Comprar un apartamento en Hanoi requiere un ingreso de 45-210 millones de VND/mes.

Los datos de investigación de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) muestran que el ingreso mínimo recomendado para comprar una casa de precio promedio en Hanoi es aproximadamente 2,3 a 10 veces mayor que el ingreso familiar promedio en Hanoi.

En concreto, según datos de la Oficina General de Estadística, el ingreso mensual medio de los trabajadores de Hanoi en el tercer trimestre de 2024 alcanzó los 10,7 millones de VND/mes. Suponiendo un hogar de 4 personas, 2 de las cuales están en edad de trabajar, el ingreso familiar total será de alrededor de 21,4 millones de VND al mes.

Con un precio promedio de un departamento principal en 2024 que alcanza los 70 millones de VND/m2, los proyectos recién inaugurados tienen un precio de 60 millones de VND/m2, para poder comprar un departamento en Hanoi, los compradores necesitan un ingreso mínimo que oscila entre 45 millones y 210 millones de VND/mes, dependiendo del área.

Ser propietario de una vivienda en Hanoi es un desafío para la gran mayoría de los hogares de ingresos medios .

La importante brecha entre el ingreso promedio real y los precios de las viviendas hace que hoy en día ser propietario de una vivienda en Hanoi no sólo sea un desafío, sino también imposible para la gran mayoría de los hogares con ingresos promedio o incluso buenos. En distritos centrales como Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung o Tay Ho, la diferencia entre el salario mínimo anual necesario para pagar una hipoteca y el ingreso familiar promedio alcanza las 10 cifras.

Mientras tanto, las zonas suburbanas como Ha Dong, Bac Tu Liem o Long Bien tienen precios más accesibles, pero sólo son adecuadas para personas y hogares con ingresos de 40 a 60 millones al mes.

Si se calcula en base al precio promedio de la vivienda en cada distrito y asumiendo que el comprador puede pedir prestado el 70% del valor de la vivienda al banco con una tasa de interés promedio del 8%/año durante 20 años, la cuota mensual total no debe exceder el 40% de los ingresos, entonces el ingreso mínimo recomendado para comprar una casa de precio promedio en Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam es aproximadamente 2 a 3 veces más alto que el ingreso familiar promedio de los trabajadores de Hanoi.

En los distritos de Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da o Tay Ho, el ingreso mínimo requerido es de más de 1.000 millones de VND al año, lo que equivale a una diferencia de entre 3,7 y 8 veces. En los distritos de Cau Giay y Thanh Xuan, la diferencia es de 3 a 3,5 veces.

Esto significa que comprar una casa en los distritos de Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem y Gia Lam es más factible para los hogares con ingresos típicos, siempre que estén dispuestos a “soportar” la carga del costo, gastando más del 40% de sus ingresos en cuotas mensuales.

El Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, dijo que, en los últimos años, para muchas personas y hogares con un ingreso promedio típico, comprar una casa no es solo una forma de satisfacer las necesidades de vivienda sino que también puede ser una forma de inversión. Porque la historia demuestra que los precios de la vivienda en las grandes ciudades de Vietnam en general, y en Hanoi en particular, durante la última década han aumentado en promedio más rápido que el crecimiento del ingreso, más que otros canales de inversión y más que las tasas de interés de los préstamos.

Sin embargo, la asequibilidad de la vivienda para las personas de ingresos medios se está haciendo cada vez más difícil ya que los precios de las viviendas siguen aumentando y los proyectos recién inaugurados tienen precios altos, de 60 millones de VND/m2 o más. Dependiendo del gusto en materia de inversión y del estilo de vida, algunas personas seguirán optando por reducir los gastos de manutención, aceptar riesgos para comprar una casa anticipadamente, aceptar préstamos bancarios y soportar la presión financiera.

Otros optarán por esperar o alquilar para tener más flexibilidad financiera y adaptarse a las diferencias de estilo de vida. Debido a que el actual nivel de precios de la vivienda en Hanoi está "anclado" alto, es difícil mantener el ritmo de aumento de precios como en el período anterior.

En particular, las crisis económicas pueden reducir los ingresos de los compradores de vivienda, disminuyendo la asequibilidad o aumentando la presión de pago de la deuda para quienes han pedido dinero prestado. Los tipos de interés bancarios no son fijos y en algún momento los ajustes de los tipos de interés encarecen los préstamos hipotecarios, lo que puede hacer imposible cumplir con los pagos.

Con la buena tasa de interés actual, los hogares con ingresos típicos o individuos con ingresos equivalentes, que tengan al menos un 30% en efectivo disponible para el valor del apartamento, aún pueden elegir la opción de préstamo hipotecario. Sin embargo, los compradores de viviendas deben aceptar mudarse a zonas con precios más bajos, como distritos alejados del centro o ciudades satélite alrededor de Hanoi.

“Con atención y enfoque en la inversión y el desarrollo de una red de transporte sincrónica, los viajes entre regiones serán cada vez más convenientes, con tiempos de viaje más cortos. Esto contribuirá activamente a ayudar a que las personas estén más dispuestas a elegir vivienda en zonas más alejadas del centro.

Sin embargo, para atraer a los compradores de viviendas, los inversores necesitan ofrecer precios más razonables, adecuados a las necesidades y la asequibilidad de las personas, creando oportunidades de propiedad de vivienda para muchas personas", esperaba el presidente de VARS.

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/mua-can-ho-ha-noi-can-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang/20250209030646481