Los altos y continuamente crecientes precios de los apartamentos en los últimos tiempos han hecho que muchos compradores abandonen la idea de comprar un apartamento y busquen una casa en un callejón con un precio más asequible.
¿Por qué siguen aumentando los precios de los apartamentos?
Desde hace más de 3 meses, desde antes del Año Nuevo Lunar, el Sr. Phung The Anh (de Thai Binh) ha estado visitando continuamente grupos de compra y venta de bienes raíces, sitios web de inversores, corredores inmobiliarios y examinando directamente muchos proyectos para comprar un apartamento de 2 dormitorios y 2 baños, de 60 a 70 m2 con un precio de 2 mil millones de VND o menos, pero no pude encontrar uno.
Los precios de los apartamentos están aumentando, lo que dificulta el acceso a ellos a quienes los necesitan. (Foto de Ngoc Thanh)
“Un apartamento Gemek I en la comuna de An Khanh (Hoai Duc) con una superficie de 69 metros cuadrados se vende por 2.500 millones de VND, equivalente a unos 36 millones de VND/metro cuadrado. Eco Green, un edificio de apartamentos usados en venta en la comuna de Tan Trieu, distrito de Thanh Tri, está a la venta por 43-45 millones de VND/m2. Los apartamentos nuevos cuestan entre 50 y 80 millones de VND/m2. "Con este precio y la cantidad de dinero que tenemos, ni siquiera nos atreveríamos a soñarlo", dijo el Sr. The Anh.
También buscando comprar un apartamento, la Sra. Le Phuong Uyen (de Nam Dinh), que trabaja como contadora para una empresa de alimentos en Hanoi, dijo que desde hace casi 6 meses, su familia ha estado buscando continuamente comprar un apartamento de 2 habitaciones, de unos 60 a 80 m2 de superficie, con un precio de alrededor de 2 mil millones de VND, pero no ha encontrado uno.
La Sra. Uyen citó que un apartamento usado en Phuong Dong Green Park (Tran Thu Do, Hoang Mai) también estaba anunciado para la venta a 48 millones de VND/m2. Otro proyecto vecino, Rose Town en 79 Ngoc Hoi, tiene solo 30 años de vida; un apartamento de 65 m2 también cuesta más de 2.600 millones de VND y un apartamento a largo plazo cuesta 3.100 millones de VND.
“Incluso apartamentos antiguos como Sudico My Dinh han sido entregados hace más de 10 años, con un precio promedio de 3.400 a 3.700 millones de VND por apartamento de 2 habitaciones. La mayoría de los precios de los apartamentos están actualmente entre 3.600 y 4.200 millones de VND por un apartamento de 2 habitaciones. "El precio de un apartamento, que supera los 40 millones de dongs por metro cuadrado, es demasiado alto", afirmó la Sra. Uyen.
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios, dijo que el aumento continuo de los precios de los apartamentos se debe a la escasez de oferta de apartamentos en Hanoi en los últimos años. El número de proyectos es cada vez más limitado, mientras que la demanda del mercado aumenta continuamente, la estructura de productos en el mercado inmobiliario está cada vez más desequilibrada.
"Actualmente, los apartamentos con un precio de 30 millones de VND/m² han desaparecido del mercado. Los precios de los apartamentos son demasiado altos, lo que impide que las personas con verdaderas necesidades de vivienda puedan acceder a ellos", afirmó el Sr. Dinh.
Tendencia de comprar casas en callejones
Los precios de los apartamentos son demasiado altos y caros debido a los pocos proyectos nuevos, lo que provoca que muchas personas busquen comprar casas en callejones para vivir y alquilar.
El Sr. Nguyen Huy San (de Hai Duong) dijo que después de seis meses de no encontrar un apartamento asequible, tuvo que mudarse a una casa en la planta baja en un pequeño callejón.
Los precios de los apartamentos son caros, mucha gente tiende a buscar casas en callejones. (Foto: Thu Giang).
“Una semana después del Tet, gracias al apoyo de agentes inmobiliarios, la familia pudo comprar una casa de 42 m² y 5 plantas en un callejón de la calle Minh Khai, con acceso en coche, por 4.500 millones de VND, equivalentes a unos 107 millones de VND/m²”, declaró el Sr. San. “Comprar una casa en planta baja te hace sentir como si fueras el propietario, sin depender del inversor, sin tener que compartir escaleras ni otros servicios, y sobre todo sin tener que preocuparte por la luz y el agua”.
También pasando de comprar apartamentos a casas, el Sr. Pham Van Nghiep (de Bac Giang) compartió que con los ahorros de 2.5 mil millones de VND para comprar un apartamento, solo pudo encontrar un apartamento antiguo, a casi 20 km del centro de Hanoi, con un área de no más de 80m2, 2 habitaciones y vivienda común para una familia de 6 personas, 3 generaciones, lo cual es muy inconveniente y complicado.
“Mi familia decidió cambiar de comprar un departamento a comprar una casa en terreno, área 48m4, 5 pisos, callejón por donde pueden pasar 2 motos. "Además de los 2.500 millones de VND que ya tenemos, mi familia pidió prestados 1.100 millones de VND adicionales para tener una casa con 7 habitaciones, 5 baños, 2 cocinas, 1 patio de secado, una familia de 3 generaciones, 6 personas pueden vivir cómodamente, y todavía hay una habitación para recibir invitados del campo", dijo el Sr. Nghiep.
Según las empresas inmobiliarias, desde el Año Nuevo Lunar, el interés por los bienes raíces, especialmente por las casas en callejones, ha vuelto a aumentar rápidamente. En concreto, en comparación con principios de 2023, el mercado inmobiliario a principios de este año mostraba señales positivas, especialmente en términos de interés y número de anuncios.
La demanda de búsqueda en enero de 2024 aumentó un 66% en comparación con el mismo período de 2023, el número de anuncios inmobiliarios también aumentó un 52%. En particular, en Hanoi y Ho Chi Minh City, los terrenos y los terrenos para proyectos han experimentado un mayor aumento en el interés que los departamentos.
En concreto, en enero de 2024, el número de búsquedas de terrenos en Hanoi aumentó un 110% y los terrenos para proyectos aumentaron un 77% en comparación con el mismo período del año anterior. Mientras tanto, las búsquedas de apartamentos en Hanoi aumentaron un 71%. De manera similar, en Ciudad Ho Chi Minh, la demanda de búsqueda aumentó del 71% al 73% para terrenos y terrenos para proyectos y solo aumentó un 59% para departamentos.
Aunque el mercado no experimentó una “fiebre del suelo” como a principios de 2022, las cifras anteriores reflejan en parte el deseo de muchas personas de tener un lugar donde vivir en forma de bienes inmuebles.
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