Propuesta para desarrollar un mecanismo para gestionar las operaciones de Airbnb

Airbnb es un modelo de negocio que se aplica en muchos lugares alrededor del mundo, pero que necesita ser gestionado estrictamente para garantizar la armonía entre los beneficios económicos y la seguridad y tranquilidad de la comunidad residencial. En la foto: Turistas internacionales llegan a recibir apartamentos en un edificio de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh - Foto: HIEU GIANG

Teniendo en cuenta que el modelo de negocio de servicios de alquiler de alojamiento a corto plazo a través de plataformas como Airbnb está planteando muchos desafíos para la gestión de apartamentos en Vietnam, especialmente en grandes ciudades como Ho Chi Minh City, los expertos han propuesto modelos de gestión para este servicio.

Normativa específica para que Airbnb pueda operar con registro empresarial

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh, propuso una revolución en la mentalidad de "si no te gusta, prohíbalo", y en su lugar, el Estado necesita tener regulaciones y mecanismos de gestión efectivos para las actividades de alquiler de apartamentos mediante la aplicación Airbnb, que es popular en todo el mundo.

Según el Sr. Chau, esto no sólo contribuye a promover el desarrollo del turismo como sector económico de vanguardia, sino que también crea condiciones para que los propietarios de apartamentos tengan más fuentes de ingresos y para que los turistas tengan más opciones de alojamiento de alquiler "asequible" y experiencias de alojamiento en casas de familia (en los casos en que el propietario reserva algunas habitaciones del apartamento para alquilar).

El Sr. Chau dijo que cuando se crea un mecanismo adecuado, eficaz y eficiente para gestionar los alquileres de apartamentos a corto plazo por hora, por día, por semana utilizando la aplicación Airbnb, también se garantizarán los derechos e intereses legítimos de las personas que viven en edificios de apartamentos.

“Es necesario regular que las personas que alquilan apartamentos a través de la aplicación Airbnb deben registrar su negocio, pagar impuestos, exigir a los inquilinos que cumplan con las regulaciones del edificio de apartamentos, cooperar y seguir las instrucciones de la unidad de administración y operación y el consejo de administración del edificio de apartamentos…”, dijo el Sr. Chau.

Los inversores también reaccionaron

Un inversor de proyectos de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh dijo que en los proyectos hay un gran número de personas que compran e invierten en apartamentos con el fin de alquilarlos, incluso alquilándolos bajo el modelo Airbnb.

Según esta persona, cuando algunos edificios de apartamentos quieren prohibir o limitar los servicios de Airbnb, incluso los inversores se enfrentarán a reacciones negativas cuando los compradores de apartamentos tengan dificultades para alquilar sus apartamentos. Por ello, esta persona considera que las autoridades, especialmente los principales constructores, deben involucrarse para determinar la legalidad del modelo Airbnb. Si se permite, es necesario pilotar y desarrollar mecanismos y políticas para sincronizar la gestión.

Un representante de un operador de edificios de apartamentos dijo que si el Estado permite las operaciones o tiene políticas piloto, el operador y el administrador del edificio cumplirán y esta será la base para las discusiones con la junta directiva y los residentes con respecto al tema de Airbnb.

El Dr. Huynh Phuoc Nghia, director del Centro de Economía, Derecho y Gestión (CTELG), dijo que si existe un mecanismo piloto que permita que apartamentos adecuados puedan realizar negocios en algunos servicios y explotar servicios de alojamiento a corto plazo, esta será una oportunidad para que servicios como Airbnb operen bajo gestión. Según el Sr. Nghia, deberían existir regulaciones específicas para que estas actividades puedan tener efectos positivos en el desarrollo económico y garantizar la seguridad, protección y armonía en la vida de las personas en los edificios de apartamentos.

Necesidad de regular el número de inquilinos y de instalaciones compartidas

Un experto inmobiliario también dijo que es necesario un mecanismo de gestión adecuado para garantizar un equilibrio de intereses entre los propietarios de los apartamentos, los inquilinos y los residentes de los apartamentos. Deberían existir regulaciones claras sobre las actividades de Airbnb en los edificios de apartamentos, como regulaciones específicas sobre el número de huéspedes, el período de alquiler, el uso de instalaciones comunes, etc. para garantizar el orden y la seguridad.

Al mismo tiempo, esta persona dijo que es necesario fortalecer el control de seguridad, exigir a los propietarios de apartamentos que registren la información de los inquilinos en la junta de administración de apartamentos, instalar cámaras de vigilancia y aumentar la seguridad. Además, esta persona cree que es necesario cobrar a los propietarios de apartamentos una tarifa de gestión separada para las actividades de Airbnb para compensar los costes incurridos por las actividades de Airbnb.

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HIEU GIANG

Fuente: https://tuoitre.vn/de-xuat-xay-dung-co-che-de-quan-ly-hoat-dong-airbnb-20250325160122636.htm