Los altísimos precios inmobiliarios hacen dudar a los inversores

Los precios de los bienes raíces en Hanoi están aumentando constantemente, especialmente en los suburbios. Muchos inversores han dejado de operar temporalmente para observar el mercado porque ven riesgos crecientes.

Los precios de los bienes raíces en Hanoi están aumentando constantemente, especialmente en los suburbios. Muchos inversores han dejado de operar temporalmente para observar el mercado porque ven riesgos crecientes.

Muchos terrenos en los suburbios, a decenas de kilómetros del centro, cuestan hasta cientos de millones de VND/m2 (Foto: TV)

Precio increible

De pie nervioso frente a la puerta de una sala de subastas de tierras en el distrito de Hoai Duc, el Sr. Thanh Luong, un corredor, no dejaba de suspirar cuando escuchó que la oferta ganadora había alcanzado los 90 millones de VND/m2. Dijo que un terreno tan caro sería muy difícil de liquidar. Para encontrar clientes, los equipos incluso bajaron el precio de venta, de cientos de millones de dongs a decenas de millones de dongs por lote.

"Los terrenos subastados son comprados y vendidos entre inversores. Con cada transacción el precio aumenta un poco. "Los inversores F0, F1 y F2 todavía tienen la oportunidad de obtener ganancias, pero los inversores F3 y F4 no entiendo cómo venderán a un precio más alto cuando el valor total del terreno ya es muy alto, alrededor de 10 mil millones de VND", compartió el Sr. Luong.

Un inversor llamado Sr. TN, presente en la mayoría de las subastas de tierras en Hanoi, también comparte la misma opinión. Este año, muchos grupos de otras localidades acudieron a las subastas de terrenos en los suburbios de la capital y pagaron precios muy altos, superiores a la aceptación del mercado.

Los precios de los terrenos en Hanoi están actualmente en un nivel muy alto, por lo que los inversores que tienden a "navegar" serán muy aventureros. Si invierten dinero en esta etapa, el riesgo es muy alto.

“En Hanoi, el segmento de terrenos en subasta en particular y el mercado inmobiliario en general están anclados en precios muy altos. Tengo que usar la palabra “terriblemente alta” para describir la situación actual. "Muchos grupos que conozco movieron la cabeza y abandonaron la subasta cuando vieron que en la lista de precios aparecía el número 90-100 millones de VND/m2", dijo el Sr. TN.

Los precios de la tierra en Dong Anh, que no son inferiores a los de Hoai Duc, también están alcanzando nuevos hitos. El Sr. Hai Trieu, un inversor con muchos años de experiencia "en la vida real" en la localidad, dijo que las parcelas de tierra cerca del puente Tu Lien han sido compradas por muchas personas desde finales del año pasado con un precio de transacción de alrededor de 90 millones de VND / m2. Actualmente lo están revendiendo hasta por 180 millones de VND/m2. Se espera que cuando el puente esté en construcción, el precio probablemente aumentará a 200 - 250 millones de VND / m2.

“La mayor parte de los terrenos en venta en el distrito de Dong Anh son propiedad de inversores. Prácticamente ningún terreno o casa se comercializa con fines residenciales reales. "Cada vez que la tierra se transfiere a un nuevo propietario, el precio de la tierra aumenta en miles de millones de dongs y este aumento no muestra señales de detenerse", informó el Sr. Trieu.

El calor del mercado inmobiliario se ha extendido incluso al segmento de terrenos agrícolas. La Sra. Thuy Quynh (inversionista) todavía está sorprendida por el gasto de sus "competidores" en la industria. A finales de noviembre de 2024, un inversor, que también es propietario del terreno, la invitó a recomprar más de 800 metros cuadrados de arrozal en la comuna de Hien Ninh (distrito de Soc Son), por unos 500 millones de VND.

“Me gusta bastante el terreno porque el precio es más bajo que la media. Además, la Ley de Tierras de 2024 que amplía los sujetos autorizados para comprar tierras para el cultivo de arroz también es un factor que hace más atractivo este segmento. "Había elegido un día para ir a pagar el depósito, pero por cuestiones familiares tuve que posponer la compra", dijo con pesar Thuy Quynh.

Poco más de una semana después de que la Sra. Quynh se retirara de la transacción, el propietario del terreno encontró un nuevo cliente. Esta persona incluso lo volvió a comprar a un precio más alto, hasta 580 millones de VND. La propia Sra. Quynh se siente muy sorprendida por la liquidez de este segmento. Esto es una señal de que el sentimiento del mercado está en alza.

Revisar el mercado para evitar la “cacería de picos”

Según Hai Trieu, el cuarto trimestre de 2024 puede considerarse el pico de precios de los inmuebles residenciales en las zonas suburbanas. Las probabilidades de que se produzca un aumento de precios son casi imposibles. Por lo tanto, los inversores que tienden a "navegar" correrán un gran riesgo si ponen dinero en esta etapa. La mayoría de las personas que poseen terrenos en los suburbios están decididas a invertir en el mediano y largo plazo, al menos unos 3 a 5 años.

Aunque proviene del sector inmobiliario suburbano, el Sr. TN admitió que se siente inseguro ante el actual aumento "galopante" de precios. Junto con la información negativa sobre los terrenos subastados y el aumento de los tipos de interés bancarios, este inversor cree que el mercado está a punto de llegar a un punto en el que ya no tiene fuerzas para recuperarse y se moverá lateralmente. También es posible que el flujo de efectivo salga del mercado de Hanoi y se traslade a las provincias vecinas, o incluso ingrese a Ciudad Ho Chi Minh.

Hablando con un reportero del periódico Dau Tu, el Sr. KN, director de una empresa especializada en comercio de tierras, comentó que los precios de los bienes raíces en Hanoi han subido a un nuevo "nivel". Parte de la razón es que ya no hay oferta de pequeñas parcelas de tierra.

“De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024, la superficie mínima para la división de tierras en barrios y ciudades no es inferior a 50 metros cuadrados. En las comunas de llanura es de 80 m2 o más. La superficie de los terrenos es mayor, por lo que el valor total que gastan los inversores es mayor que antes. "Por ejemplo, en el distrito de Soc Son, actualmente es muy difícil para los inversores con un nivel financiero inferior a 1.000 millones de VND encontrar un terreno con una buena ubicación", analizó el Sr. KN.

Este director recomienda que durante la “tormenta de precios” del mercado inmobiliario, los inversores limiten el uso de un apalancamiento financiero elevado. La seguridad se convierte en una prioridad aún más importante cuando las tasas de interés comienzan a subir nuevamente. Este es el momento para que los inversores “surfistas” reevalúen su estrategia de inversión.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nha-dau-tu-chun-tay-d232505.html