La demanda de bienes raíces aumenta
Según datos de batdongsan.com.vn, en comparación con principios de 2023, el mercado inmobiliario a principios de este año mostró señales más positivas en términos tanto de interés como de número de listados de compradores de bienes raíces. La demanda de inmuebles en venta a nivel nacional en enero de 2024 aumentó un 66% en comparación con el mismo período de 2023, el número de listados de inmuebles también aumentó un 52%.
En el Sur, desde finales de 2023 hasta ahora, una serie de gigantes inmobiliarios han iniciado con fuerza y se han preparado para nuevos proyectos de venta.
En Binh Duong, una serie de proyectos han iniciado su construcción desde principios de 2024, como el proyecto de Phat Dat en Thuan An, Sycamore de Capitaland (Singapur), el proyecto Picity Sky Park de Pi Group, Phu Dong SkyOne de Phu Dong Group y el proyecto A&T Sky Garden de A&T Group. En Ciudad Ho Chi Minh, Gamuda Land Group (Malasia) también lanzó el proyecto Eaton Park en la ciudad de Thu Duc, que abarca un área de más de 3,6 hectáreas. Nam Long y Masterise Homes también se están preparando para lanzar nuevos proyectos.
El mercado ha mostrado señales positivas, los proyectos que apuntan a necesidades reales de vivienda aún tienen transacciones.
El interés de los clientes en nuevos proyectos también se ha disparado. Según el inversor del proyecto Picity Sky Park, en apenas 6 meses desde su lanzamiento en el tercer trimestre de 2023, este proyecto ha registrado cerca de 10.000 clientes visitando la casa modelo y asistiendo a eventos de presentación del proyecto. Se trata de una cifra bastante impresionante en el contexto de un mercado recientemente recuperado.
La Sra. Tran Thi Cam Tu, directora general de la empresa EximRS, dijo que el mercado de Hanoi tuvo un mejor comportamiento comercial que el mercado de Ciudad Ho Chi Minh. Desde finales de 2023 y principios de 2024, el mercado de Hanoi ha mostrado muchas señales positivas, en las que el segmento de apartamentos vuelve a tener buena liquidez. Hanoi es actualmente la segunda ciudad más poblada del país con más de 8,4 millones de personas. La demanda de vivienda continúa aumentando y se espera que para 2025, Hanoi carezca de unos 166.600 apartamentos para satisfacer las necesidades de las personas que viven aquí. En particular, después de aprobarse la Ley de Vivienda (modificada), las transacciones de viviendas se intensificaron día a día. Porque en el pasado la gente solía tener miedo de que después de 50 años ya no sería propietaria de su vivienda, pero la nueva ley no lo prevé y sigue igual. Por lo tanto, proyectos con buenos precios, entrega de alta calidad y documentos legales completos serán de interés para muchos clientes.
El mercado se recuperará positivamente a partir del segundo trimestre de 2024
Según el Dr. Can Van Luc, miembro del Consejo Asesor Nacional de Política Financiera y Monetaria, a partir del segundo trimestre de 2024, el mercado inmobiliario se recuperará de forma más positiva con muchas señales optimistas. En primer lugar, es probable que el crecimiento económico de Vietnam en 2024 sea mayor (entre el 6 y el 6,5%) que en 2023 (5,05%). En segundo lugar, las políticas y leyes recién emitidas se están infiltrando gradualmente en la vida, incluidas la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios enmendada que se han aprobado y se están implementando gradualmente.
En tercer lugar, los tipos de interés han disminuido significativamente para las deudas antiguas y son más adecuados a las necesidades de endeudamiento de las personas y las empresas en el nuevo contexto. En cuarto lugar, se han resuelto básicamente las violaciones relacionadas con los mercados de acciones, bonos e inmobiliarios. En quinto lugar, la confianza de los inversores y del mercado se está recuperando gradualmente, como lo demuestra el aumento gradual de la oferta inmobiliaria, las transacciones inmobiliarias y la emisión de bonos corporativos.
Finalmente, en los últimos tiempos, las empresas inmobiliarias han realizado grandes esfuerzos para reestructurar sus operaciones, recortar costos y disminuir los precios de los productos. Al mismo tiempo, negociar con éxito con los tenedores de bonos e inversores para extender, posponer y pagar la deuda.
Muchos esperan que el mercado se recupere en 2024
El Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de batdongsan.com.vn, también evaluó que el mercado inmobiliario vietnamita entrará en un período de prosperidad del segundo trimestre al cuarto trimestre de 2025. Se espera que este período registre un fuerte crecimiento económico y una mayor inversión en el sector inmobiliario. La fortaleza financiera de los inversores y el entorno monetario mejorado conducen a una recuperación generalizada de la oferta y la liquidez, y los precios de los bienes raíces durante este período también mejorarán a la par con la oferta y la liquidez.
Con mucha información y cambios positivos, los expertos predicen que 2024 será un período próspero para el sector inmobiliario gracias al apalancamiento total de muchos factores como las tasas de interés reducidas, las regulaciones legales abiertas y especialmente el impulso de políticas de estímulo sin precedentes de los inversores.
Las ventajas son claras, pero en realidad las transacciones en el mercado inmobiliario son todavía bastante sombrías por muchos motivos. En particular, las dificultades económicas, la reducción de los ingresos y la baja liquidez del mercado y los altos precios de los bienes raíces hacen que muchas personas todavía no estén dispuestas a gastar dinero en este momento.
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