(Dan Tri) - Los expertos dicen que la prohibición afectará al mercado de apartamentos central, en el segmento medio y alto. Los precios de los apartamentos y los alquileres se verán afectados a corto plazo.
Los apartamentos de alquiler a corto plazo están en auge.
Trabajando en la industria de organización de eventos y con frecuencia realizando largos viajes de negocios en la ciudad de Ho Chi Minh, la Sra. Nguyen Ha (Hanoi) decidió alquilar un apartamento para estadías de corto plazo.
Dijo que los apartamentos brindan comodidades como amplitud, pueden acomodar a muchas personas, cocinar juntos y vivir cómodamente como en casa. En particular, el precio del alquiler de un apartamento también es más barato que otros tipos de alojamiento tradicionales, lo que supone un ahorro de costes para la empresa, especialmente cuando se viaja en grupo y se estancias prolongadas.
Comprender las necesidades de clientes como la Sra. Ha, el mercado de alquiler de apartamentos para alojamiento a corto plazo en la ciudad de Ho Chi Minh ha crecido fuertemente en los últimos años. Estas áreas de servicio en auge suelen tener una ubicación central, con transporte conveniente y apartamentos en el segmento medio y superior, concentrados en áreas como el Distrito 1, el Distrito 4 y Binh Thanh.
Sin embargo, junto con eso, el arrendamiento también trae consigo muchas consecuencias que afectan la seguridad del edificio de apartamentos y la vida de los residentes de la zona. La Sra. Minh Thuy, residente de un proyecto en el Distrito 4 (HCMC), se quejó de que el apartamento de al lado se alquilaba para estancias cortas, pero siempre había ruido y regresaban a casa temprano.
Los inquilinos van y vienen constantemente, tiran basura en lugares equivocados, se emborrachan y gritan en el pasillo... haciendo que a ella y a las familias del mismo piso les resulte difícil aceptarlo. A pesar de las peticiones presentadas ante la junta administradora del apartamento, la situación no ha mejorado.
Hace unos días, la ciudad de Ho Chi Minh emitió regulaciones que prohíben el uso de edificios de apartamentos para negocios de alojamiento de corto plazo. La Sra. Thuy dijo que ella y los residentes estaban muy contentos.
Ciudad Ho Chi Minh prohíbe los servicios de alquiler a corto plazo en edificios de apartamentos (Foto: Trinh Nguyen).
Una encuesta realizada por periodistas del periódico Dan Tri muestra que en la ciudad de Ho Chi Minh es común encontrar apartamentos utilizados para vivir pero también para servicios de alojamiento a corto plazo. Los precios de alquiler también varían, desde 500.000 VND/día hasta 1-2 millones de VND/día, dependiendo de la zona y la ubicación del proyecto.
En el Distrito 4, a lo largo del muelle Van Don, hay docenas de apartamentos en alquiler con este servicio. Área de Binh Thanh, área urbana en la calle Nguyen Huu Canh con una gran cantidad de apartamentos, por lo que la oferta de alquiler a corto plazo también es alta. De manera similar, una zona urbana de varios cientos de hectáreas en el antiguo Distrito 9 (ahora ciudad de Thu Duc) también floreció con alquileres de apartamentos a corto plazo.
Un residente de la zona urbana de la calle Nguyen Huu Canh (Binh Thanh) dijo que de un bloque de 600 apartamentos, unos 350 son para vivir. Según información clara del registro, de los 160 apartamentos en alquiler, solo el 20% son para alquiler de larga duración, mientras que el 80% son para alquiler de corta duración. Se sabe que esta zona urbana cuenta con decenas de manzanas.
Impacto multidimensional en muchos grupos objetivo
Los expertos están de acuerdo con la prohibición de Ciudad Ho Chi Minh de utilizar apartamentos para servicios de alojamiento de corto plazo.
En respuesta al reportero del periódico Dan Tri , el Sr. Vo Hong Thang, subdirector general del Grupo DKRA, dijo que esta decisión es razonable, porque la Ley de Vivienda de 2023 estipula claramente que los apartamentos se utilizan para fines residenciales y no pueden usarse para otros fines. Además, también se garantiza mejor el entorno vital de los residentes, garantizando la seguridad, limitando los males sociales y asegurando la prevención y seguridad contra incendios y explosiones.
Al evaluar el impacto de la regulación en el mercado inmobiliario, el Sr. Thang dijo que los consejos de administración de muchos edificios de apartamentos han aplicado restricciones o prohibido los alquileres a corto plazo. Anteriormente, en el área de Ben Van Don (Distrito 4), los precios de alquiler a corto y largo plazo eran muy buenos. Sin embargo, debido a las consecuencias y al ruido que generan los alquileres a corto plazo, muchos edificios de apartamentos han prohibido este servicio hace muchos meses.
Los datos recopilados por DKRA Group muestran que los precios de alquiler han disminuido entre un 15 y un 20%. A corto plazo, dijo el Sr. Thang, los precios de los apartamentos secundarios se verán afectados. Pero a largo plazo, los precios de venta secundarios no disminuirán porque los proyectos en zonas centrales tienen todos la característica de ubicaciones privilegiadas.
Compartiendo la misma opinión, el Sr. Dinh Minh Tuan, Director Regional Sur de Batdongsan.com.vn, dijo que las regulaciones de la ciudad de Ho Chi Minh afectarán más al mercado central y al segmento de alta gama. Porque el modelo de negocio de alquiler a corto plazo a menudo se implementa en áreas centrales, convenientes para viajar.
Esta persona dijo que en proyectos con mucha actividad de alquileres a corto plazo, los precios de los apartamentos y los precios de alquiler generalmente aumentan. Sin embargo, cuando Ho Chi Minh City tome la decisión antes mencionada, el mercado puede verse fuertemente afectado en el segmento de apartamentos de alquiler y el alquiler a largo plazo será menos atractivo. Los precios de alquiler de apartamentos pueden permanecer estables en el futuro cercano, pero a largo plazo el mercado se adaptará a la política y los precios de alquiler no fluctuarán demasiado.
Según el Sr. Tuan, la tasa de beneficio actual de los alquileres de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh es de alrededor del 3% anual y se mantendrá durante mucho tiempo, aunque anteriormente alcanzaba el 4-5% anual. Esta cifra muestra que los apartamentos se han vuelto menos atractivos para comprar y alquilar. El mercado podría trasladar el flujo de capital de los apartamentos residenciales a los apartamentos con servicios.
Muchas opiniones dicen que la decisión de Ho Chi Minh afectará a los servicios de alojamiento turístico. Sin embargo, el Sr. Thang se opuso porque había demasiados productos para reemplazar los apartamentos de alquiler a corto plazo. En Ciudad Ho Chi Minh hay muchos hoteles y apartamentos con servicios, con diversos segmentos y precios. Por lo tanto, el Sr. Thang también espera que la industria hotelera se recupere.
En caso de que la ciudad implemente una prohibición pero el negocio de alojamiento de corta duración en edificios de apartamentos continúe, los expertos aconsejan que debería haber regulaciones y sanciones específicas. Por ejemplo, si a los propietarios de viviendas o a los empresarios se les detectan indicios de “eludir la ley” o de “trabajar ilegalmente”, se les impondrá una multa administrativa. En cuanto a los trabajos "ilegales" que provocan incendios y explosiones y males sociales, puede haber responsabilidad penal.
Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cam-cho-thue-luu-tru-ngan-han-trong-can-ho-chung-cu-o-tphcm-gia-co-giam-20250306090415635.htm
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