El Primer Ministro Pham Minh Chinh acaba de firmar el Despacho Oficial No. 03/CD-TTg del 15 de enero de 2025 solicitando a los ministerios, sucursales y localidades que se concentren en rectificar y manejar la manipulación de precios, la especulación inmobiliaria e inspeccionar y examinar los proyectos de inversión y construcción inmobiliaria.
El primer ministro pide centrarse en corregir y gestionar la manipulación de precios y la especulación inmobiliaria
El Primer Ministro Pham Minh Chinh acaba de firmar el Despacho Oficial No. 03/CD-TTg del 15 de enero de 2025 solicitando a los ministerios, sucursales y localidades que se concentren en rectificar y manejar la manipulación de precios, la especulación inmobiliaria e inspeccionar y examinar los proyectos de inversión y construcción inmobiliaria.
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Recientemente, el Gobierno y el Primer Ministro han tenido muchas instrucciones drásticas y soluciones oportunas para eliminar dificultades, acelerar la implementación de proyectos inmobiliarios, controlar y estabilizar el mercado inmobiliario; Eliminar obstáculos en la implementación de la gestión de la tierra, el uso de la tierra, la asignación de tierras y la valoración de la tierra; Rectificar oportunamente las obras de subasta de derechos de uso de tierras.
Sin embargo, en 2024, en algunos momentos, algunas áreas y localidades tendrán precios de bienes raíces y viviendas que aumentarán más que la capacidad financiera de las personas, en parte debido a: (i) Algunos grupos especulativos, inversionistas e individuos que operan en el corretaje de bienes raíces se aprovechan de la falta de comprensión de las personas y la mentalidad de rebaño para manipular la psicología, "hacer subir los precios", "crear precios virtuales" y alterar la información del mercado para obtener ganancias; (ii) La información sobre la vivienda y el mercado inmobiliario es incompleta, inoportuna y poco transparente, lo que genera falta de información para organizaciones e individuos. Algunas localidades se guían por la información de algunas asociaciones, grupos de especuladores, inversionistas y personas que operan en el corretaje inmobiliario, lo que provoca confusión en la información del mercado; (iii) Algunos inversionistas en proyectos inmobiliarios aprovechan la situación de oferta inmobiliaria limitada para ofrecer precios inmobiliarios superiores a la media de los proyectos inmobiliarios para obtener beneficios; (iv) Los resultados inusualmente altos de subastas de derechos de uso de tierras en algunas áreas aumentan los precios de la tierra, de la vivienda y de los bienes raíces; (v) Oferta limitada de viviendas y bienes inmuebles, especialmente falta de oferta de viviendas comerciales con precios adecuados a la asequibilidad de las personas con ingresos bajos y medios y de viviendas sociales....
Para fortalecer el control y estabilizar el mercado inmobiliario, los precios de las viviendas y corregir y abordar con prontitud la manipulación inmobiliaria, el aumento de precios y la especulación, el Primer Ministro solicita:
1. Ministros, jefes de organismos de nivel ministerial, organismos gubernamentales, presidentes de comités populares de provincias y ciudades de administración central:
Continuar implementando estricta y eficazmente las tareas y soluciones dirigidas por el Gobierno y el Primer Ministro en resoluciones, directivas, decisiones, telegramas, etc. relacionadas con la eliminación de obstáculos y la promoción del desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario; Promover la comunicación, publicidad y transparencia de la información relacionada con la vivienda y el mercado inmobiliario para asegurar su oportunidad, integridad y exactitud; Al mismo tiempo, fortalecer el control y censurar estricta y eficazmente los canales de información social inexactos y no oficiales que puedan tener impactos negativos en la psicología de las personas, los inversores, los clientes y el mercado.
2. Ministro de Construcción:
a) Liderar la coordinación con el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente y los ministerios y dependencias pertinentes para estudiar y proponer un proyecto piloto sobre el modelo de "Centro de transacciones de derechos de propiedad inmobiliaria y de uso de la tierra administrado por el Estado", orientado a las transacciones electrónicas para mejorar la eficiencia de la gestión y aumentar la publicidad y transparencia de las transacciones inmobiliarias en el mercado; Informe al Primer Ministro en el segundo trimestre de 2025.
b) Coordinar con el Ministerio de Seguridad Pública la actualización, complementación y operación del sistema nacional de base de datos sobre el mercado habitacional e inmobiliario conectado a la base de datos nacional sobre población, notariado, tierras, inversiones, actividades de construcción, etc., para asegurar la reflexión y actualización regular y oportuna de la situación jurídica de los proyectos, inmuebles aptos para negocio e inventario inmobiliario; sobre transacciones inmobiliarias; Completado en 2025.
c) Coordinar con los Ministerios de Justicia, Finanzas y Recursos Naturales y Medio Ambiente el estudio del modelo de negociación de valores para implementar la transformación digital para conectar los trámites de transacciones inmobiliarias, notarizaciones, impuestos y registro de transacciones de tierras en el entorno electrónico para asegurar la publicidad y transparencia de los activos y precios de las transacciones, administrando y previniendo así las pérdidas fiscales, e informar al Primer Ministro antes del 30 de junio de 2025.
d) Monitorear proactivamente la situación del mercado inmobiliario y coordinar estrechamente con el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, el Ministerio de Finanzas y las localidades para tomar con prontitud medidas y soluciones para regular y estabilizar el mercado mediante el ajuste de la planificación y los planes de uso del suelo; planificación urbana y rural; programas y planes de desarrollo urbano y de vivienda; Estructura de producto de proyectos inmobiliarios... según autoridad o propuesta a autoridad competente según ley.
d) Dirigir y coordinar con el Ministerio de Seguridad Pública y los Comités Populares de las provincias y ciudades de administración central la inspección, examen y revisión de las actividades de negocios inmobiliarios de las empresas, inversionistas, pisos de negociación de bienes raíces y corredores de bienes raíces en el área, especialmente en áreas y proyectos con aumentos inusuales de precios; Corregir oportunamente, prevenir y tratar estrictamente las infracciones según la autoridad.
3. Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente:
a) Dirigir y coordinar con los Comités Populares de las provincias y ciudades de administración central para fortalecer las actividades de inspección, examen y revisión de la determinación de precios de tierras, emisión de listas de precios de tierras, compensación, limpieza de sitios, subastas de derechos de uso de tierras, etc.; Rectificar, prevenir y manejar con prontitud las violaciones dentro de las competencias, especialmente los actos de aprovechamiento de las subastas de derechos de uso de tierras para beneficio personal, causando perturbaciones del mercado.
b) Coordinar con el Ministerio de la Construcción y los ministerios pertinentes para investigar e implementar la transformación digital para conectar los trámites de transacciones inmobiliarias, notarización, impuestos y registro de transacciones de tierras en el entorno electrónico.
4. Ministro de Hacienda:
a) Investigar y proponer políticas fiscales para limitar la especulación inmobiliaria, asegurando el cumplimiento de las condiciones socioeconómicas de Vietnam y las prácticas internacionales..., incluyendo la investigación de opciones de recaudación de impuestos para la diferencia de precio entre el precio de cálculo de la tarifa de uso de la tierra y el precio de venta de los productos inmobiliarios de los proyectos; Recaudar impuestos sobre la diferencia entre transacciones e informar al Primer Ministro antes del 30 de abril de 2025.
b) Gestionar de manera flexible y sincrónica los instrumentos de política fiscal, financiera y monetaria para desbloquear los flujos de capital al servicio del desarrollo socioeconómico en general y del mercado inmobiliario en particular.
c) Coordinar con el Ministerio de la Construcción y los ministerios pertinentes para investigar e implementar la transformación digital para conectar los trámites de transacciones inmobiliarias, notarizaciones, impuestos y registro de transacciones de tierras en el entorno electrónico.
5. El Gobernador del Banco Estatal de Vietnam ordenó una revisión e inspección exhaustiva de las instituciones crediticias que otorgan préstamos con bienes inmuebles como garantía, los cuales deben ser valorados de manera objetiva y razonable, de conformidad con las regulaciones y centrados en la gestión del riesgo crediticio. En particular, no ayude a manipular los precios, creando nuevos niveles de precios "virtuales", desestabilizando y "distorsionando" el mercado.
6. El Ministro de Seguridad Pública ordena a las unidades profesionales y a la policía local captar proactivamente la situación, detectar, investigar y tratar con prontitud, de acuerdo con las disposiciones de la ley, a las organizaciones y personas que infrinjan, en la medida en que deban ser procesadas penalmente, en la subasta de derechos de uso de tierras; proporcionar información falsa con el propósito de crear fiebre virtual y defraudar a las personas para obtener ganancias.
7. Presidente del Comité Popular de las provincias y ciudades de administración central:
a) Difundir y popularizar las leyes y organizar la implementación de las nuevas políticas y leyes emitidas relacionadas con el mercado inmobiliario. Publicar oportunamente información sobre el mercado inmobiliario y de vivienda, dar a conocer los documentos que anuncian los bienes inmuebles elegibles para el negocio; programa y plan de desarrollo de vivienda; planificación del uso del suelo; planificación urbana y rural; programa de desarrollo urbano;... garantizar información pública y transparente sobre el mercado.
b) Resolver con celeridad los trámites administrativos en materia de inversión y construcción de proyectos de vivienda e inmobiliarios (tales como aprobación de políticas de inversión, valoración de proyectos, conversión de usos de suelo, determinación del precio del suelo, cálculo de tasas por uso del suelo, etc.).
c) Controlar estrictamente la expedición de certificados de ejercicio de la intermediación inmobiliaria; Actividades de las empresas de compraventa de inmuebles y de servicios de intermediación inmobiliaria en el área, garantizando la transparencia y profesionalización de estas actividades, previniendo y limitando la falta de control, que puede provocar inestabilidad en el mercado.
d) Fortalecer la inspección para corregir con prontitud, prevenir y tratar estrictamente las infracciones en el ámbito de competencia de las empresas, inversionistas, parqués inmobiliarios, empresas de servicios de intermediación inmobiliaria, subastas de derechos de uso de tierras en el área, centrándose en la legalidad, condiciones, divulgación de información... de los inmuebles puestos en circulación con aumentos anormales de precios; No para obtener ganancias, sino para perturbar el mercado.
8. Asignar al Viceprimer Ministro Tran Hong Ha la tarea de dirigir, inspeccionar, instar y manejar directamente los asuntos que surjan dentro de su ámbito de competencia. En caso de excederse en sus competencias, informar al Primer Ministro.
9. La Oficina Gubernamental, de acuerdo con sus funciones y tareas, insta a los ministerios, organismos y localidades a cumplir las tareas asignadas en este Despacho Oficial.
Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/thu-tuong-yeu-cau-tap-trung-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-bat-dong-san-d240942.html
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