Según una encuesta realizada por Batdongsan.com.vn, el precio de las casas privadas ubicadas en callejones de Hanoi no ha disminuido, sino que se ha mantenido estable desde principios de año.
En consecuencia, las casas privadas en el distrito de Dong Da en las áreas de Kham Thien, Thai Ha, Thinh Quang, Trung Tu, Kim Lien, De La Thanh, Trung Tu con una superficie de 25-40m2, en pequeños callejones donde los coches no pueden entrar, todavía mantienen el precio de 3-4,8 mil millones de VND/casa.
Con las características mencionadas anteriormente, el precio de venta de casas particulares en el distrito de Thanh Xuan en las áreas de Khuong Trung, Khuong Dinh, Trieu Khuc, Nhan Chinh, Kim Giang... tampoco ha fluctuado significativamente. El precio común todavía se sitúa entre 2.500 y 3.700 millones de VND por apartamento. En particular, hay algunos apartamentos que se pueden vender rápidamente, el propietario reduce el precio de 100 a 150 millones de VND/apartamento en comparación con el precio del mercado.
Las casas en el callejón aún mantienen su valor y atraen la atención de mucha gente.
En el distrito de Cau Giay, el precio de las casas en callejones con una superficie de 25-40m2 en Yen Hoa, Trung Hoa, Dich Vong, Quan Hoa, Nghia Do, Nghia Tan, Mai Dich... todavía mantiene el rango de precios de 2,7-4,2 mil millones de VND/casa.
Las casas privadas en el distrito de Nam Tu Liem en áreas como Me Tri, My Dinh, Trung Van, Phu Do... tienen precios que oscilan entre 2,8 y 4,4 mil millones de VND / unidad. En las zonas de Tay Mo y Dai Mo, los precios oscilan entre 2,6 y 3,3 mil millones de VND/unidad. Las pocas casas particulares de esta zona que se venden a precios superiores al promedio se deben a que los propietarios han invertido en reformas, reparaciones y diseño interior antes de ponerlas a la venta.
El precio de venta de casas particulares en el distrito de Ha Dong también se mantuvo estable durante los primeros siete meses del año. Casas privadas en las áreas de La Khe, Phu Lam, Duong Noi, Kien Hung, Yen Nghia, Ha Cau con una superficie de 30-40m2, los coches no pueden entrar, los precios oscilan entre 2 y 3 mil millones de VND/casa. Algunas zonas más alejadas del centro, como Dong Mai, Bien Giang... el precio ronda los 1.700 - 2.500 millones de VND/apartamento.
Con el nivel de precios manteniéndose igual, el segmento de viviendas en el callejón aún cuenta con un número estable de clientes. Para explicar esto, según los corredores, en el contexto de altos precios de los apartamentos, alrededor de 40 millones de VND/m2, muchas personas tenderán a cambiar a buscar comprar casas en callejones. Además, aunque el precio es similar, las casas adosadas tienen un valor acumulado a más largo plazo.
Desde hace más de un mes, Tran Hong Hanh y su marido (Hoang Mai, Hanoi) han estado buscando casas continuamente los fines de semana. La pareja ahorró y pidió prestados unos 2 mil millones de VND más. La Sra. Hanh planea comprar un apartamento en el área de Linh Dam. Sin embargo, cuando el proyecto salió a la venta, el precio del apartamento ofrecido por el inversor era de hasta 50 millones de VND/m2. Un apartamento de 70 m2 cuesta más de 3 mil millones de VND, lo cual no se ajusta a su capacidad financiera. Al considerar otro proyecto en la zona de Phap Van, el precio del apartamento también era de más de 35 millones de VND/m2, por lo que la pareja tuvo que negar con la cabeza.
Después de calcularlo, la Sra. Hanh decidió comprar una pequeña casa en el callejón. En algunas zonas del distrito de Hoang Mai, como Linh Nam y Ngoc Hoi, muchas casas están a la venta por solo 2 o 3 mil millones de VND, con una superficie de unos 40 m2 y en callejones. Si bien es incómodo tener que caminar por el callejón, no hay una tarifa de servicio mensual. Sin mencionar que los precios de los bienes raíces pueden aumentar con el tiempo, mientras que los departamentos disminuirán de precio cuando se deterioran.
“ Los precios de los apartamentos son bastante altos, con unos 2.000 millones la única opción es un apartamento antiguo. Después de considerarlo, mi esposo y yo elegimos la casa en el callejón, al fin y al cabo, el terreno y la casa son nuestros”, dijo la Sra. Hanh.
La Sra. Pham Thi Thuy, agente inmobiliaria del oeste de Hanoi, dijo que el nivel general de precios del mercado inmobiliario de Hanoi se mantiene estable, después de un período de aumento febril. Mientras muchos segmentos y tipos del mercado inmobiliario están en estado de pérdida, los precios están cayendo drásticamente y las transacciones están congeladas, las casas privadas en callejones con precios que oscilan entre 2 y 4 mil millones de VND / unidad todavía se comercializan regularmente debido a la demanda real, aunque los precios son estables.
La Sra. Thuy dijo que desde finales de julio, el número de clientes que solicitan comprar ha aumentado ligeramente en comparación con los meses anteriores. El crecimiento proviene de clientes de provincias que vienen a Hanoi para comprar casas para que sus hijos estudien en la universidad de Hanoi. Las casas particulares en callejones con precios que oscilan entre 2 y 4 mil millones de VND/unidad son de interés para este grupo de clientes porque el precio es más asequible que las casas adosadas y las casas particulares en grandes callejones y calles principales.
Respecto al atractivo de los inmuebles con terreno, un directivo de Savills dijo que en los últimos años, aunque el mercado ha fluctuado mucho, el margen de beneficio de los inmuebles con terreno ha tenido una alta tasa de incremento de precios, fluctuando entre el 20 - 25% anual. Incluso en algunos proyectos, el precio del mercado secundario aumenta entre un 40 y un 50% al año.
Esta persona también evaluó que el sector inmobiliario sigue siendo un canal de inversión efectivo y un refugio seguro en el contexto de que la inflación seguirá aumentando en el futuro cercano. Esta línea de productos es adecuada para inversores con flujo financiero estable, que puedan invertir a medio y largo plazo.
Ngoc Vy
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