Las casas unifamiliares en las calles de Hanoi son menos atractivas

Los precios de las casas unifamiliares en muchos distritos del centro de la ciudad están bajando

Después de casarse y tener dos hijos, el Sr. Hoang Van Binh (33 años) quería vender su casa unifamiliar en la calle Hoang Cau (distrito Dong Da, Hanoi) para encontrar un apartamento para comprar. La casa del Sr. Binh está ubicada en un callejón profundo y los coches no pueden entrar.

Con un presupuesto de menos de 7 mil millones de VND, muchas personas optan por comprar apartamentos de gama media o alta en lugar de comprar casas en callejones del centro de Hanoi.

El señor Binh anunció la venta de una casa de casi 50 ^metros cuadrados por 10 mil millones de VND, pero era difícil venderla, por lo que redujo el precio a 9 mil millones de VND, pero nadie la compró.

Aunque mi casa está en un distrito céntrico de Hanói, está en un callejón profundo, por lo que es difícil venderla. Las casas en callejones poco profundos con acceso en coche son más fáciles de vender. El precio de transacción a veces puede alcanzar entre 12.000 y 15.000 millones de VND por una casa de 50 ^m² , dependiendo de la ubicación, comentó el Sr. Binh.

Según una encuesta de Thanh Nien , los precios de las viviendas en los callejones profundos de los distritos del centro de Hanoi tienden a disminuir después de la pandemia de Covid-19.

Las casas unifamiliares en espacios abiertos como el distrito de Tay Ho conservan su valor mejor que en áreas como el distrito de Dong Da o el distrito de Thanh Xuan...

En el distrito de Cau Giay, se ofrecen a la venta casas unifamiliares con una superficie de unos 50 a 60 ^m2, de 5 a 6 plantas y completamente amuebladas a unos 220-230 millones de VND/ ^m2 , unos 15-20 millones de VND/ ^m2 más baratas que hace 3-4 meses. Las casas de la misma zona en el distrito de Thanh Xuan están a la venta entre 160 y 210 millones de VND/ ^m2 , según la ubicación.

Mientras tanto, en el distrito de Dong Da, el precio de una casa unifamiliar con una superficie de unos 40 ^metros cuadrados en un callejón es de unos 100 millones de VND/metro ^cuadrado . Una casa que da a un callejón con acceso para vehículos y que es adecuada para fines comerciales o de alquiler todavía cuesta más de 20 mil millones de VND para una superficie de 60 ^m² (el equivalente a más de 400 millones de VND/ ^m² ). Sin embargo, este precio es más barato que el período de "fiebre" de las casas adosadas antes de la epidemia de Covid-19.

¿Por qué bajó el precio?

El Sr. Vu Tien Thanh (38 años, del distrito de Cau Giay, Hanoi), un corredor de bienes raíces especializado en el mercado del centro de la ciudad, dijo que la tendencia de los jóvenes a vivir en apartamentos ha provocado que el mercado de casas adosadas se estanque.

Los apartamentos son la elección de muchos jóvenes por su comodidad.

Antes, para ahorrar dinero, la gente solía comprar casas en la ciudad, en callejones o terrenos, y consideraba los apartamentos como un activo negativo porque su precio suele bajar con el tiempo. Pero en el contexto de la creciente escasez de apartamentos en barrios céntricos como el actual y la tendencia a preferir vivir en la misma planta que un apartamento, el precio de este tipo de vivienda está aumentando, convirtiéndose en un canal de inversión, comentó el Sr. Thanh.

Según el Sr. Thanh, la tendencia de vender casas individuales para comprar departamentos en los segmentos medio y alto se viene produciendo silenciosamente desde hace unos 10 años y está aumentando.

Sin embargo, los expertos inmobiliarios dicen que, aunque el precio de las casas en el callejón ha disminuido entre un 10 y un 20% en comparación con antes de la pandemia de Covid-19, sigue siendo bastante alto en comparación con la asequibilidad de las personas con necesidades reales.

Según los expertos, los inmuebles en la ciudad tienen un valor estable, pero es más cómodo vivir en apartamentos que en casas individuales en callejones profundos.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), dijo que los compradores a menudo esperan a que el mercado toque fondo antes de gastar dinero, pero nadie sabe cuándo llegará ese fondo.

Según el Sr. Dinh, los apartamentos son tendencia porque son convenientes para la vida familiar, todas las actividades se llevan a cabo en un solo piso y el espacio cercano ayuda a conectar mejor a los miembros de la familia. Sin mencionar que los edificios de apartamentos en la ciudad están llenos de espacio, comodidades, servicios y los autos se aparcan en el sótano... El concepto de los apartamentos como un activo negativo también está cambiando gradualmente.

Las casas unifamiliares en la ciudad son productos tradicionales y gozan de alta estabilidad, pero su valor total suele ser mayor que el de los apartamentos. Sin embargo, adquirir una casa con espacio abierto, con acceso para coches o aparcamiento en la puerta, es muy caro, generalmente alrededor de 10 mil millones de VND, y no todos están dispuestos a pagarlo. Con un presupuesto de unos 7 mil millones de VND o menos, si se desea comprar una casa unifamiliar en la ciudad, los coches no pueden entrar. Esto es muy incómodo hoy en día. Por lo tanto, con este presupuesto, muchas personas prefieren un apartamento en lugar de una casa en un terreno, explicó el Sr. Dinh.

Enlace de origen: https://thanhnien.vn/nha-o-rieng-le-trong-pho-ha-noi-bot-nong-185230903190427445.htm