh preside la Conferencia del Gobierno con las localidades sobre el crecimiento económico](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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