Casa con 1 metro de frente, callejón súper pequeño todavía cuesta miles de millones; Casi 60.000 personas se suman a un grupo que "llama" a dejar de comprar casas
La lista de precios de terrenos continúa vigente hasta finales de 2025; El distrito de Thanh Oai detiene la subasta de 57 lotes de tierra; ¿Dónde será el próximo "incendio" de las subastas de tierras en los suburbios de Hanoi? A Ciudad Ho Chi Minh le gustaría brindar orientación sobre la división y venta de parcelas de tierra en distritos suburbanos.
A continuación se muestra un resumen de la información inmobiliaria destacada de la semana.
Investigación sobre paquete de préstamos de 30.000 billones de VND para comprar, alquilar, construir y renovar viviendas
Esta es una de las orientaciones del Primer Ministro Pham Minh Chinh en la Conferencia que resume los 10 años de implementación de la Directiva No. 40 del Secretariado del XI Comité Central del Partido sobre el fortalecimiento del liderazgo del Partido en la política social crediticia.
En consecuencia, el Primer Ministro ha ordenado a los ministerios centrales y a las sucursales que continúen revisando y perfeccionando las regulaciones para concentrar los recursos y mejorar la estructura de capital del Banco de Política Social en una dirección estable y sostenible; Equilibrar, proporcionar capital social suficiente, subsidiar las tasas de interés, las comisiones de gestión y el capital para implementar nuevas políticas crediticias.
Investigación permite ampliar límite de emisión de bonos garantizados por el Gobierno; Crear condiciones para que el Banco de Política Social reciba capital de AOD y amplíe las formas de movilización de capital... El objetivo es ampliar el objetivo, aumentar el nivel de préstamos de los programas de crédito, en línea con los objetivos de desarrollo socioeconómico e implementar programas de objetivos nacionales en el próximo período.
Investigar y complementar políticas de apoyo al crédito para atender las actividades productivas y empresariales de los hogares con niveles de vida medios dedicados a la agricultura, la silvicultura, la pesca y la producción de sal.
Las localidades deben seguir prestando atención, equilibrar y priorizar la asignación de los presupuestos locales confiados al Banco de Política Social, especialmente el capital para préstamos para crear empleo, el capital para préstamos para vivienda social, etc.
Al mismo tiempo, el Ministerio de Construcción y otros ministerios y dependencias investigarán y desarrollarán un paquete de 30 billones de VND (préstamos para comprar, alquilar, comprar a plazos, construir o renovar y reparar viviendas).
Además, el Banco de Políticas Sociales de Vietnam implementará 15 billones de VND provenientes de la emisión de bonos del gobierno y 15 billones de VND provenientes de capital presupuestario local confiado. Priorizar los recursos de capital para las minorías étnicas en zonas montañosas, especialmente zonas desfavorecidas, zonas remotas, zonas fronterizas e islas.
La lista de precios de terrenos se seguirá aplicando hasta finales de 2025
Desde principios de agosto de 2024, muchas provincias y ciudades han encontrado dificultades en la tramitación y resolución de los procedimientos de tierras, principalmente en el cálculo de los impuestos de acuerdo con la Ley de Tierras de 2024. Al informar a las localidades, el Ministerio de Finanzas dijo que la lista de precios de tierras emitida por los Comités Populares de las provincias y ciudades de acuerdo con la antigua Ley de Tierras seguirá utilizándose hasta finales de 2025.
“Si es necesario, el Comité Popular Provincial decidirá ajustar la lista de precios de la tierra de acuerdo con la Ley de Tierras de 2024 para adaptarla a los precios reales de la tierra local”, dijo el Ministerio de Finanzas.
La lista de precios de la tierra se utiliza en casos que incluyen el cálculo de tarifas de uso de la tierra, alquiler, impuesto sobre el uso de la tierra, ingresos por transferencia de derechos de uso de la tierra. Además, también es la base para el cálculo de las tasas de gestión y uso del suelo; Multas, indemnizaciones por infracciones en el sector inmobiliario y precio inicial para subasta de derechos de uso de suelo.
A partir de 2026, la nueva lista de precios de la tierra será publicada por los Comités Populares de las provincias una vez al año para seguir de cerca el mercado, en lugar de cada 5 años como lo exigían las antiguas regulaciones.
