Después de los primeros 6 meses de 2024, se evalúa que el mercado inmobiliario en todo el país en general y en la región sur en particular ha recibido muchas señales positivas. Muchos segmentos se están recuperando a medida que aumentan las transacciones y la liquidez.
Cabe destacar que, al entrar en la etapa final de 2024, los expertos creen que muchos factores relacionados con el crédito, la ley y la comodidad financiera de los clientes están impactando positivamente en el desarrollo del mercado.
En una entrevista con Nguoi Dua Tin , el director general adjunto de Tran Anh Group (Tran Anh Group), Ha Van Thien, comentó: "Desde principios de 2023, el mercado inmobiliario de la región sur ha experimentado muchos cambios positivos, cuando los proyectos aparecieron gradualmente y los clientes tuvieron la necesidad de aprender sobre la compra de proyectos en lugar de especular como antes. Además, las reuniones sobre la organización del desembolso de capital crediticio, la aplicación de la Ley de Tierras enmendada, la Ley de Negocios Inmobiliarios... también hicieron que el mercado inmobiliario se calentara gradualmente".
Se espera que el mercado inmobiliario se renueve cuando la Ley de Tierras entre en vigor a partir del 1 de agosto de 2024.
"La evidencia es que las leyes que se han aplicado y que entraron en vigor desde el 1 de agosto son una de las claves para hacer que el mercado inmobiliario sea más transparente y las regulaciones más claras. Además, cuando la ley entre en vigor oficialmente, los inversores y las empresas prepararán sus proyectos y lanzarán productos con plena legalidad, creando prestigio para las empresas individuales y el mercado. Además, garantiza beneficios para los clientes. Esto estimulará la oferta del mercado en el futuro", dijo el Sr. Ha Van Thien, Director General Adjunto de Tran Anh Group.
Un rincón de la ciudad de Thu Duc, ciudad de Ho Chi Minh, donde se están desarrollando una serie de proyectos inmobiliarios que se espera que lideren el mercado en el futuro cercano.
Mientras tanto, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), dijo: Actualmente, para el segmento de vivienda, las nuevas leyes entrarán en vigor pronto, y las empresas de desarrollo de proyectos tendrán la motivación para "lanzar" sus productos con actividades de comunicación más amplias.
VARS pronostica que la oferta inmobiliaria en el segundo semestre de 2024 seguirá mejorando y se estima que aumentará alrededor de un 20% en comparación con los primeros 6 meses de 2024.
En particular, la gran oferta proviene del segmento de apartamentos de alta gama y de lujo, donde la calidad de los productos y los precios de venta se están recuperando claramente. También se lanzarán más productos de baja altura cuando los grandes proyectos estén completando las etapas finales para ingresar al mercado.
La demanda de vivienda seguirá siendo alta, la demanda de inversión se recuperará cerca de un 30% respecto a principios de año y se orientará hacia nuevos mercados con mucho margen para subidas de precios,... lo que empujará a que el número de transacciones siga aumentando.
La Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam predice que las transacciones inmobiliarias en el próximo tiempo aumentarán un 20% (en comparación con los primeros 6 meses del año) y se centrarán principalmente en el final del año.
Además, la liquidez en el mercado secundario también ha mejorado y tendrá el cambio más evidente a finales de año, cuando los esfuerzos de los organismos de gestión estatal y las empresas inmobiliarias sean más eficaces.
Los apartamentos son el segmento líder del mercado del sur hoy en día. Si las leyes se aplican y se ponen en práctica, muchos proyectos se desatascarán y la oferta de viviendas en Ciudad Ho Chi Minh aumentará.
A medida que aumenta la oferta primaria de apartamentos, principalmente de lujo, el precio promedio de los apartamentos en proyectos con precios en torno a 40 millones de VND/m2 seguirá aumentando, pero a un ritmo más lento, alrededor de 100-300 millones/apartamento.
Las transacciones y los precios de villas/casas adosadas y casas adosadas también mejorarán en general, especialmente en el mercado secundario, gracias a las bases de la recuperación anterior y a las expectativas de los inversores de mayores retornos.
VARS también espera que el segmento de terrenos a finales de año crezca y salga del fondo debido a las nuevas actividades de lista de precios que se están aplicando, los inversores "en busca" de grandes lotes de tierra y las áreas de proyectos con infraestructura y estatus legal claro atraerán clientes.
Nuevo hito en la aplicación de la Ley de Tierras
Además de evaluar el mercado, los expertos dicen que el hito actual del mercado comenzará con la entrada en vigor de la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, que se esperan sean factores positivos que afecten la demanda del mercado.
El Sr. Nguyen Van Dinh evaluó que durante el tiempo de espera para que entren en vigor las nuevas leyes, el mercado inmobiliario continuará recuperándose de manera sostenible con resultados que mejorarán gradualmente. Al final del año la recuperación del mercado inmobiliario tendrá claros avances.
En declaraciones a Nguoi Dua Tin , el Sr. Pham Van Binh, Director General de Keyone Land Real Estate Investment and Development JSC, comentó: "Las leyes aprobadas por la Asamblea Nacional y aplicadas oficialmente a partir del 1 de agosto, 5 meses antes que la decisión anterior, sin duda tendrán un impacto positivo, contribuyendo a promover la recuperación y el desarrollo del mercado inmobiliario".
Sr. Pham Van Binh (izquierda), Director General de Keyone Land Real Estate Investment and Development JSC.
"Desde principios de año, los inversores y consumidores han estado esperando que se establezcan normas legales y se tomen medidas para eliminar los obstáculos a los negocios inmobiliarios y estimular el mercado. Los inversores y los desarrolladores esperan que las leyes que se apliquen en la práctica sean transparentes y claras, y que el flujo de efectivo fluya sin problemas hacia el sector inmobiliario, de modo que las empresas que operan en este campo tengan el apoyo para contratar, capacitar, cumplir con las nuevas regulaciones y crear un nuevo juego para este período", compartió el Sr. Binh.
Un experto en bienes raíces de Ciudad Ho Chi Minh también comentó que una vez que las leyes sean claras, las empresas y los inversores ya no serán tan cautelosos como antes. Esto promete un mercado inmobiliario vibrante a fin de año, cuando los proyectos antiguos y nuevos seguirán un nuevo ciclo.
Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-bat-dong-san-thoat-day-nong-dan-trong-nhung-thang-cuoi-nam-204240801140436599.htm
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