Malasia rehabilita antiguos apartamentos

El gobierno de Malasia está actualmente presionando para reconstruir viejos edificios de apartamentos para modernizar la ciudad, pero los residentes no están de acuerdo porque temen perder la propiedad y que aumenten los precios de las viviendas.

El destino de los antiguos bloques de apartamentos de Malasia sigue siendo un gran interrogante en el proceso de modernización urbana del país - Foto: MALAY MAIL

El proceso de renovación de viejos edificios de apartamentos a menudo conlleva grandes desafíos, desde costos de reasentamiento y presiones de modernización urbana selectiva hasta conflictos sobre derechos de propiedad.

No es necesario un consenso del 100% de los residentes

Según el Plan de Infraestructura de Kuala Lumpur 2040 de Malasia, se han identificado 139 propiedades públicas y privadas, incluidos 91 edificios de apartamentos, con potencial para ser reurbanizadas, informó el Straits Times el 23 de marzo.

Para ello, el Gobierno tiene previsto presentar al Parlamento el próximo mes de julio la Ley de Reurbanización Urbana (URA) para proporcionar un marco legal para la reurbanización de antiguas áreas urbanas y edificios de apartamentos.

Según la legislación actual, la reurbanización de edificios de viviendas requiere el consenso absoluto de todos los propietarios, lo que a menudo dificulta los proyectos de renovación.

El proyecto de ley URA propone facultar a los comités reguladores federales y estatales para emprender proyectos de reurbanización sin el consentimiento del 100% de los propietarios, lo que ayuda a promover la modernización urbana.

Según Malay Mail, si se aprueba el proyecto de ley, los edificios de apartamentos de menos de 30 años podrán venderse con el consentimiento del 80% de los propietarios. Para los edificios con más de 30 años de antigüedad, el índice de consentimiento requerido se reduce a dos tercios de los propietarios. Para los edificios que están abandonados o se consideran inseguros, solo se necesita el 51% de la aprobación de los propietarios para proceder con la venta.

El Sr. Nga Kor Ming, Ministro de Vivienda y Gobierno Local de Malasia, destacó la necesidad de que el proyecto de ley sustituya las regulaciones obsoletas y aborde el deterioro de las zonas urbanas.

Según el Ministro, a julio de 2024, Malasia ha identificado 534 ubicaciones potenciales para la reurbanización urbana, de las cuales 139 están en Kuala Lumpur, y el valor total estimado que estos proyectos de reurbanización pueden generar una vez finalizados es de aproximadamente RM355,3 mil millones (USD 79,6 mil millones).

¿Oportunidad o riesgo?

El periódico New Straits Times de Malasia informó que el gobierno federal y los estados se han comprometido a ofrecer incentivos para garantizar que el proyecto de ley se implemente con éxito.

El Ministro Nga Kor Ming afirmó que a los propietarios de propiedades planificadas se les garantizará el derecho a recibir nuevas propiedades de igual tamaño o de mayor valor, y beneficiarse de una mejor infraestructura y medio ambiente.

El gobierno también enfatizó que consultará con los propietarios para proteger sus derechos. Las nuevas valoraciones de las propiedades se basarán en el valor actual del mercado y el potencial futuro, y las ganancias se controlarán para evitar la especulación.

Además, si no se alcanza el nivel de consenso del 75 - 80%, el proyecto de reurbanización no seguirá adelante y las opiniones de los residentes se considerarán cuidadosamente antes de tomar una decisión final.

Sin embargo, esta idea aún enfrenta una fuerte oposición de muchos sectores y preocupaciones por parte de los expertos. La oposición, en particular el Partido Islámico de Malasia (PAS), ha convertido el proyecto de ley en una manzana de la discordia política, acusando al gobierno de querer expulsar del centro de la ciudad a la gente de bajos ingresos, principalmente malayos e indios.

El partido PAS cree que después de la remodelación, los precios de las viviendas se dispararán y los residentes se quedarán con poca o ninguna capacidad para comprar sus propias casas.

Mientras tanto, aquellos que poseen bienes inmuebles o viven en áreas sujetas a reurbanización también están abrumados por las preocupaciones sobre el futuro.

Sukhdev Singh Cheema, residente desde hace mucho tiempo de un viejo edificio de apartamentos en Kuala Lumpur, dijo que él y muchos de sus vecinos estaban molestos porque la nueva ley podría obligarlos a abandonar el edificio durante la remodelación. A estas personas también les preocupa que después de la remodelación, no podrán seguir viviendo aquí económicamente.

"¿Por qué quiere el gobierno reurbanizar este condominio? Lo único que necesitamos es repintar el exterior y arreglar la plomería exterior", declaró a The Straits Times. “Actualmente pagamos una cuota de mantenimiento de RM80 (unos US$18) al mes, pero aun así, algunos jubilados aún no pueden permitirse pagar esa cantidad”.

A diferencia de Cheema, el abogado Syed Khaled Alasrar, propietario de dos apartamentos en Kuala Lumpur, dijo que el plan de reurbanización era necesario para mantenerse al día con el desarrollo de la sociedad, pero debía garantizar la equidad y no poner en desventaja a los propietarios pobres.

"Creo que las antiguas zonas residenciales se ven muy deterioradas. Es necesario reurbanizarlas para mejorar los sistemas estructurales, eléctricos y de drenaje y garantizar la seguridad de los residentes", afirmó.

Según Nischal Ranjinath Muniandy, investigador principal de finanzas públicas en el Instituto para la Democracia y Asuntos Económicos, la rehabilitación de infraestructura antigua podría tener un gran impacto en el desarrollo urbano y estimular la regeneración de las principales ciudades de todo el país, creando oportunidades para revivir edificios abandonados y en ruinas, especialmente en centros históricos donde el costo de la renovación para cumplir con los estándares modernos es a menudo prohibitivo.

Experiencia en la renovación de apartamentos antiguos en Singapur

El Plan de Reurbanización Selectiva de Enclaves (SERS) es una iniciativa del Gobierno de Singapur para modernizar antiguas urbanizaciones públicas, optimizar el uso del suelo y mejorar la infraestructura urbana.

El programa, lanzado por la Junta de Desarrollo de Vivienda de Singapur en 1995, permite al gobierno seleccionar antiguas urbanizaciones para demolición y reconstrucción, y al mismo tiempo proporciona a los residentes afectados nuevos apartamentos subsidiados en la misma zona.

Los residentes de SERS también reciben prioridad en la vivienda antes de que haya nuevos apartamentos ampliamente disponibles, junto con una compensación financiera razonable.

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Fuente: https://tuoitre.vn/malaysia-tai-phat-trien-cac-chung-cu-cu-20250325062310343.htm