Una casa con un metro de frente y un callejón muy pequeño todavía cuesta miles de millones en Hanoi
Recientemente, la comunidad en línea ha estado comentando la venta de una casa en un callejón de la calle Bach Mai, distrito de Hai Ba Trung. Cabe mencionar que para acceder a esta casa, los compradores tendrán que atravesar un callejón de unos 15 metros de fondo. El callejón no es lo suficientemente ancho para que pase una moto.
La gente incluso tuvo que cavar un agujero en un lado del muro para mayor comodidad. Sólo por este camino podrán entrar las motos. Al otro lado del callejón se encuentra una pequeña zona residencial donde viven unas cuantas familias.
Aquí, la casa en venta tiene una superficie de 40m2 con 4 plantas, documentos legales completos. El precio de venta es 5.200 millones de VND.
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| La imagen de una casa con 1 metro de frente está siendo comentada en las redes sociales. |
Además de la casa mencionada anteriormente, la comunidad en línea también está circulando fotografías de una casa igualmente "única" en la calle Xa Dan, distrito Dong Da. La casa tiene 3 plantas, 30 metros cuadrados de ancho pero el frente tiene solo 1 metro de ancho. El precio de la casa es igualmente "impresionante": 6.500 millones de VND.
Según el plano, toda la superficie de la casa tiene forma de L. Para aprovechar el frente de calle, el propietario diseñó un camino recto desde el exterior hasta el interior de la casa con una longitud de unos 4 m.
Casi 60.000 personas se unen a un grupo que pide dejar de comprar casas en Hanoi “para evitar precios disparatados”
Creado en abril de 2024, después de poco más de 4 meses de funcionamiento, un grupo de Facebook llamado "Comunidad para dejar de comprar casas en Hanoi para evitar precios disparatados" ha atraído a más de 59.000 participantes.
Las publicaciones en el grupo son en su mayoría acciones, comentarios y análisis sobre la historia del aumento vertiginoso de los precios inmobiliarios en la capital. Debajo de cada publicación hay cientos de interacciones, incluso hasta miles.
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| En promedio, este grupo agrega alrededor de 6.000 nuevos miembros cada semana. |
“Después de un tiempo extremadamente agotador buscando comprar una casa en Hanoi a principios de 2024, decidí parar y no preocuparme más. "No es que no quiera comprar, pero el precio de los inmuebles y de los apartamentos sigue aumentando cada día, a un ritmo inimaginable, aumentando entre un 30 y un 50% en seis meses", compartió el fundador del grupo que "llama" a dejar de comprar casas en Hanoi.
En opinión de este personaje, los compradores de viviendas solo tienen un deseo: poseer un inmueble a su verdadero valor. Por ello, el líder del grupo decidió crear una comunidad de personas con los mismos puntos de vista para “animarnos, compartir información, experiencias y conocimientos para ayudarnos mutuamente en el proceso de encontrar una casa para comprar en Hanoi”.
“Esta es una comunidad de compradores de viviendas, los miembros aquí son aquellos que comparten la misma opinión de que el precio actual no es razonable y deberían dejar de comprar temporalmente”, enfatizó el líder del grupo.
Según el informe de mercado del segundo trimestre de 2024 del Ministerio de Construcción, los precios de los apartamentos en Hanoi aumentaron una media de entre un 5 y un 6,5% en comparación con el trimestre anterior y un 25% en comparación con el mismo periodo del año pasado. Este aumento no sólo se da en los proyectos de nueva inauguración sino que también se da en muchos pisos antiguos.
Por ejemplo, los precios de los apartamentos en el área urbana de Royal City (Thanh Xuan) han aumentado un 33% en comparación con el año pasado. El Orgullo (Ha Dong) también aumentó en un 33%, My Dinh Song Da - Sudico (Nam Tu Liem) aumentó en un 32%; Vinhomes West Point (Cau Giay) aumentó un 28%…
El distrito de Thanh Oai detiene la subasta de 57 lotes de tierra y devuelve el depósito
Truong Son Joint Stock Auction Company, organizador de la primera subasta de tierras del distrito de Thanh Oai de 57 parcelas de tierra en la comuna de Cao Duong el 17 de agosto, emitió un aviso para detener la organización de la subasta y devolver el dinero para la compra de documentos y depósitos a los clientes.
Anteriormente, el 7 de agosto de 2024, Truong Son Joint Stock Auction Company recibió un aviso del Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito de Thanh Oai con el contenido "Detener la organización de la primera subasta de derechos de uso de la tierra para 57 parcelas de tierra en el área de la presa, aldea de Muc Xa, comuna de Cao Duong, distrito de Thanh Oai, ciudad. Hanoi".
