A finales de 2023, el mercado inmobiliario de la ciudad de Ho Chi Minh había atravesado casi 3 años de enfrentar dificultades, desafíos y una disminución de la oferta y la demanda del mercado.
Muchas opiniones creen que el panorama general cubierto de colores oscuros puede no detenerse allí y probablemente continuará el próximo año.
Continúan las pruebas de fuego del oro
Al comentar sobre el mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh en 2024, el Sr. Vo Hong Thang, director de servicios de consultoría y desarrollo de proyectos del Grupo DKRA, dijo que, en el corto plazo, es poco probable que el mercado tenga cambios positivos, pero continuará el proceso de "prueba de fuego del oro" para inversores, compradores y todas las partes involucradas en el mercado inmobiliario.
En 2024, el mercado inmobiliario se desarrollará de forma más sostenible, segura y transparente.
La razón de la situación descrita es que las políticas y soluciones legales necesitan tiempo para “absorberse” y no pueden tener muchos cambios positivos en el corto plazo, lo que aumenta de manera invisible la presión sobre la nueva oferta al mercado.
Un tiempo prolongado de implementación del proyecto contribuye a aumentar los costos financieros, erosionando las ganancias de los inversores y las empresas inmobiliarias. Aunque el precio de venta primario cotizado no fluctúa mucho, los inversores seguirán manteniendo "descuentos" indirectamente a través de políticas para apoyar los períodos de gracia de capital e intereses, extender los cronogramas de pago o estar dispuestos a ofrecer descuentos de hasta el 15% - 20% para los clientes que paguen antes de lo previsto...
En el mercado secundario, mirando a nivel local, todavía habrá casos de ofertas de venta con una reducción del 10% - 20% o incluso más del 30% del valor del contrato.
La mayoría de estas transacciones se concentran en compradores que utilizan un alto apalancamiento de préstamos bancarios, hasta 70% - 80% del valor total del inmueble pero que tienen un flujo de caja "bloqueado" después del final del período de gracia de capital/intereses, principalmente en proyectos de áreas urbanas con gran número de unidades, ubicados relativamente lejos del centro.
Ante la imposibilidad de restablecer la confianza de los compradores, aunque los tipos de interés de los depósitos se ajustan continuamente a la baja, la mayoría de ellos siguen optando por ahorrar en lugar de invertir en bienes raíces porque las perspectivas de recuperación no son realmente claras.
Sin embargo, el final de 2024 puede verse como el comienzo del próximo ciclo de crecimiento del mercado inmobiliario.
Se espera que el segmento inmobiliario residencial lidere la recuperación del mercado, especialmente en proyectos en grandes centros urbanos o áreas vecinas con sistemas de transporte regional sincrónico, compresión poblacional y alta demanda de vivienda.
Por lo general, para el segmento de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh y provincias vecinas (Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Long An, Tay Ninh), se pronostica que habrá mejoras más claras en la oferta en 2024, y se espera que alcance alrededor de 12.000 unidades, concentradas principalmente en los mercados de Binh Duong y Ciudad Ho Chi Minh.
Además, cuando las leyes entren en vigor, la tasa de desembolso de la inversión pública aumentará y la tasa de interés de los préstamos y depósitos mantendrá una tendencia a la baja... contribuirá a generar puntos brillantes notables en el mercado inmobiliario.
La normalización jurídica en el nuevo ciclo
La legalidad de los proyectos se considera uno de los mayores cuellos de botella del mercado inmobiliario en general o de la futura vivienda en particular. Los problemas legales representan el 70% de los problemas de proyectos en el mercado actual.
Según las estadísticas del Ministerio de Construcción, sólo en Hanoi y Ho Chi Minh City, se estima que hay unos 400 proyectos que enfrentan problemas de procedimiento. Estos obstáculos han persistido durante muchos años, pero aún no se han resuelto por completo.
Es poco probable que el mercado inmobiliario de la ciudad de Ho Chi Minh experimente cambios positivos en 2024.
Por la razón anterior, muchos negocios inmobiliarios que operan en el mercado han estado y están dispuestos a burlar la ley, abriendo proyectos para la venta cuando el proceso legal aún no está completo, ocasionando muchos riesgos y desventajas potenciales tanto para los compradores como para el negocio mismo.
En el futuro, con la aprobación de la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios (modificada), junto con la aplicación sincrónica de las políticas de desalojo, se puede decir que el estatus legal del proyecto ya no será una "condición necesaria" sino que gradualmente se convertirá en una "condición suficiente", un requisito previo para que un proyecto pueda llevar sus productos al mercado.
Esto ayudará a que el mercado se vuelva gradualmente más transparente, evitará proyectos suspendidos y violaciones, y ayudará a proteger los derechos de los compradores de bienes raíces.
Hoy en día, el sector inmobiliario verde se ha convertido gradualmente en una tendencia de desarrollo inevitable no sólo en Vietnam sino también en todo el mundo. Estas no son sólo normas para el segmento de vivienda sino que también se aplican a muchos tipos de inmuebles como parques industriales, oficinas, segmentos turísticos, etc.
En la COP26 (26ª Convención Marco de las Naciones Unidas sobre el Cambio Climático), Vietnam se comprometió a convertirse en un país con emisiones netas cero para 2050, demostrando así la debida atención del Estado a la protección del medio ambiente, en consecuencia, la aplicación de estándares verdes en el desarrollo inmobiliario se convertirá gradualmente en un criterio previo en el desarrollo de un proyecto inmobiliario.
Por encima de todo, 2024 es el año de examinar y resolver el actual atraso en el mercado para preparar un nuevo ciclo de desarrollo de un mercado inmobiliario más sostenible, seguro y transparente.
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