El señor Dinh Thanh, un inversor en Hanoi, tiene 3.000 millones de dongs y quiere invertir en bienes raíces en las provincias del norte.
Algunos mercados como Quang Ninh, Hai Phong, Bac Giang ... son donde el Sr. Thanh "apunta" a invertir. En particular, tiene la intención de "invertir" dinero en Hai Phong en este momento, pero se pregunta sobre el potencial aumento de precios, así como sobre la elección del segmento.
Tal vez no sólo el Sr. Thanh sino muchos otros inversores tengan la misma preocupación.
Al compartir con el reportero de VietNamNet, el Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company dijo que los inversores necesitan elegir un mercado con un crecimiento económico estable y sostenible. La región norte, Quang Ninh, Bac Giang y Hai Phong están teniendo tasas de crecimiento buenas y estables.
En 2022, las tres provincias ocuparon el 1.er, 2.º y 3.er lugar respectivamente en la clasificación del Índice de Competitividad Provincial (IPC).
En cuanto a la atracción de inversión extranjera directa (IED), hasta ahora, Hai Phong ha atraído más de 1.000 proyectos de IED con un capital de inversión total de casi 28 mil millones de dólares. En los primeros 8 meses de 2023, la ciudad otorgó nuevas licencias a 45 proyectos de IED con un capital de inversión total de casi 2.100 millones de dólares y 11 proyectos nacionales (DDI) con alrededor de 15.000 billones de VND (casi 600 millones de dólares).
Según el Sr. Chung, Quang Ninh, Hai Phong y Bac Giang tienen potencial de inversión.
Sin embargo, en un análisis más profundo, el Sr. Chung afirmó que el mercado inmobiliario en Quang Ninh comenzó a desarrollarse en 2015 y se fortaleció a partir de 2017. Hasta ahora, cuando muchas grandes empresas entraron a desarrollar proyectos en los últimos cinco años, los precios de los bienes raíces se multiplicaron por tres o cinco.
Los precios de los bienes raíces en Quang Ninh son actualmente muy altos, en muchos lugares los precios son de 100 millones de VND/m2 o más. Cuando hay un período de desarrollo rápido y candente, el espacio para la inversión en ese momento no puede ser rápido, sino que debe ser a largo plazo.
En Bac Giang, en los últimos 3 años, el mercado también ha explotado, recibiendo la atención de los inversores, especialmente en el segmento de terrenos. Pero en este momento, la inversión en tierras no es una tendencia, está estancada y no es un segmento prioritario. La tendencia se centra en el sector inmobiliario residencial y en el sector inmobiliario con flujo de caja.
Mientras tanto, según el líder de SGO Homes, en Hai Phong, la oferta de productos de vivienda en los últimos 5 años no ha sido demasiada.
La oferta de viviendas de baja altura es prácticamente inexistente. Mientras tanto, los edificios de gran altura rondan los 40 millones de VND/m²; este precio es equivalente al de Quang Ninh y Hanói. Actualmente, las viviendas de baja altura cuestan solo un tercio del precio de Hanói y Quang Ninh.
Hai Phong está orientada al desarrollo demográfico, con un crecimiento poblacional de aproximadamente 1 millón de personas en los próximos 7 años, o a escala industrial, entre 2021 y 2025. La ciudad planea construir más de 6.200 hectáreas. Con una clara orientación al desarrollo, el mercado tiene una base de precios bajos y una fuerte inversión, lo que demuestra su potencial”, evaluó el Sr. Chung.
Muchos grandes inversores están invirtiendo en Hai Phong y serán la fuerza impulsora que ayudará al mercado a sobresalir en el futuro. El Sr. Chung comentó que dentro de los próximos 3 años, los productos inmobiliarios de baja altura aumentarán de precio al menos entre un 30 y un 50 por ciento; Los edificios de gran altura aumentan de precio más lentamente.
Notas a tener en cuenta al invertir
Además de las ventajas mencionadas anteriormente, el Sr. Chung también dijo que el mercado inmobiliario de Hai Phong todavía tiene algunas limitaciones, como la escala relativamente pequeña del proyecto debido a que el proyecto está ubicado en el centro de la ciudad y el escaso fondo de tierras.
Otra limitación es que en Hai Phong, los productos de baja altura incluirán tanto terrenos como casas preconstruidas, por lo que la inversión total es mayor que en algunos mercados que solo venden terrenos, sin casas.
Al invertir en este momento, el Sr. Chung señaló que los inversores necesitan tener un 70% de efectivo y solo deberían utilizar un apalancamiento financiero del 30%.
De esta manera, si un inversor tiene alrededor de 3 mil millones de VND, puede invertir en productos por un valor de más de 4 mil millones de VND en el centro de la ciudad.
Los inversores deben determinar si invertirán a corto, largo o mediano plazo. En esta etapa, lo mejor es determinar la inversión a mediano plazo, al menos de 2 a 3 años. Al mismo tiempo, determine su capacidad financiera para elegir el producto adecuado. Por ejemplo, si dispone de 5 mil millones de VND, solo debería elegir un producto con un valor de 7 mil millones de VND; si solo dispone de 2 mil millones de VND, no debería invertir en un producto con un valor de 5 a 7 mil millones de VND.
Por otro lado, elegir un proyecto en una ubicación central, un proyecto con un estatus legal sólido y un inversor capaz son puntos indispensables a la hora de decidir invertir", recomendó el Sr. Chung.
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