Se espera que el mercado inmobiliario se vaya "calentando" gradualmente en los últimos meses del año.

Después de los primeros 6 meses del año 2024, se evalúa que el mercado inmobiliario en el país en general y en la región sur en particular ha recibido muchas señales positivas. Muchos segmentos se están recuperando a medida que aumentan las transacciones y la liquidez.

Cabe destacar que, al entrar en la etapa final de 2024, los expertos creen que muchos factores relacionados con el crédito, la legislación y la comodidad financiera de los clientes están impactando positivamente en el desarrollo del mercado.

En conversación con Nguoi Dua Tin , el Sr. Ha Van Thien, subdirector general del Grupo Tran Anh (Grupo Tran Anh), comentó: «Desde principios de 2023, el mercado inmobiliario en la región sur ha experimentado muchos cambios positivos, gracias a la aparición gradual de proyectos y a la necesidad de que los clientes adquieran información sobre la compra de proyectos en lugar de especular como antes. Además, las reuniones sobre la organización del desembolso de capital crediticio y la aplicación de la Ley de Tierras modificada y la Ley de Negocios Inmobiliarios también impulsaron el mercado inmobiliario».

Se espera que el mercado inmobiliario se renueve cuando la Ley de Tierras entre en vigor a partir del 1 de agosto de 2024.

La evidencia demuestra que las leyes que se han aplicado y que entraron en vigor desde el 1 de agosto son clave para que el mercado inmobiliario sea más transparente y las regulaciones más claras. Además, cuando la ley entre en vigor oficialmente, los inversores y las empresas podrán preparar sus proyectos y lanzar productos con plena legalidad, lo que generará prestigio para las empresas y el mercado. Además, garantiza beneficios para los clientes. Esto estimulará la oferta del mercado en el futuro próximo», afirmó el Sr. Ha Van Thien, subdirector general del Grupo Tran Anh.

Un rincón de la ciudad de Thu Duc, ciudad de Ho Chi Minh, donde se están desarrollando una serie de proyectos inmobiliarios y se espera que lideren el mercado en el futuro cercano.

Mientras tanto, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), dijo: Actualmente, para el segmento de vivienda, las nuevas leyes entrarán en vigor pronto y las empresas de desarrollo de proyectos tendrán la motivación para "lanzar" sus productos con actividades de comunicación más amplias.

VARS pronostica que la oferta inmobiliaria en el segundo semestre de 2024 continuará mejorando y se estima que aumentará alrededor de un 20% en comparación con los primeros 6 meses de 2024.

En particular, la mayor oferta proviene del segmento de apartamentos de alta gama y de lujo, donde la calidad de los productos y los precios de venta se están recuperando claramente. También se lanzarán más productos de baja altura cuando los grandes proyectos estén completando las etapas finales para ingresar al mercado.

La demanda de vivienda seguirá siendo alta, la demanda de inversión se recuperará cerca de un 30% respecto a principios de año y se orientará hacia nuevos mercados con mucho margen para subidas de precios,... lo que empujará a que el número de transacciones siga aumentando.

La Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam predice que las transacciones inmobiliarias en el próximo período aumentarán un 20% (en comparación con los primeros 6 meses del año) y se centrarán principalmente en el final del año.

Además, la liquidez en el mercado secundario también ha mejorado y tendrá el cambio más evidente a finales de año, cuando los esfuerzos de los organismos de gestión estatales y las empresas inmobiliarias sean más eficaces.

Los apartamentos son el segmento líder del mercado del sur hoy en día. Si las leyes se aplican y se ponen en práctica, muchos proyectos se desatascarán y la oferta de viviendas en Ciudad Ho Chi Minh aumentará.

A medida que aumenta la oferta primaria de apartamentos, principalmente de lujo, el nivel de precios de los apartamentos en proyectos con precios de alrededor de 40 millones de VND/m2 seguirá aumentando, pero a un ritmo más lento, alrededor de 100-300 millones/apartamento.

Las transacciones y los precios de las villas/casas adosadas y los chalets adosados ​​también mejorarán en general, especialmente en el mercado secundario, gracias a la base de la recuperación anterior y a las expectativas de los inversores de mayores rentabilidades.

VARS también espera que el segmento de terrenos a finales de año crezca y salga del fondo debido a las nuevas actividades de lista de precios que se están aplicando, los inversores "a la caza" de grandes lotes de tierra y las áreas de proyectos con infraestructura y estatus legal claro atraerán clientes.

Nuevo hito en la aplicación de la Ley de Tierras

Además de evaluar el mercado, los expertos aseguran que el hito actual del mercado comenzará con la entrada en vigor de la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, que se espera sean factores que afecten positivamente la demanda del mercado.

El Sr. Nguyen Van Dinh evaluó que durante el tiempo de espera para que las nuevas leyes se absorban completamente, el mercado inmobiliario continuará recuperándose de manera sostenible con resultados que mejorarán gradualmente. Al final del año la recuperación del mercado inmobiliario tendrá claros avances.

En diálogo con Nguoi Dua Tin , el Sr. Pham Van Binh, Director General de Keyone Land Real Estate Investment and Development JSC, comentó: «Las leyes aprobadas por la Asamblea Nacional y aplicadas oficialmente a partir del 1 de agosto, cinco meses antes de la decisión anterior, sin duda tendrán un impacto positivo, contribuyendo a promover la recuperación y el desarrollo del mercado inmobiliario».

Sr. Pham Van Binh (izquierda), Director General de Keyone Land Real Estate Investment and Development JSC.

Desde principios de año, inversores y consumidores han estado esperando regulaciones legales y medidas para eliminar obstáculos al negocio inmobiliario y dinamizar el mercado. Inversionistas y promotores esperan que las leyes se apliquen en la práctica de forma transparente y clara, y que el flujo de caja fluya fluidamente hacia el sector inmobiliario, de modo que las empresas que operan en este sector cuenten con el apoyo necesario para contratar, capacitar, cumplir con las nuevas regulaciones y crear un nuevo panorama para este período, afirmó el Sr. Binh.

Un experto inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh también comentó que una vez que las leyes estén claras, las empresas y los inversores ya no serán tan cautelosos como antes. Esto promete un mercado inmobiliario vibrante a fin de año, cuando los proyectos antiguos y nuevos seguirán un nuevo ciclo.

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-bat-dong-san-thoat-day-nong-dan-trong-nhung-thang-cuoi-nam-204240801140436599.htm