El Primer Ministro Pham Minh Chinh acaba de firmar el Despacho Oficial No. 03/CD-TTg de fecha 15 de enero de 2025, en el que solicita a los ministerios, las sucursales y las localidades que se concentren en corregir y gestionar la manipulación de precios, la especulación inmobiliaria y la liquidación. Inspeccionar y examinar la inversión en construcción inmobiliaria proyectos.
El primer ministro pide centrarse en corregir y gestionar la manipulación de precios y la especulación inmobiliaria
El Primer Ministro Pham Minh Chinh acaba de firmar el Despacho Oficial No. 03/CD-TTg de fecha 15 de enero de 2025, en el que solicita a los ministerios, las sucursales y las localidades que se concentren en corregir y gestionar la manipulación de precios, la especulación inmobiliaria y la liquidación. Inspeccionar y examinar la inversión en construcción inmobiliaria proyectos.
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Recientemente, el Gobierno y el Primer Ministro han tenido muchas instrucciones drásticas y soluciones oportunas para eliminar las dificultades, acelerar la implementación de proyectos inmobiliarios, controlar y estabilizar el mercado inmobiliario. Eliminar obstáculos en la implementación de la gestión de la tierra, el uso de la tierra, la asignación de tierras y la valoración de la tierra; Rectificar oportunamente las obras de subasta de derechos de uso de tierras.
Sin embargo, en 2024, en algunos momentos, algunas áreas y localidades tendrán precios de bienes raíces y viviendas que aumentarán más que la capacidad financiera de las personas, en parte debido a: (i) Algunos grupos de especuladores, inversionistas e individuos que operan en el corretaje de bienes raíces aprovechar la falta de conocimiento de la gente y su mentalidad de rebaño para manipular la psicología y "elevar los precios", "crear precios virtuales" para alterar la información del mercado con fines de lucro; (ii) La información sobre la vivienda y el mercado inmobiliario es incompleta, inoportuna y poco transparente, lo que genera una falta de información para organizaciones e individuos. Algunas localidades se guían por la información proporcionada por algunas asociaciones y grupos. Los especuladores, inversores y particulares la realización de actividades de intermediación inmobiliaria alteran la información del mercado; (iii) Algunos inversionistas en proyectos inmobiliarios aprovechan la situación de oferta inmobiliaria limitada para ofrecer precios inmobiliarios superiores a la media de los proyectos inmobiliarios para obtener beneficios. (iv) Los resultados inusualmente altos de subastas de derechos de uso de tierras en algunas áreas aumentan los precios de la tierra, los precios de la vivienda y los precios de los bienes raíces; (v) Oferta limitada de viviendas y bienes inmuebles, especialmente falta de oferta de viviendas comerciales con precios adecuados a la asequibilidad de las personas con ingresos bajos y medios y de viviendas sociales. ...
Para fortalecer el control y estabilizar el mercado inmobiliario, los precios de las viviendas y corregir y abordar con prontitud la manipulación inmobiliaria, el aumento de precios y la especulación, el Primer Ministro solicita:
1. Ministros, jefes de organismos de nivel ministerial, organismos gubernamentales, presidentes de comités populares de provincias y ciudades de administración central:
Continuar implementando estricta y eficazmente las tareas y soluciones dirigidas por el Gobierno y el Primer Ministro en resoluciones, directivas, decisiones, telegramas, etc. relacionadas con la eliminación de obstáculos y la promoción del desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario; Promover la comunicación, publicidad y transparencia de la información relacionada con la vivienda y el mercado inmobiliario para asegurar su oportunidad, integridad y exactitud; Al mismo tiempo, fortalecer el control y censurar de manera estricta y efectiva los canales de información social inexactos y no oficiales que puedan tener impactos negativos en la psicología de las personas, los inversionistas, los clientes y el mercado escolar.
2. Ministro de Construcción:
a) Liderar la coordinación con el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente y los ministerios y dependencias competentes para estudiar y proponer un proyecto piloto del modelo de “Centro de transacciones de derechos de propiedad inmobiliaria y de uso de la tierra administrado por el Estado”, que se centre en la comunicación electrónica. transacciones para mejorar la eficiencia de la gestión y aumentar la transparencia de las transacciones inmobiliarias en el mercado; Informe al Primer Ministro en el segundo trimestre de 2025.
b) Coordinar con el Ministerio de Seguridad Pública la actualización, complementación y operación del sistema nacional de base de datos sobre mercado inmobiliario y de vivienda, vinculado con la base de datos nacional sobre población, escrituración, tierras, inversión, actividades de construcción,... garantizar la actualización regular y oportuna Reflexión y actualización sobre el estado legal de los proyectos, inmuebles aptos para el negocio, inventario inmobiliario; sobre transacciones inmobiliarias; Completado en 2025.
c) Coordinar con el Ministerio de Justicia, Finanzas, Recursos Naturales y Medio Ambiente el estudio del modelo de compraventa de valores para implementar la transformación digital que permita conectar los trámites de transacciones inmobiliarias, notariales, tributarias y registrales de tierras en el entorno electrónico para garantizar la publicidad y transparencia de las mismas. activos y precios de transacción, gestionando y previniendo así pérdidas fiscales, e informando al Primer Ministro antes del 30 de junio de 2025.
d) Monitorear proactivamente la situación del mercado inmobiliario y coordinar estrechamente con el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, el Ministerio de Finanzas y las localidades para tomar con prontitud medidas y soluciones para regular y estabilizar el mercado mediante el ajuste de la planificación y los planes de uso del suelo; planificación urbana y rural; programas y planes de desarrollo urbano y de vivienda; Estructura de producto de proyectos inmobiliarios... según autoridad o propuesta a autoridad competente según ley.
d) Dirigir y coordinar con el Ministerio de Seguridad Pública y los Comités Populares de las provincias y ciudades de administración central la inspección, examen y revisión de las actividades comerciales inmobiliarias de las empresas e inversionistas, pisos de negociación inmobiliaria, corredores inmobiliarios en el área, especialmente en zonas y proyectos con incrementos inusuales de precios; Corregir oportunamente, prevenir y tratar estrictamente las infracciones según la autoridad.
3. Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente:
a) Dirigir y coordinar con los Comités Populares de las provincias y ciudades de administración central para fortalecer las actividades de inspección, examen y revisión de la determinación del precio de la tierra, la emisión de listas de precios de la tierra, la compensación, el desminado de los sitios y las subastas. precio de los derechos de uso de la tierra…; Rectificar, prevenir y manejar con prontitud las violaciones dentro de las competencias, especialmente los actos de aprovechamiento de las subastas de derechos de uso de tierras para beneficio personal, causando perturbaciones del mercado.
b) Coordinar con el Ministerio de la Construcción y los ministerios pertinentes para investigar e implementar la transformación digital para conectar los trámites de transacciones inmobiliarias, notarizaciones, impuestos y registro de transacciones de tierras en el entorno electrónico.
4. Ministro de Hacienda:
a) Investigar y proponer políticas fiscales para limitar la especulación inmobiliaria, asegurando el cumplimiento de las condiciones socioeconómicas de Vietnam y las prácticas internacionales..., incluyendo la investigación sobre métodos Proyecto para recaudar impuestos sobre la diferencia de precio entre el precio de cálculo de la tarifa de uso de la tierra y el producto inmobiliario precio de venta de proyectos; Recaudar impuestos sobre la diferencia entre transacciones e informar al Primer Ministro antes del 30 de abril de 2025.
b) Gestionar de manera flexible y sincrónica los instrumentos de política fiscal, financiera y monetaria para desbloquear los flujos de capital al servicio del desarrollo socioeconómico en general y del mercado inmobiliario en particular.
c) Coordinar con el Ministerio de la Construcción y los ministerios pertinentes para investigar e implementar la transformación digital para conectar los trámites de transacciones inmobiliarias, notarizaciones, impuestos y registro de transacciones de tierras en el entorno electrónico.
5. El Gobernador del Banco Estatal de Vietnam ordenó una revisión e inspección exhaustiva de las instituciones crediticias que otorgan préstamos con bienes inmuebles como garantía, los cuales deben ser valorados de manera objetiva, razonable, de conformidad con las regulaciones y con foco en la gestión del riesgo crediticio. En particular, no ayude a manipular los precios, creando nuevos niveles de precios "virtuales", desestabilizando y "distorsionando" el mercado.
6. El Ministro de Seguridad Pública ordena a las unidades profesionales y a la policía local que capten la situación de manera proactiva, detecten, investiguen y traten con severidad a las organizaciones y personas de acuerdo con la ley. Las infracciones que dan lugar a responsabilidad penal en la subasta de terrenos derechos de uso; proporcionar información falsa con el propósito de crear fiebre virtual y defraudar a las personas para obtener ganancias.
7. Presidente del Comité Popular de las provincias y ciudades de administración central:
a) Difundir y popularizar las leyes y organizar la implementación de las nuevas políticas y leyes emitidas relacionadas con el mercado inmobiliario. Publicar oportunamente información sobre el mercado inmobiliario y de vivienda, dar a conocer los documentos que anuncian los bienes inmuebles elegibles para el negocio; programa y plan de desarrollo de vivienda; planificación del uso del suelo; planificación urbana y rural; programa de desarrollo urbano;... garantizar información pública y transparente sobre el mercado.
b) Resolver con celeridad los trámites administrativos en materia de inversión y construcción de proyectos habitacionales e inmobiliarios (tales como aprobación de políticas de inversión, valoración de proyectos, cambio de destino del uso del suelo, determinación de precios del suelo, etc.), cálculo de derechos de uso del suelo,...) .
c) Controlar estrictamente la expedición de certificados de ejercicio de la intermediación inmobiliaria; actividades de las empresas de compraventa de inmuebles y de servicios de intermediación inmobiliaria en la zona, garantizando la transparencia y profesionalización de estas actividades, previniendo y limitando los descontroles que puedan desestabilizar el mercado.
d) Fortalecer la inspección para corregir, prevenir y tratar con prontitud las infracciones en el ámbito de competencia de las actividades de las empresas, los inversores, los parqués inmobiliarios y las empresas comerciales. Servicios de intermediación inmobiliaria, subasta de derechos de uso de la tierra en la zona, con especial atención a la legalidad, condiciones, divulgación de la información... de los inmuebles puestos en circulación con el fenómeno del incremento del precio de los inmuebles a menudo; No para obtener ganancias, sino para perturbar el mercado.
8. Asignar al Viceprimer Ministro Tran Hong Ha la tarea de dirigir, inspeccionar, instar y manejar directamente los asuntos que surjan dentro de su ámbito de competencia. En caso de excederse en sus competencias, informar al Primer Ministro.
9. La Oficina Gubernamental, de acuerdo con sus funciones y tareas, insta a los ministerios, organismos y localidades a cumplir las tareas asignadas en este Despacho Oficial.
Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/thu-tuong-yeu-cau-tap-trung-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-bat-dong-san- d240942.html
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