Las empresas inmobiliarias acuden en masa a Binh Duong

En el contexto en el que el mercado inmobiliario del sur aún enfrenta muchas dificultades, la provincia de Binh Duong ha acogido continuamente proyectos de gran escala implementados por inversores nacionales y extranjeros.

Más recientemente, el grupo inmobiliario líder de Asia, CapitaLand (Singapur), inició el proyecto Sycamore en Binh Duong New City con una inversión total de hasta 18 billones de VND.

Una serie de proyectos a gran escala

Sycamore es el primer proyecto de vivienda del grupo en la provincia de Binh Duong y también se anuncia como el proyecto más grande de CapitaLand en Vietnam, con una escala de casi 19 hectáreas, abasteciendo el mercado con 3.500 apartamentos y satisfaciendo las necesidades de unos 13.000 residentes.

Un rincón del proyecto Sycamore en la nueva ciudad de Binh Duong. Foto: THAO NGUYEN

Al hablar sobre el motivo de la elección de Binh Duong para este proyecto, el Sr. Ronald Tay, Director General de CapitaLand Development (Vietnam), dijo que Binh Duong tiene una ubicación estratégica con un entorno empresarial favorable e infraestructura de alta calidad.

Esta es también una de las localidades que atrae fuertemente capital de inversión extranjera directa, el número de expertos extranjeros y de expertos de Ciudad Ho Chi Minh que trabajan aquí es muy grande, con mucho potencial.

Anteriormente, otra corporación malasia, Gamuda Land, también celebró una ceremonia inaugural para el proyecto Artisan Park, ubicado justo en el centro de la Nueva Ciudad de Binh Duong, adyacente al Centro de Comercio Mundial de Binh Duong y el centro administrativo provincial. El proyecto tiene una inversión total de 117 millones de dólares, una superficie total de 5,6 hectáreas, una estructura de 3-4 plantas con alrededor de 350 casas adosadas y locales comerciales.

Binh Duong New City también fue elegida por Tokyu Group (Japón) como una ubicación privilegiada para invertir con un capital total de más de 1.200 millones de dólares. Entre los proyectos típicos de este grupo se encuentran el Centro Comercial Sora Gardens SC con una superficie de 5.000 m2; Apartamento Sora Gardens I y II, Midori Park, The View, sistema de autobús público, patio de comidas Hikari...

Apretones de manos de "mil millones de dólares"

Los inversores nacionales no sólo dan la bienvenida al capital inversor extranjero, sino que también han anunciado recientemente nuevos proyectos en Binh Duong a pesar de que el mercado inmobiliario en general sigue siendo difícil.

En concreto, más recientemente, el Grupo Kim Oanh ha recibido oficialmente la decisión de aprobar la política de inversión y aprobar al inversor del proyecto del Presidente del Comité Popular Provincial de Binh Duong para implementar el proyecto del área urbana One World. Este proyecto tiene una escala de casi 50 hectáreas y está ubicado en el barrio de Thuan Giao, ciudad de Thuan An.

Para implementar este proyecto valorado en más de mil millones de dólares, Kim Oanh Group ha unido fuerzas con cuatro corporaciones líderes de Japón, entre ellas: Sumitomo Forestry Group, Kumagai Gumi Group, NTT Urban Development Company y AEON Vietnam Company, miembro de AEON Group.

La Sra. Dang Thi Kim Oanh, Presidenta de la Junta Directiva, Directora General del Grupo Kim Oanh, dijo que el proyecto incluirá casas comerciales, casas adosadas, villas compuestas y apartamentos... junto con una serie de comodidades de alta clase como: centro de conferencias y exposiciones, centro comercial AEON, hotel de 5 estrellas, escuela internacional entre niveles e introducir oficialmente el producto en el mercado en 2025.

Otra corporación de Binh Duong, BCONS, también está uniendo fuerzas con un importante socio internacional, A Asset Limited (Tailandia). El Sr. Le Nhu Thach, presidente de la junta directiva del Grupo BCONS, dijo que las dos partes han estado implementando 11 proyectos de vivienda en el área de Binh Duong con un total de casi 9.000 apartamentos suministrados al mercado.

Según el Sr. Thach, uno de los proyectos en los que las partes están cooperando es el complejo de apartamentos modelo BCONS City ubicado en el complejo del proyecto BCONS City de casi 12 hectáreas en el área de la calle Thong Nhat, barrio Dong Hoa, ciudad de Di An.

En cuanto a A Asset, este grupo valora mucho el espacio para el desarrollo inmobiliario en Binh Duong, donde la demanda de viviendas en esta "capital industrial" es muy grande. Por lo tanto, cuando la economía se recupere, el mercado inmobiliario de Binh Duong volverá a cobrar vitalidad rápidamente.

Según el Dr. Pham Anh Khoi, director del Instituto de Servicios Dat Xanh para Investigación Económica, Financiera e Inmobiliaria, la primera razón por la que Binh Duong atrae a grandes inversores nacionales y extranjeros es su gran fondo de tierras, que permite la construcción de edificios de gran altura y no está limitado a cuotas de población.

En particular, en las dos carreteras principales que bordean la ciudad de Ho Chi Minh, Pham Van Dong y la Carretera Nacional 13, todavía hay suficientes fondos de tierra para que los inversores implementen proyectos. Mientras que los fondos para tierras en Ciudad Ho Chi Minh y sus suburbios son cada vez más escasos.

La siguiente razón es que se puede decir que los procedimientos legales para la implementación del proyecto en Binh Duong son "fáciles". Esta localidad siempre crea condiciones favorables y resuelve rápidamente los trámites para que los inversionistas implementen proyectos, reduciendo significativamente los costos en comparación con otras localidades.

En particular, los costos de construcción en Binh Duong se consideran bastante asequibles, solo alrededor de 38-45 millones de VND/m2 para proyectos de apartamentos de gama media-alta, mientras que el mismo segmento en Ciudad Ho Chi Minh puede ser hasta 2,5 veces más alto.

Estos factores hacen que los costos de insumos al desarrollar proyectos en Binh Duong sean bastante baratos, por lo que el precio de venta de la vivienda también es más asequible, creando así condiciones para que los inversores aumenten las ganancias.

Además, encontrar apartamentos asequibles en Ciudad Ho Chi Minh es cada vez más difícil, y el transporte entre Binh Duong y Ciudad Ho Chi Minh es bastante conveniente, por lo que los trabajadores que trabajan en áreas vecinas pueden comprar casas fácilmente en Binh Duong para vivir, invertir o alquilar.

Un estudio reciente del Instituto de Servicios Dat Xanh para Investigación Económica, Financiera e Inmobiliaria muestra que Binh Duong está atrayendo a muchos grandes inversores nacionales y extranjeros para participar en fusiones y adquisiciones (M&A) de proyectos a gran escala en los segmentos inmobiliarios industriales y residenciales.

Mientras tanto, el informe sobre el mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh y áreas circundantes en el primer trimestre de 2024 realizado por DKRA Real Estate Services Group dijo que más del 80% de las transacciones inmobiliarias en el primer trimestre de 2024 se concentraron en Binh Duong y Long An, con productos que tenían un precio promedio de 16,4 - 22,2 millones de VND / m2. En particular, en el segmento de apartamentos, hay 122 proyectos primarios abiertos con alrededor de 12.967 unidades, concentrados principalmente en los mercados de Ho Chi Minh City y Binh Duong.

Fuente: https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-do-ve-binh-duong-196240422211933604.htm