La razón es que el Comité Popular del Distrito de Thanh Oai necesita volver a determinar el precio inicial para la subasta de los derechos de uso de la tierra para 114 parcelas de tierra en la comuna de Cao Duong de acuerdo con la decisión del Comité Popular de la Ciudad. Hanoi.
57 parcelas de tierra a las que se les acaba de suspender el precio de la tierra están ubicadas en el área de la presa de la aldea de Muc Xa, comuna de Cao Duong, con áreas que van desde 74 a 134 m2, precio inicial de 8 millones de VND / m2.
Con el precio inicial mencionado anteriormente (sin impuestos, tasas ni cargos), el depósito para los terrenos solo varía entre 121 y 218 millones de VND.
Además de detener la subasta, el organizador reembolsará la tarifa de inscripción y el depósito a los clientes que lo hayan presentado.
¿Dónde estará el próximo “punto caliente” de subastas de terrenos en los suburbios de Hanoi?
Después de la subasta de tierras que causó revuelo en la opinión pública en la comuna de Thanh Cao, distrito de Thanh Oai, los inversores están a punto de entrar en otra subasta igualmente "caliente".
En concreto, el 19 de agosto, el distrito de Hoai Duc subastará 19 parcelas de tierra (lotes LK03 y LK04) en el área de Long Khuc, comuna de Tien Yen. El área de cada parcela es de 74 - 118 m2, el precio inicial es de 7,3 millones de VND / m2. El depósito varía entre 109 y 172 millones de VND por parcela de tierra. La fecha límite de inscripción para participar en la subasta es el 16 de agosto.
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| Próximamente se subastarán lotes de terreno en Hoai Duc. |
Aproximadamente una semana después, el 26 de agosto, el distrito de Hoai Duc subastará los 20 lotes de tierra restantes en el área de Long Khuc, los lotes LK01 y LK02. El precio inicial también es de 7,3 millones de VND/m2. El área varía entre 89 y 145 m2. El depósito será de 130 a 212 millones de VND por parcela. La fecha límite para presentar ofertas es el 23 de agosto.
El formato de subasta de ambos anteriores es mediante votación directa a través de al menos 6 rondas. El lugar es el salón del centro cultural, de información y deportivo del distrito de Hoai Duc.
Según el Sr. TN, jefe de una oficina inmobiliaria especializada en subastas de terrenos, el área de Long Khuc, comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, tiene una hermosa ubicación y atrae más atención que el terreno subastado en el distrito de Thanh Oai. Por lo tanto, es probable que este lugar "siga los pasos" del hito de ganar el precio de 100 millones de VND / m2.
“Además, el depósito para esta parcela de tierra es bastante bajo, poco menos de 200 millones de VND por cada parcela. Esto facilitará que los equipos ejecuten sus planes de "compra y venta". En el peor de los casos, si el terreno no puede venderse a un precio más alto al cliente, éste puede perder su depósito sin sufrir muchas pérdidas financieras", dijo el Sr. TN.
Además, la subasta de tierras en el distrito de Hoai Duc también tuvo 6 rondas de ofertas. Mientras tanto, en Thanh Oai, la subasta solo se realiza en una ronda. Este también podría ser un factor que haga que los precios sigan subiendo.
Actualmente, aunque aún no se ha realizado la subasta, algunos particulares han anunciado públicamente las parcelas en venta. Según el corredor, el precio de oferta ganador esperado será de alrededor de 60 millones de VND/m2 o más. Los compradores que quieran adquirir estas parcelas tendrán que pagar una diferencia adicional de unos 200 a 300 millones de VND.
La infraestructura de tráfico es un punto destacado de la comuna de Tien Yen. El tramo de la Ring Road 4 que pasa por el distrito de Hoai Duc tendrá una longitud de 17,1 km. En el cual, Tien Yen es una de las 12 comunas del distrito por donde pasa esta ruta.
No sólo eso, en una reunión a principios de agosto de 2024, el Sr. Tran Sy Thanh, presidente del Comité Popular de la Ciudad. Hanoi ha enfatizado que para 2025, la ciudad se centrará en convertir el distrito de Hoai Duc en un distrito.
Ho Chi Minh City solicita orientación sobre la división de terrenos en parcelas para la venta en distritos suburbanos
El Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh propuso que el Ministerio de Justicia y el Ministerio de Construcción proporcionen una orientación clara sobre las cuestiones relacionadas con la subdivisión y venta de terrenos con infraestructura técnica en proyectos en comunas, pueblos y distritos.
