El aumento de los alquileres aleja a los trabajadores jóvenes de los centros urbanos

(CLO) El hecho de que la nueva oferta todavía provenga mayoritariamente del segmento de alta gama y de lujo, mientras que la demanda de viviendas en alquiler sigue siendo alta, dificulta que muchos trabajadores, incluidos los jóvenes y los trabajadores calificados, encuentren una vivienda asequible.

Los alquileres están aumentando

Según un informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARs), en los últimos 5 años, el mercado inmobiliario ha sido testigo de un cambio significativo en la percepción de los apartamentos.

Hace más de 5 años, los apartamentos todavía eran considerados por muchas personas como un “activo de consumo” y difíciles de comparar con otros segmentos inmobiliarios. Sin embargo, poco tiempo después, después de que el mercado se viera fuertemente afectado por la pandemia de Covid-19, el desequilibrio entre la oferta y la demanda se hizo cada vez más grave hacia el lado de la demanda, y los precios de los departamentos entraron en un ciclo de aumento de precios que ha durado hasta ahora, incluso superando a muchos otros segmentos.

A medida que aumentan los alquileres, los trabajadores jóvenes buscan abandonar los centros urbanos. (Foto: ST)

Los datos de investigación de VAR muestran que para fines de 2024, el precio primario promedio de los apartamentos en Hanoi alcanzará los 70 millones de VND por metro cuadrado, un aumento del 35,4% interanual, ya que los proyectos recién inaugurados están todos en el segmento de lujo de alta gama, lo que lleva a un fuerte aumento en los precios secundarios.

El nivel de precios de los apartamentos aumenta constantemente y establece un nuevo nivel, lo que hace que los precios de alquiler de apartamentos también tiendan a "subir", con un aumento promedio del 10-20% en 2024.

En el centro de la ciudad casi no hay apartamentos con precios de alquiler inferiores a 10 millones de VND al mes. El precio de alquiler habitual para un apartamento de 1 dormitorio es de entre 10 y 15 millones de VND al mes, y para un apartamento de 2 dormitorios es de entre 15 y 20 millones de VND al mes.

En las zonas suburbanas, el precio promedio de alquiler de un apartamento oscila entre 6,5 y 15 millones de VND al mes, aumentando desde el nivel común de 3 a 8 millones de VND al mes en menos de 5 años.

Junto con el aumento de precios, la calidad de los productos de apartamentos también mejora, con muchos proyectos urbanos "todo en uno", que brindan un espacio habitable deseable. Esta tendencia está impulsada por la creciente demanda de viviendas en alquiler debido a la situación en la que los precios de venta superan la capacidad financiera de la mayoría de los trabajadores, lo que hace del alquiler una solución inevitable.

Los VAR destacaron: El continuo aumento de los alquileres ha dificultado que muchos trabajadores, especialmente los jóvenes con ingresos bajos y medios, mantengan su vida en áreas urbanas, cuando los costos del alquiler representan entre el 35 y el 50 por ciento de sus ingresos. Combinado con otros gastos de vida, los jóvenes prácticamente no tienen capacidad de ahorrar.

Muchas personas ya no pueden permitírselo, lo que les obliga a reducir su tamaño, buscar opciones más económicas o incluso abandonar las grandes ciudades. La tendencia a mudarse a zonas suburbanas es cada vez más clara, gracias a que los precios de alquiler son aproximadamente un 20-30% más bajos que en el centro.

Sin embargo, mudarse lejos también trae muchos desafíos cuando el sistema de transporte público no se ha desarrollado de manera sincronizada, los costos de viaje aumentan,...

Cabe destacar que no sólo los trabajadores no calificados, sino también los jóvenes altamente calificados han comenzado a abandonar los centros urbanos. Cuando la calidad de vida no cumple con las expectativas porque a los jóvenes les resulta difícil encontrar espacios de vivienda cómodos y de buena calidad de servicios a precios de alquiler asequibles.

Apoyo a la vivienda para jóvenes

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, dijo que, además de seguir promoviendo el desarrollo del segmento de vivienda social, para apoyar a los trabajadores jóvenes, el Estado necesita investigar y desarrollar pronto un fondo para viviendas de alquiler a largo plazo a precios bajos, priorizando a los trabajadores jóvenes, funcionarios públicos, jóvenes intelectuales y trabajadores de industrias clave.

El Estado también debe incentivar a los inversores a participar en la construcción de viviendas de bajo costo mediante incentivos fiscales, apoyo crediticio o reducción del costo del terreno. Al mismo tiempo, es necesario promover el desarrollo de sistemas de transporte público, que ayuden a los trabajadores a desplazarse fácilmente desde las zonas de bajo costo a los centros de trabajo.

El gobierno puede estudiar y aplicar el modelo de dormitorios para trabajadores urbanos como en Singapur. En consecuencia, en Singapur, el Gobierno ofrece viviendas asequibles para jóvenes, personas solteras y trabajadores cualificados.

Los trabajadores jóvenes que acaban de graduarse y no pueden permitirse comprar una casa, pueden alquilar un apartamento a un precio entre un 40 y un 50% inferior al del mercado. Cuando tienen suficiente financiación, pueden comprar apartamentos con programas de subsidios y préstamos hipotecarios a bajo interés.

El segundo son los dormitorios construidos especialmente, que atienden principalmente a trabajadores migrantes y trabajadores jóvenes sin vivienda estable.

Cada dormitorio puede albergar entre 1.000 y 25.000 personas y está gestionado según un modelo moderno con habitaciones limpias, seguridad garantizada, zona de estar común, cocina, baño y sala de entretenimiento. El sistema operativo es hermético, garantizando los estándares de higiene y seguridad laboral.

Para los inversores, como se informó muchas veces antes, el Sr. Dinh dijo que para garantizar el desarrollo sostenible del mercado inmobiliario, los inversores necesitan investigar y desarrollar productos de vivienda con precios más adecuados a las necesidades de la mayoría de las personas.

Porque aunque la demanda de viviendas de lujo también es muy grande, la principal demanda y la mayor proporción en el mercado son las viviendas asequibles y de gama media.

"El mercado inmobiliario se verá obligado a ajustarse cuando la oferta y la demanda estén cada vez más desfasadas, lo que provocará una disminución del poder adquisitivo; cuando quienes necesitan comprar casas para vivir no tengan la capacidad financiera suficiente; cuando los inversores también estén "aburridos" por los bajos precios de alquiler; y cuando es poco probable que el valor aumente considerablemente en el futuro", afirmó el Sr. Dinh.

Fuente: https://www.congluan.vn/gia-thue-nha-tang-cao-lao-dong-tre-tim-cach-roi-khoi-trung-tam-do-thi-post337629.html