Los expertos dicen que el mercado inmobiliario ha mostrado mejores señales, pero la recuperación no es fuerte. Es poco probable que en estos momentos vuelva la fiebre inmobiliaria.
La experiencia de anteriores fiebres inmobiliarias muestra que una vez que los precios de venta aumentan más allá de la tolerancia de los compradores, las transacciones se vuelven lentas, lo que probablemente conduzca a una reversión del mercado. Tal como ha ocurrido con los terrenos suburbanos o los terrenos subastados en provincias.
Los registros del mercado muestran que en las últimas 2 semanas, muchos compradores de viviendas han estado buscando activamente terrenos residenciales en el centro de la ciudad o en áreas suburbanas, segmentos que se consideran que tienen precios más estables en los últimos 2 años y que no aumentan rápidamente como los departamentos.
"Esto traerá más opciones, en lugar de seguir invirtiendo en apartamentos", afirmó la Sra. Nguyen Hoai An, directora del Departamento de Consultoría de Investigación y Desarrollo de CBRE Vietnam.
La Sra. Do Thu Hang, directora sénior de Investigación y Consultoría de Savills Hanoi, informó: "Los compradores también se detendrán en condiciones que superen el umbral del valor real, algo que la gente deberá considerar".
Los expertos dicen que si el precio supera el umbral aceptable, los compradores probablemente tomarán otras decisiones, como alquilar una casa o buscar comprar otro tipo, lo que provocará un enfriamiento del segmento de departamentos.
El Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de batdongsan.com.vn, declaró: «Seguiremos observando y seleccionando cuándo el nivel de precios se estabiliza, entonces deberíamos entrar. Somos optimistas, pero no nos emocionemos demasiado. Pensemos que el mercado volverá a la normalidad. De lo contrario, no será sostenible. Prevemos que el mercado rotará, con ligeros aumentos, de forma lateral hasta que se resuelvan por completo las dificultades del mercado, es decir, el flujo de caja; entonces, se estabilizará».
El representante del Ministerio de Construcción dijo que el mercado en el primer trimestre tuvo cambios positivos. Sin embargo, el gran crecimiento del mercado de Hanoi también está atrayendo la atención.
El Sr. Hoang Hai, Director del Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de la Vivienda del Ministerio de Construcción, declaró: «Recientemente, se han detectado algunos indicios, especialmente en Hanói, como terrenos, apartamentos y casas unifamiliares, con transacciones, información y precios inapropiados. El Ministro de Construcción nos ha encomendado la elaboración de un documento, que se firmará la próxima semana, para enviarlo a la ciudad de Hanói y así controlar este asunto».
Los expertos dicen que aunque el mercado inmobiliario ha mostrado mejores señales, la recuperación no es fuerte. Por lo tanto, es poco probable que exista riesgo de que la fiebre inmobiliaria regrese en este momento.
Según datos de la Oficina de Registro de Tierras de Hanoi, desde finales de 2023 hasta la actualidad, el número de expedientes de registro relacionados con transferencias de tierras casi no ha fluctuado significativamente. El número actual de solicitudes recibidas se centra principalmente en el registro de operaciones con garantía hipotecaria y la cancelación de hipotecas bancarias. Debido a la fuerte disminución de los tipos de interés bancarios, los consumidores tienden a liquidar los préstamos antiguos y acceder a nuevos préstamos con tipos de interés más bajos.
La ley del mercado es que donde hay demanda hay oferta. El objetivo final de los proyectos inmobiliarios es vender productos y ganar dinero. Por lo tanto, los expertos dicen que tanto los vendedores como los compradores deben calcular el precio en un umbral determinado, para que ambas partes puedan encontrarse. El mercado de apartamentos no es una excepción.
Según VTV
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