(Dan Tri) - Actualmente, algunos propietarios de viviendas en Hanoi han acordado bajar el precio de las casas en los callejones para encontrar compradores, pero las transacciones siguen siendo muy difíciles.
Los precios de las viviendas en los callejones se enfrían
Después de un período de fuertes aumentos de precios, el segmento de viviendas en callejones de Hanoi ahora se ha desacelerado. Algunos propietarios han acordado reducir el precio de venta en cientos de millones de dongs para vender rápidamente.
Según una encuesta realizada por los periodistas de Dan Tri, en el distrito de Nam Tu Liem, en las áreas de Phu Do y Me Tri... las casas en callejones de 2 a 3 metros cuestan entre 150 y más de 200 millones de VND/m2, un aumento de alrededor del 30-35% después de solo un año.
Por ejemplo, una casa con una superficie de 33 metros cuadrados en un callejón con un frente de más de 2 metros se vende por 6.300 millones de VND, lo que equivale a 190 millones de VND/metro cuadrado. El vendedor enumeró el nuevo precio arriba, reduciendo el precio solicitado en más de 300 millones de VND en comparación con octubre de 2024.
Una casa en un callejón en el distrito de Nam Tu Liem, Hanoi (Foto: Duong Tam).
En el distrito de Cau Giay, zonas como Nghia Do, Mai Dich, Quan Hoa... el precio de las casas en callejones en venta fluctúa entre 170 y 240 millones de VND/m2, un aumento de alrededor del 30% en comparación con principios del año pasado. Una casa de 30 m2 en un callejón de casi 2 m de ancho en el barrio de Quan Hoa se vende por 6,9 mil millones de VND. El vendedor dijo que el precio ha bajado unos 400 millones de VND en comparación con hace dos meses.
En el distrito de Thanh Xuan, en zonas como Khuong Mai, Thanh Xuan Trung, Khuong Trung, Nhan Chinh... los precios de las viviendas en los callejones oscilan entre 180 millones de VND/m2 y 240 millones de VND/m2.
Actualmente, vende una casa de 30m2 en un callejón en el distrito de Ha Dong, el Sr. Tuan Thanh dijo que en agosto del año pasado, muchas personas pidieron comprarla por 6 mil millones de VND, pero como pensó que el precio aumentaría a finales de año, no la vendió de inmediato.
Desde hace más de un mes vuelve a venderlo pero muy pocas personas han pedido comprarlo. Los corredores dicen que el mercado se ha enfriado y que si desea vender inmediatamente tendrá que reducir el precio en 300-400 millones de VND en comparación con agosto.
¿La caída de precios no es tan buena como el aumento?
En declaraciones al reportero de Dan Tri, el Sr. Vu Tung, propietario de una agencia inmobiliaria en Hanoi, dijo que en los últimos dos meses, las transacciones inmobiliarias se han desacelerado, especialmente en los segmentos de casas en callejones y apartamentos. La razón es que el año pasado los precios de las viviendas en Hanoi aumentaron demasiado, lo que hizo muy difícil para los compradores acceder a ellas, por lo que han pospuesto temporalmente sus planes de comprar una casa.
Antes, muchos propietarios subían los precios a diario por miedo a vender con pérdidas. Pero tras un largo tiempo sin compradores, algunos han acordado reducir el precio de venta en varios cientos de millones de VND por unidad, pero sigue siendo muy difícil vender. Aunque el precio de las casas en el callejón se ha calmado, no es nada comparado con cuando subían, compartió.
Los precios de las viviendas en los callejones de Hanoi se han enfriado, pero todavía son "insignificantes" en comparación con el aumento (Ilustración: Duong Tam).
La Sra. Pham Mien, experta en bienes raíces, afirmó que a partir de mediados de 2024, los precios de la vivienda en Hanoi aumentarán mucho. Algunos propietarios tienen miedo de perder dinero y por eso compiten para aumentar los precios. Sin embargo, después de un período de venta a un precio alto, a algunas personas les resultó difícil comerciar, por lo que acordaron bajar el precio de venta.
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), dijo que el aumento repentino e impactante de los precios de los apartamentos, tanto en el mercado primario como en el secundario, ha impulsado a un grupo de clientes a buscar comprar casas en callejones. Esta razón también provoca que los precios de las viviendas en el callejón "se disparen".
Al evaluar el segmento actual de viviendas en callejones, señaló que la historia demuestra que, al igual que el segmento de apartamentos, los precios de los terrenos residenciales en Hanói también registraron un fuerte aumento a finales de 2021. A mediados de 2022, cuando el mercado se complicó, el precio de este tipo de propiedades disminuyó, pero fue insignificante en comparación con el aumento.
Informó que actualmente, los precios de las viviendas en Hanoi han alcanzado su punto máximo, por lo que si desea comprar, debe considerarlo con mucho cuidado. Para evitar perderse en la actual "matriz" de precios de venta en Hanoi, el experto aconseja que los compradores elijan una unidad con buena reputación como referencia. Al mismo tiempo, los compradores deben tomarse el tiempo para investigar cuidadosamente los precios de venta de casas similares en la misma zona.
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Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-trong-ngo-ha-noi-ha-gia-rao-ban-nhung-van-kho-tim-khach-20250104012206952.htm
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