El señor Dinh Thanh, un inversor en Hanoi, tiene 3.000 millones de dongs y quiere invertir en bienes raíces en las provincias del norte.
Algunos mercados como Quang Ninh, Hai Phong, Bac Giang… son los que el señor Thanh “pretende” invertir. En particular, tiene la intención de "invertir" dinero en Hai Phong en este momento, pero se pregunta sobre el potencial aumento de precios, así como sobre la elección del segmento.
Quizás no sólo el Sr. Thanh sino muchos otros inversores tengan la misma preocupación.
Al compartir con el reportero de VietNamNet, el Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, dijo que los inversores necesitan elegir mercados con tasas de crecimiento económico estables y sostenibles. La región norte, Quang Ninh, Bac Giang y Hai Phong están teniendo tasas de crecimiento buenas y estables.
En 2022, las tres provincias ocuparon el 1.er, 2.º y 3.er lugar respectivamente en la clasificación del Índice de Competitividad Provincial (IPC).
En cuanto a la atracción de inversión extranjera directa (IED), hasta ahora, Hai Phong ha atraído más de 1.000 proyectos de IED con un capital de inversión total de casi 28 mil millones de dólares. En los primeros 8 meses de 2023, la ciudad otorgó nuevas licencias a 45 proyectos de IED con un capital de inversión total de casi 2.100 millones de dólares y 11 proyectos nacionales (DDI) con alrededor de 15.000 billones de VND (casi 600 millones de dólares).
Según el Sr. Chung, Quang Ninh, Hai Phong y Bac Giang tienen potencial de inversión.
Sin embargo, en un análisis más profundo, el Sr. Chung dijo que el mercado inmobiliario en Quang Ninh comenzó a desarrollarse desde 2015 y se hizo más fuerte desde 2017. Hasta ahora, cuando muchos "grandes" entraron a desarrollar proyectos, los proyectos de los últimos 5 años, provocando que los precios inmobiliarios aumenten entre 3 y 5 veces.
Los precios inmobiliarios en Quang Ninh son actualmente muy altos, en muchos lugares los precios son de 100 millones de VND/m2 o más. Cuando hay un período de desarrollo intenso y rápido, el espacio para la inversión en ese momento no puede ser rápido, sino que debe ser a largo plazo.
En Bac Giang, en los últimos 3 años, el mercado también ha explotado, recibiendo la atención de los inversores, especialmente en el segmento de terrenos. Pero en este momento, la inversión en tierras no es una tendencia, está estancada y no es un segmento prioritario. La tendencia se centra en el sector inmobiliario residencial y en el sector inmobiliario con flujo de caja.
Mientras tanto, según el líder de SGO Homes, en Hai Phong, la oferta de productos de vivienda en los últimos 5 años no ha sido demasiada.
“La oferta en alturas bajas es casi inexistente. Mientras que los edificios de gran altura rondan los 40 millones de VND/m2; Este precio es equivalente a Quang Ninh y Hanoi. Actualmente, el precio de las casas de baja altura es sólo alrededor de un tercio del precio en Hanoi y Quang Ninh.
Hai Phong está orientada al desarrollo de la expansión demográfica, la población aumentará en aproximadamente 1 millón de personas en los próximos 7 años o la escala industrial en el período de 2021 - 2025, la ciudad planea implementar la construcción de más de 6.200 hectáreas. "La clara orientación al desarrollo, la baja base de precios y la fuerte velocidad de inversión demuestran que se trata de un mercado potencial", evaluó el Sr. Chung.
Muchos grandes inversores están invirtiendo en Hai Phong y serán la fuerza impulsora para ayudar al mercado a sobresalir en el futuro. El Sr. Chung comentó que dentro de los próximos 3 años, los productos inmobiliarios de baja altura aumentarán de precio al menos entre un 30 y un 50%; Los edificios de gran altura aumentan de precio más lentamente.
Notas a tener en cuenta al invertir
Además de las ventajas mencionadas anteriormente, el Sr. Chung también dijo que el mercado inmobiliario de Hai Phong todavía tiene algunas limitaciones, como la escala relativamente pequeña del proyecto debido a que el proyecto está ubicado en el centro de la ciudad y el escaso fondo de tierra.
Otra limitación es que en Hai Phong, los productos de baja altura incluirán tanto terrenos como casas preconstruidas, por lo que la inversión total es mayor que en algunos mercados que solo venden terrenos, sin casas.
Al invertir en este momento, el Sr. Chung señaló que los inversores necesitan tener un 70% de efectivo y solo deberían utilizar un apalancamiento financiero del 30%.
De esta manera, si un inversor tiene alrededor de 3 mil millones de VND, puede invertir en productos por valor de más de 4 mil millones de VND en el centro de la ciudad.
“Los inversores deben determinar si invertirán a corto, largo o medio plazo. En esta etapa lo mejor es determinar la inversión a mediano plazo, al menos 2-3 años o más. Al mismo tiempo, determine la capacidad financiera para elegir el producto adecuado. Por ejemplo, si tienes 5 mil millones de VND, solo debes elegir comprar un producto que valga 7 mil millones de VND; Si sólo tienes 2 mil millones de VND, no deberías optar por invertir en productos con precios de entre 5 y 7 mil millones de VND.
Por otra parte, elegir un proyecto en una ubicación central, un proyecto con un estatus legal sólido y un inversor capaz son puntos indispensables a la hora de decidir invertir", recomendó el Sr. Chung.
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