En una evaluación general del mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh, el Sr. Troy Griffiths, director general adjunto de Savills, dijo que el primer semestre de 2023 no ha mostrado muchos signos de mejora debido a la oferta limitada combinada con las preocupaciones de los compradores en el contexto de una economía difícil.
Rendimiento del segmento de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh - Fuente: Savills
Los datos de Savills muestran que en el segmento de apartamentos, la nueva oferta disminuyó un 86% interanual hasta las 1.980 unidades; de los cuales el suministro del segundo trimestre sólo representa el 19%. No hubo nueva oferta de Grado A, mientras que el Grado C representó el 77% de la participación de mercado. Suministro primario 6.700 unidades (59% menos interanual); La clase C representa el 45%, la clase B el 35% y la clase A el 20% de la participación de mercado.
El precio de venta promedio de este segmento inmobiliario es de 125 millones de VND/m2, un 44% más interanual debido al inventario de clases A y B de alto precio.
La Sra. Giang Huynh, Subdirectora del Departamento de Investigación y S22M Savills HCMC, comentó que la diferencia actual en el precio de los apartamentos es aproximadamente 30 veces mayor que el ingreso promedio de los residentes de la ciudad.
El ingreso familiar promedio en Ciudad Ho Chi Minh es de tan solo unos 15 millones de VND al mes. Mientras tanto, el precio promedio de un apartamento en un proyecto nuevo se sitúa actualmente entre 5.500 y 6.000 millones de VND. La diferencia puede ser de más de 30 veces, según el experto de Savills.
Sra. Giang Huynh, Subdirectora de Investigación y S22M Savills HCMC
La Sra. Giang Huynh analizó que con ese nivel de ingresos, si las personas logran ahorrar entre un 40 y 50% mensual, les tomará varias décadas poder comprar una casa, en caso de que no utilicen crédito o no tengan apoyo de sus familiares.
“Será muy difícil para una familia comprar una casa en Ciudad Ho Chi Minh basándose únicamente en sus ingresos, es decir, en los ingresos promedio actuales. Por lo tanto, para comprar una casa, se requieren ingresos bastante altos, así como un apalancamiento financiero para poder comprar un apartamento promedio”, dijo la Sra. Giang.
También según un estudio de Savills, las ventas de apartamentos en el primer semestre del año alcanzaron las 1.170 unidades, un 90% menos que en el mismo periodo del año anterior; En el segundo trimestre se registraron más de 300 transacciones. La tasa de absorción en los primeros seis meses del año alcanzó el 17%, una caída de 56 puntos porcentuales respecto al año anterior. De los cuales, la clase C atrajo más compradores y representó el 62% de las ventas. Los productos de apartamentos por menos de 5 mil millones de VND satisfacen las necesidades de muchos compradores.
La tasa de absorción de villas y casas adosadas es la más baja en 10 años
Cabe destacar que Savills no registró ningún nuevo proyecto de villas o casas adosadas en el primer semestre de 2023, debido a las dificultades de los inversores para recaudar capital, la escasez de fondos para terrenos vacantes y los complicados procedimientos legales.
Durante ese período, sólo 3 proyectos existentes abrieron a la venta 414 nuevas unidades. Los apartamentos con precios superiores a 30 mil millones de VND representan el 78% de la oferta y se encuentran principalmente en la ciudad de Thu Duc. Solo el 13% del suministro primario en Ciudad Ho Chi Minh tiene un precio inferior a 10 mil millones de VND por unidad.
Sin embargo, la tasa de absorción en el primer semestre de 2023 alcanzó un mínimo de 10 años del 15%. El volumen de transacciones en el primer semestre de 2023 alcanzó solo 158 unidades, un 74% menos que en el mismo periodo del año anterior.
Savills Research evaluó que el inventario costoso y los nuevos lanzamientos desafiaron la liquidez ya que los precios primarios aumentaron un 48% año con año a más de VND300 millones/m2 de terreno en los primeros 6 meses del año.
Este año, algunos desarrolladores han ofrecido programas de compromiso de alquiler con retornos fijos, tasas de interés preferenciales extendidas y cronogramas de pago extendidos.
La cautela de los compradores sigue presionando la liquidez del mercado. Sin embargo, las perspectivas mejorarán gracias a mecanismos específicos en el sector inmobiliario, la política monetaria y la inversión en infraestructuras, predijo el Sr. Troy Griffiths.
En la segunda mitad de 2023, Savills Vietnam prevé que se lanzarán al mercado 8.450 apartamentos. La clase B representa el 54%, la clase C el 39% y la clase A representará el 7% de la participación de mercado. Entre los proyectos destacados se incluyen Vinhomes Grand Park – The Glory Heights, Thu Thiem Zeit – Block T2 y La Partenza; Estos proyectos están aceptando reservas y se espera que se lancen en el tercer trimestre de 2023. En cuanto a la línea de productos de villas y casas adosadas, se espera que se abran a la venta 500 unidades desde ahora hasta finales de año.
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