(Dan Tri) - Después del Tet, los precios de los apartamentos ya no fluctuaron tanto. Los compradores todavía esperan que los precios bajen.
Los precios de los apartamentos son ajustables
En 2024, el mercado de apartamentos en Hanoi se verá afectado por fuertes fluctuaciones de precios. Según un informe del Ministerio de Construcción, en 2024, en Hanoi, los precios de los apartamentos aumentarán alrededor de un 40-50% en comparación con 2023, y algunos proyectos y zonas tendrán precios más altos.
Según una encuesta realizada por los periodistas de Dan Tri , desde finales de 2024, muchos propietarios han acordado reducir el precio de venta entre 300 y 500 millones de VND por apartamento para encontrar compradores. Por ejemplo, un antiguo apartamento en el distrito de Cau Giay (Hanoi) con una superficie de 87m2, diseñado con 2 dormitorios, se anunció para la venta a principios de noviembre de 2024 por 6.100 millones de VND, equivalentes a 70 millones de VND/m2, pero ahora el precio se ha reducido a 5.700 millones de VND.
En un proyecto en el distrito de Nam Tu Liem, se anunciaron apartamentos de 2 dormitorios con una superficie de 60 a 64 metros cuadrados para la venta en octubre de 2024 a un precio de aproximadamente 65 a 67 millones de VND/metro cuadrado, ahora bajado a 61 a 63 millones de VND/metro cuadrado.
En un proyecto en la calle To Huu (distrito de Ha Dong), un apartamento con una superficie de 68-75m2 diseñado con 2 dormitorios se anunció para la venta a 64-68 millones de VND/m2 en septiembre de 2024, ahora reducido a 60-64 millones de VND/m2.
El Sr. Do Minh Tien, propietario de una agencia inmobiliaria en Hanoi, dijo que a finales del año pasado, el mercado de apartamentos tenía una tendencia a estancarse. Algunos propietarios están dispuestos a bajar sus precios para encontrar compradores. Después del Tet, los precios de los apartamentos no han fluctuado. Muchos clientes contactaron para ver la casa pero no “pagaron” porque pensaban que el precio seguía siendo alto.
"A pesar de que los precios de los apartamentos en Hanoi se ajustaron ligeramente a finales del año pasado, todavía se consideran altos. Por lo tanto, los clientes en este momento siguen estando interesados y esperando a ver si los precios continúan bajando", dijo.
Algunos propietarios aceptan reducir los precios de los apartamentos (Ilustración: Duong Tam).
El Sr. Hai, un corredor de bienes raíces en Hanoi, compartió que después del Tet, los compradores todavía están interesados y no han decidido comprar de inmediato. Algunos propietarios están bajando los precios para encontrar compradores, pero todavía tienen problemas para vender.
"Tras un período de fuertes aumentos de los precios inmobiliarios, los compradores tienden a esperar y ver qué pasa. Pero es difícil predecir si los precios de los apartamentos seguirán aumentando o disminuirán drásticamente este año. Muchos inversores que anteriormente obtuvieron ganancias también están buscando vender en este momento para recuperar su dinero, a la espera de señales del mercado", dijo.
Los datos de una unidad de investigación de mercado muestran que el precio de venta promedio de apartamentos en Hanoi y Ho Chi Minh City en la primera quincena de febrero fue de 62 y 57 millones de VND/m2, respectivamente. Mientras tanto, el precio promedio de los apartamentos en enero fue de 63 millones de VND/m2 (Hanoi) y 60 millones de VND/m2 (HCMC).
Así, el precio de venta de los pisos en estas dos ciudades está bajando ligeramente. Sin embargo, esta fluctuación es sólo de corto plazo, por lo que para comprender la tendencia de los precios se necesita más tiempo de seguimiento.
Experto: Es poco probable que los precios de los apartamentos aumenten más
El Sr. Vu Cuong Quyet, director ejecutivo de Dat Xanh North, afirmó que el segmento de apartamentos en Hanoi en 2024 tendrá fluctuaciones de precios muy fuertes. Hay apartamentos cuyo precio ha aumentado entre un 40% y un 50%, incluso un 60% respecto a 2023. Sin embargo, los precios actuales de los apartamentos han alcanzado el umbral y es poco probable que sigan aumentando. Porque si los precios siguen aumentando, superarán el poder adquisitivo de la gente, lo que provocará dificultades de liquidez.
Según él, es difícil que los precios de los apartamentos bajen drásticamente porque los costos de implementación de los proyectos están aumentando, especialmente la nueva lista de precios de los terrenos que se aplica de acuerdo con los precios del mercado. Según él, este año los precios de los apartamentos serán más estables.
El Sr. Nguyen Anh Que, experto en bienes raíces, dijo que los precios de los apartamentos en Hanoi alcanzaron su punto máximo en octubre de 2024, tanto en volumen de transacciones como en precio de venta. Desde noviembre de 2024, el mercado ha mostrado señales de reversión. Los inversores comenzaron a reducir los precios, el volumen de transacciones disminuyó y la confianza en el continuo aumento de los precios de los apartamentos prácticamente desapareció.
Al comentar sobre el segmento de apartamentos este año, el Sr. Que dijo que se han mejorado los procedimientos de inversión y ha aumentado la oferta de apartamentos, incluida la vivienda social. Con una nueva oferta de más de 10.000 apartamentos en zonas como Dong Anh, Me Linh, Thanh Tri, Nam Tu Liem y varios otros distritos, la gente tendrá más opciones.
Por lo tanto, este año se espera que el precio de venta de los nuevos apartamentos comerciales disminuya entre un 5 y un 10 % en comparación con 2024. Para 2026, la disminución podría ser aún más profunda.
Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-sau-tet-ngung-nhay-mua-khach-hoi-nhieu-nhung-van-khong-mua-20250213181035768.htm
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