(Dan Tri) - Algunos propietarios de viviendas en Hanoi han acordado bajar el precio de las casas en los callejones, pero los compradores se quejan de que los precios siguen siendo muy altos, a veces a niveles "altísimos".
Los precios de las viviendas en los callejones se enfrían
Después de un período de fuertes aumentos de precios, el segmento de viviendas en callejones de Hanoi ahora se ha desacelerado. Para vender rápidamente, algunos propietarios aceptan reducir el precio de venta en cientos de millones de dongs. Sin embargo, algunos compradores dijeron que el precio de venta sigue siendo muy alto y difícil de acceder.
Según una encuesta realizada por los reporteros de Dan Tri, las casas en callejones de 2 a 3 metros, con una superficie de unos 30 m2 en el distrito de Nam Tu Liem, Phu Do, áreas de Me Tri... cuestan entre 5.100 millones de VND y 5.500 millones de VND, una disminución de alrededor de 300-400 millones de VND en comparación con octubre de 2024.
Una casa con una superficie de 30 metros cuadrados en un callejón con un frente de más de 2 metros se vende por más de 5.100 millones de VND, equivalentes a 170 millones de VND/metro cuadrado. El vendedor afirmó que el nuevo precio anterior ha disminuido en más de 300 millones de VND en comparación con octubre de 2024. Si el cliente está dispuesto, puede negociar más el precio con el propietario.
En el distrito de Cau Giay, zonas como Nghia Do, Mai Dich, Quan Hoa..., el precio de las casas en callejones en venta fluctúa entre 170 y 240 millones de VND/m2. Por ejemplo, una casa de 30 m2 en un callejón de casi 2 m de ancho en el barrio de Quan Hoa se vende por 6.900 millones de VND. El vendedor dijo que el precio ha disminuido en unos 400 millones de VND en comparación con noviembre de 2024.
En el distrito de Thanh Xuan, zonas como Khuong Mai, Thanh Xuan Trung, Khuong Trung, Nhan Chinh... tienen precios de viviendas en callejones que oscilan entre 180 millones de VND/m2 y 220 millones de VND/m2.
El Sr. Nguyen Van Ha (de Bac Giang), que busca comprar una casa en un callejón de Hanoi, dijo que durante más de 4 meses ha buscado en todos los callejones de los distritos de Nam Tu Liem y Bac Tu Liem, pero todavía no ha encontrado una casa que se ajuste a su presupuesto de casi 4 mil millones de VND.
Muchas casas en callejones de Hanoi han reducido su precio (Ilustración: Duong Tam).
Según él, las casas se ajustan a su presupuesto, pero el área es de sólo unos 25-30 m2 y el callejón es muy pequeño. Los apartamentos de 30 m2 en un callejón de unos 2 m2 tienen en su mayoría un precio de más de 5 mil millones de VND. "Recientemente, he visto que el precio de muchas casas se ha reducido en unos 300-400 millones de dongs en comparación con octubre de 2024, pero siguen siendo muy altos. Si los precios de las viviendas siguen manteniendo este nivel, me resultará muy difícil comprar", afirmó.
Después de seis meses de buscar comprar una casa en un callejón de Hanoi, la familia de la Sra. Nguyen Thi Yen (de Ha Giang) tuvo que posponer temporalmente sus planes. La razón es que el precio de las casas en el callejón en 2024 aumentó muy fuertemente, recientemente el precio ha disminuido en alrededor de 200-400 millones de VND por casa, pero sigue siendo muy alto.
¿Son falsos los precios de la vivienda en Hanoi?
En declaraciones a un periodista de Dan Tri, el Sr. Ngo Truong Giang, propietario de una agencia de corretaje, dijo que desde aproximadamente octubre de 2024 hasta ahora, no solo las casas en los callejones sino todos los segmentos de Hanoi se han estancado. La razón es que en 2024, los precios inmobiliarios de Hanoi aumentaron muy alto y rápidamente, los compradores de viviendas no podían permitirse comprar, por lo que tuvieron que posponer sus planes de compra de vivienda, lo que provocó una disminución en las transacciones inmobiliarias en los últimos tiempos.
Según él, actualmente tanto los apartamentos como las casas en el callejón han reducido su precio en unos 300-500 millones de VND. Sin embargo, el precio sigue siendo muy alto, por lo que es difícil encontrar compradores.
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), dijo que recientemente, todos los segmentos inmobiliarios han aumentado drásticamente de precio, incluidas las casas en callejones.
Los precios de las casas en el callejón son altos, por lo que todavía es difícil encontrar compradores (Ilustración: Duong Tam).
Dijo que la historia muestra que, al igual que el segmento de apartamentos, los precios de los terrenos residenciales de Hanoi también registraron un fuerte aumento similar en el precio a fines de 2021. A mediados de 2022, cuando el mercado estaba difícil, el precio de este tipo de propiedades disminuyó, pero fue "insignificante" en comparación con el aumento.
Informó que actualmente, los precios de las viviendas en Hanoi han alcanzado su punto máximo, por lo que si desea comprar, debe considerarlo con mucho cuidado. Para evitar perderse en la actual "matriz" de precios de venta en Hanoi, el experto aconseja a los compradores elegir una unidad con buena reputación como referencia. Al mismo tiempo, los compradores deben tomarse el tiempo para investigar cuidadosamente los precios de venta de casas similares en la misma zona.
El Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanoi, dijo que las casas en los callejones son un tipo especial porque cada casa tiene características diferentes en términos de ubicación, ancho del callejón, frente, área del terreno y estado de la construcción. Todos estos criterios afectan el precio de venta.
Dijo que en el pasado, los precios superiores a 200 millones de VND/m2 se registraban a menudo para casas en la calle o en callejones por donde podían circular los coches, pero ahora aparecen incluso en casas en callejones estrechos.
Según él, el aumento habitual de los precios de las viviendas en Hanoi es de alrededor del 7-10%. Pero durante el último año, los precios de las viviendas en ese callejón se han disparado un 30% o más. El rápido aumento de precios muestra la anormalidad del mercado y las expectativas de los propietarios son demasiado altas.
Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-nha-trong-ngo-ha-nhiet-nguoi-mua-than-van-tren-troi-20250213020326402.htm
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