En esta propuesta, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh dijo que de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 (vigente a partir del 1 de agosto), los terrenos con infraestructura técnica en proyectos inmobiliarios que se permiten transferir a individuos para la autoconstrucción de viviendas (abreviado como subdivisión y venta de terrenos) deben ser terrenos que no estén ubicados en barrios, distritos o ciudades de áreas urbanas especiales, tipos I, II y III.
Además, dichos terrenos no están sujetos a subasta de derechos de uso de suelo para inversión en proyectos de construcción de vivienda de acuerdo a lo establecido en la Ley de Tierras.
Para las zonas restantes, con base en las condiciones locales, el Comité Popular Provincial determinará las áreas donde se pueden establecer proyectos en forma de división de tierras en parcelas y venta de las mismas a individuos para que construyan sus propias casas.
Según el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, la ciudad es ahora un área urbana de clase especial, que incluye todos los distritos y condados afiliados. De conformidad con las disposiciones de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, los barrios, distritos y ciudades de la ciudad de Ho Chi Minh no podrán establecer proyectos inmobiliarios para dividir terrenos en parcelas para la venta.
Sin embargo, "¿se consideran 'áreas restantes' bajo la autoridad del Comité Popular de la Ciudad las tierras con infraestructura técnica en proyectos inmobiliarios en las áreas de comunas, pueblos y distritos del área urbana especial de Ciudad Ho Chi Minh?" – El Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh planteó la cuestión.
Sobre esa base, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh propuso que el Ministerio de Justicia y el Ministerio de Construcción brinden instrucciones claras para que la ciudad cumpla con las disposiciones de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023.
Administrativamente, Ciudad Ho Chi Minh tiene actualmente 22 distritos y una ciudad. Incluye 5 distritos suburbanos: Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi y Can Gio con 5 ciudades y 58 comunas. Esta todavía se considera una zona “rural” de Ciudad Ho Chi Minh.
Información sobre el progreso de la limpieza del sitio para el nuevo proyecto de área urbana Duong Kinh - Kien Thuy
El 15 de agosto, el Comité Popular del Distrito de Kien Thuy se coordinó con las unidades funcionales de la ciudad. Hai Phong organizó una conferencia para brindar información sobre la limpieza del sitio para la nueva área urbana de Duong Kinh - Kien Thuy.
Este proyecto está ubicado en los límites administrativos del barrio de Hoa Nghia (distrito de Duong Kinh) y las comunas de Dong Phuong y Dai Dong (distrito de Kien Thuy). El área urbana tiene una superficie total de aproximadamente 240,57 hectáreas y un capital de inversión total esperado de hasta 23.218 mil millones de VND.
Aunque se trata del mismo proyecto, la compensación por las tierras agrícolas en el distrito de Kien Thuy es de casi 163,3 millones de VND/sao. Mientras tanto, el nivel de compensación en el distrito de Duong Kinh asciende a casi 281 millones de VND/sao. Con una diferencia de más de 117,5 millones de VND/sao, algunos hogares del distrito de Kien Thuy todavía no están de acuerdo con el plan de compensación mencionado anteriormente.
Al explicar este incidente, el Sr. Do Duc Hoa, secretario del Comité del Partido del Distrito de Kien Thuy, dijo que debido a las condiciones de desarrollo socioeconómico y los niveles de precios de la tierra, los precios de la tierra en los distritos siempre han sido más altos que en otros distritos. El punto de vista del distrito es poner siempre en primer lugar los intereses del pueblo, pero debe cumplir con las disposiciones de la ley.
Anteriormente, el Comité Popular del Distrito de Kien Thuy tenía un informe pidiendo instrucciones al Comité Popular de la Ciudad para considerar la solución de las dificultades, problemas e insuficiencias en el nivel de compensación de los precios de las tierras agrícolas en el proyecto.
Al mismo tiempo, los líderes del distrito también solicitaron al Comité Popular de la Ciudad que considere otras medidas de apoyo para garantizar que el monto de la compensación cuando el Estado recupera tierras agrícolas no difiera demasiado.
Además, en la conferencia, los delegados se centraron en aclarar cuestiones como la reestructuración de los cultivos, el apoyo a los precios de las tierras agrícolas, los acuerdos de reasentamiento y la compensación por el apoyo arquitectónico, etc.
![El encantador Vietnam [Parque Nacional Cat Tien]](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/12/c05c34322e4f4cac874e7f971dfaddca)
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