Los altísimos precios inmobiliarios hacen dudar a los inversores

Los precios de los bienes raíces en Hanoi están subiendo constantemente, especialmente en los suburbios. Muchos inversores han dejado de operar temporalmente para observar el mercado porque ven riesgos crecientes.

Los precios de los bienes raíces en Hanoi están subiendo constantemente, especialmente en los suburbios. Muchos inversores han dejado de operar temporalmente para observar el mercado porque ven riesgos crecientes.

Muchos terrenos en los suburbios, a decenas de kilómetros del centro, cuestan hasta cientos de millones de VND/m² (Foto: TV)

Precio increíble

De pie ansiosamente frente a la puerta de una sala de subasta de tierras en el distrito de Hoai Duc, el Sr. Thanh Luong, un corredor, no dejaba de suspirar cuando escuchó que la oferta ganadora había alcanzado los 90 millones de VND/m2. Considera que un terreno tan caro será muy difícil de liquidar. Para encontrar clientes, los equipos incluso redujeron el precio de venta, de cientos de millones de dongs a unas pocas decenas de millones de dongs por lote.

Los terrenos subastados son comprados y vendidos por inversores. Con cada transacción, el precio aumenta ligeramente. Los inversores F0, F1 y F2 aún tienen la oportunidad de obtener ganancias, pero los inversores F3 y F4 no entiendo cómo venderán a un precio más alto, cuando el valor total del terreno ya es muy alto, alrededor de 10 mil millones de VND, comentó el Sr. Luong.

Un inversor llamado Sr. TN, que aparece en la mayoría de las subastas de tierras en Hanoi, también comparte la misma opinión. Este año, muchos grupos de otras localidades acudieron a las subastas de tierras en los suburbios de la capital y pagaron precios muy altos, superiores a la aceptación del mercado.

Los precios de los terrenos en Hanoi están actualmente en un nivel muy alto, por lo que los inversores que tiendan a "navegar" serán muy aventureros. Si invierten dinero en esta etapa, el riesgo es muy alto.

En Hanói, el segmento de terrenos subastados, en particular, y el mercado inmobiliario en general, se encuentran anclados en precios muy altos. Tengo que usar la palabra "extremadamente altos" para describir la situación actual. Muchos grupos que conozco se quedaron atónitos y abandonaron la subasta al ver la cifra de 90-100 millones de VND/m² en la lista de precios, dijo el Sr. TN.

En comparación con Hoai Duc, los precios de la tierra en Dong Anh también están marcando nuevos hitos. El Sr. Hai Trieu, un inversionista con muchos años de experiencia práctica en la localidad, dijo que los terrenos cerca del puente Tu Lien han sido adquiridos por muchas personas desde finales del año pasado por un precio de transacción de aproximadamente 90 millones de VND/m². Actualmente lo están revendiendo por hasta 180 millones de VND/m2. Se espera que cuando el puente esté en construcción, el precio probablemente aumentará a 200 - 250 millones de VND / m2.

La mayoría de los terrenos en venta en el distrito de Dong Anh pertenecen a inversionistas. Casi ningún terreno o casa se comercializa con fines residenciales. Cada vez que un nuevo propietario cambia el nombre del terreno, el precio del mismo aumenta en miles de millones de dongs y este aumento no parece detenerse, informó el Sr. Trieu.

El calor del mercado inmobiliario se ha extendido incluso al segmento de terrenos agrícolas. La Sra. Thuy Quynh (inversionista) todavía está sorprendida por el gasto de sus "competidores" en la industria. A finales de noviembre de 2024, un inversor, que también es propietario del terreno, la invitó a recomprar más de 800 metros cuadrados de arrozal en la comuna de Hien Ninh (distrito de Soc Son), por unos 500 millones de VND.

“Me gusta bastante el terreno porque el precio es más bajo que el promedio. Además, la Ley de Tierras de 2024, que amplía los sujetos autorizados para comprar arrozales, también es un factor que hace que este segmento sea más atractivo. Elegí un día para ir a dar el depósito, pero por asuntos familiares, tuve que posponer la compra”, dijo con pesar la Sra. Thuy Quynh.

Poco más de una semana después de que la Sra. Quynh se retirara de la transacción, el propietario del terreno encontró un nuevo cliente. Esta persona incluso lo volvió a comprar a un precio más alto, hasta 580 millones de VND. La propia Sra. Quynh se siente muy sorprendida por la liquidez de este segmento. Esto es una señal de que el sentimiento del mercado está en alza.

Revisar el mercado para evitar la "caza de picos"

Según el Sr. Hai Trieu, el cuarto trimestre de 2024 puede considerarse el pico de precios de los bienes raíces residenciales en las áreas suburbanas. Las probabilidades de que se produzca un aumento repentino de los precios son casi imposibles. Por lo tanto, los inversores que tienden a "navegar" correrán un gran riesgo si ponen dinero en esta etapa. La mayoría de las personas que poseen terrenos en los suburbios están decididas a invertir en el mediano y largo plazo, al menos unos 3 a 5 años.

Aunque viene del sector inmobiliario suburbano, el Sr. TN admitió que se siente inseguro ante el actual aumento "galopante" de precios. Junto con la información negativa sobre los terrenos subastados y el aumento de los tipos de interés bancarios, este inversor cree que el mercado está a punto de llegar a un punto en el que ya no tiene fuerza para recuperarse y se moverá lateralmente. También es posible que el flujo de efectivo salga del mercado de Hanoi y se traslade a las provincias vecinas, llegando incluso a entrar en Ciudad Ho Chi Minh.

Hablando con un periodista del periódico Dau Tu, el Sr. KN, director de una empresa especializada en comercio de tierras, comentó que los precios de los bienes raíces en Hanoi han subido a un nuevo "nivel". Parte de la razón es que ya no hay oferta de pequeñas parcelas de tierra.

Según las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024, la superficie mínima para la subdivisión de terrenos en distritos y pueblos no debe ser inferior a 50 metros cuadrados. En las comunas de la región del delta, debe ser de 80 metros cuadrados o más. La superficie de los terrenos es mayor, lo que aumenta el valor total que los inversores invierten. Por ejemplo, en el distrito de Soc Son, actualmente es muy difícil para los inversores con un nivel financiero inferior a mil millones de VND encontrar un terreno en una buena ubicación, analizó el Sr. KN.

Este director recomienda que durante la “tormenta de precios” del mercado inmobiliario, los inversores limiten el uso de un apalancamiento financiero elevado. La seguridad se convierte en una prioridad aún más importante cuando las tasas de interés comienzan a subir nuevamente. Este es el momento para que los inversores “surfistas” reevalúen su estrategia de inversión.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nha-dau-tu-chun-tay-d232505.html