(Dan Tri) - Ciudad Ho Chi Minh tiene 86 proyectos sin vender, equivalentes a más de 54.000 unidades, lo que aumenta la escasez de oferta de viviendas y el desequilibrio de productos. Por el contrario, la falta de oferta en el mercado hace subir los precios de la vivienda.
La Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) citó datos del Departamento de Construcción de la ciudad, diciendo que en el período 2015-2023, la localidad tenía 86 proyectos de viviendas comerciales que habían detenido su construcción o no se habían construido (proyectos de inventario). Durante el mismo período, el mercado sólo contaba con 52 proyectos en ejecución, con una escala de más de 41.600 apartamentos.
De los proyectos inventariados, 30 proyectos han detenido su construcción y 56 proyectos no se han construido. Incluso hay un proyecto en el distrito de Binh Tan con un área de casi 330 hectáreas que aún no ha completado la limpieza del sitio.
La asociación encontró que 86 proyectos estaban en espera por diversas razones, principalmente problemas legales. Sin embargo, con el sistema de leyes y documentos sub-legales que acaban de ser emitidos, se espera que estas cuestiones se resuelvan básicamente en el futuro.
Sin embargo, los 86 proyectos de inventario han tenido muchas consecuencias negativas. La escala total de uso de la tierra de 86 proyectos es de hasta 964 hectáreas, lo que causa un desperdicio de recursos de tierra y viola el principio de "uso económico y efectivo de la tierra" según la Ley de Tierras.
El número total de viviendas en estos 86 proyectos asciende a más de 54.000 unidades, lo que aumenta la escasez de oferta de vivienda y el desequilibrio del producto, lo que lleva a una diferencia de fase entre los segmentos de vivienda de alta gama y asequible.
La escasez de viviendas asequibles ha provocado que los precios de las casas aumenten continuamente a lo largo de los años, más allá de lo que pueden pagar las personas de ingresos medios y bajos de la sociedad. Muchos inversores caen en un dilema, perdiendo oportunidades de negocio y teniendo su capital “enterrado”.
La Asociación recomienda que los organismos estatales competentes intervengan urgentemente para eliminar las dificultades y reiniciar estos proyectos de inventario.
El mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh tiene 86 proyectos sin vender (Ilustración: Trinh Nguyen).
Mientras los proyectos están en stock, el capital está inmovilizado y enfrentan dificultades y no pueden implementarse, la oferta de viviendas en Ciudad Ho Chi Minh es escasa, lo que hace subir los precios de las viviendas.
En los 11 meses de este año, en Ciudad Ho Chi Minh solo se aprobaron 12 proyectos de vivienda para la política de inversión al mismo tiempo que la aprobación de los inversores, de los cuales solo había 1 proyecto de vivienda social. Cabe destacar que no se asignaron ni arrendaron terrenos a ningún proyecto y solo se concedieron permisos de construcción a dos proyectos de viviendas comerciales.
El número de proyectos y apartamentos comerciales en desarrollo y elegibles para la movilización de capital en los últimos 11 meses ha disminuido a un mínimo de cinco años desde 2020. Las actividades de transferencia de proyectos también se han visto obstaculizadas por varias regulaciones, especialmente la regulación de transferencia que requiere un certificado de derecho de uso de la tierra para todo o parte del proyecto.
Los datos de una unidad muestran que el precio de los apartamentos de nueva apertura continúa aumentando, en el rango de precios de 72-142 millones de VND/m2. Los apartamentos por menos de 38 millones de VND/m2 prácticamente han desaparecido. El aumento continuo de los precios de venta aleja el mercado inmobiliario de su valor fundamental, lo que aumenta los riesgos de liquidez y la brecha entre los productos del mercado y los deseos, necesidades y capacidades de la mayoría de los compradores de viviendas.
Mientras tanto, el desarrollo de vivienda asequible enfrenta muchos desafíos. Las políticas y fuentes de crédito preferenciales para la vivienda social no son lo suficientemente atractivas, mientras que los procedimientos de inversión y de alquiler y compra de vivienda social siguen siendo complicados.
Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/la-lung-thi-truong-dia-oc-tphcm-nguon-cung-thieu-nhung-e-he-du-an-ton-kho-20241222070653817.htm
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