Según un informe de Savills, el precio de venta de los apartamentos principales en Hanoi alcanzó un récord, hasta 53 millones de VND/m2. En comparación con 2019, este precio ha aumentado un 73%. Sin embargo, 53 millones de VND es sólo la cifra promedio, pero en realidad el precio de los apartamentos, especialmente en las zonas del centro de la ciudad, es muy alto.
Los proyectos de apartamentos en el área del centro de la ciudad, incluidos los distritos de Hoan Kiem, Dong Da, Hai Ba Trung y Ba Dinh, tienen muy poca oferta nueva. El precio es muy alto, en el segmento de gama alta y supergama.
Foto ilustrativa. (Fuente: Vietnammoi)
Según el reportero del periódico Periodismo y Opinión Pública, un proyecto en el distrito de Dong Da está actualmente a la venta con un precio de más de 70 millones de VND. Mientras tanto, algunos proyectos en el segmento de súper lujo están en etapa de finalización en el distrito de Hoan Kiem con precios de apertura de más de 100 millones de VND/m2.
Mientras tanto, en zonas más alejadas, como Nam Tu Liem, Long Bien o Gia Lam, la oferta es algo más abundante, pero el precio de venta no es barato, el precio actual también se establece en más de 40 millones de VND/m2.
En el mercado secundario (mercado de compra y venta) el precio de venta es algo más "bailable". Una encuesta reciente de batdongsan.com.vn mostró que el año pasado el precio de venta de un apartamento de 2 habitaciones en un proyecto de apartamentos "viejo" de más de 20 años, ubicado al lado de la calle Pham Hung, fluctuó entre 2.600 y 2.800 millones de VND, pero ahora el propietario lo está vendiendo por hasta 3.200 - 3.500 millones de VND/apartamento, un aumento del 25%.
También según una encuesta de batdongsan.com.vn, el precio de los apartamentos en Hanoi en el distrito de Cau Giay, especialmente los apartamentos en la calle Trung Kinh, también aumentaron entre 200 y 300 millones de VND por apartamento en comparación con el año pasado.
También se registraron aumentos similares en los apartamentos de las calles Duy Tan, Tran Thai Tong, Thanh Thai, Dich Vong Hau, Cau Giay, Tran Dang Ninh,...
En los apartamentos del distrito de Thanh Xuan, en las calles Vu Trong Phung, Nguyen Tuan, Le Van Luong, Nguyen Huy Tuong... también se registró un aumento muy alto, alrededor de 200 - 300 millones de VND / apartamento.
Apartamentos en el distrito de Dong Da y el distrito de Ba Dinh, dos de los distritos más céntricos de Hanoi, donde casi no queda terreno para desarrollar nuevos proyectos, el aumento de los precios de algunos apartamentos se ha elevado a 300 - 500 millones de VND / apartamento.
La Sra. Do Thu Hang, directora senior de Savills Hanoi, señaló que esto se debía al aumento de los precios de la tierra y los costos de construcción. Además, la necesidad de invertir en mejorar la calidad de los productos y de la infraestructura y los servicios circundantes, y los proyectos internos también llevan a que los precios del mercado primario, o los precios de los proyectos recién lanzados, sean siempre más altos que el nivel general del mercado de departamentos en venta.
El Sr. Nguyen Trung Tuan, un experto en bienes raíces, dijo que hay muchas razones para el aumento de los precios de los apartamentos tanto en el mercado primario como en el secundario. Sin embargo, la razón principal es la escasa oferta, que eleva el precio de las viviendas disponibles. Por lo tanto, sólo cuando mejore la oferta se podrá frenar el impulso alcista de los precios de la vivienda.
"Debido a la escasa oferta, mientras que la demanda de compra de viviendas aumenta, todos los proyectos de apartamentos disponibles aumentan de precio. Excepto los proyectos de alta gama y supergama que no son para la mayoría, que tienden a disminuir. Por lo tanto, incluso los proyectos de apartamentos que son "viejos" y "antiguos" aumentarán naturalmente", dijo el Sr. Tuan.
Según el Sr. Tuan, en los próximos 3-4 años la oferta seguirá siendo escasa, lo que seguirá provocando que los precios de la vivienda aumenten. Incluso en los próximos cinco años, cuando la oferta mejore, los precios de los apartamentos sólo dejarán de aumentar bruscamente y difícilmente disminuirán.
Fuente
![[Foto] El Primer Ministro Pham Minh Chinh preside la Conferencia del Gobierno con las localidades sobre el crecimiento económico](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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