Según el informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) sobre el mercado en el segundo trimestre de 2023, la oferta total de apartamentos asequibles ha disminuido un 98% en comparación con 2019. En términos de precio, los apartamentos con precios en torno a los 25 millones de VND/m2 solo están disponibles en unos pocos proyectos de vivienda comercial en zonas muy alejadas del centro de las ciudades de gestión central o en ciudades de clase I o inferior.
A nivel nacional, más de 200 proyectos de vivienda se abrirán a la venta en el segundo trimestre de 2023, pero la mayoría de ellos son proyectos en las siguientes fases. Respecto a la estructura de la oferta, la mayoría siguen siendo productos de baja altura y lotes, representando el 53% de la oferta total de vivienda en el país. La nueva oferta se concentra principalmente en el mercado del suroeste, que representa el 44% del país.
En particular, el segmento de apartamentos se compone principalmente del segmento de gama media con precios que oscilan entre 25 y 50 millones de VND/m2 y el segmento de gama alta con precios que oscilan entre 50 y 80 millones de VND/m2, continuando liderando la oferta de nuevos apartamentos en el trimestre, representando el 53% y el 34% de la oferta total de apartamentos en venta, respectivamente.
Los verdaderos compradores de viviendas sólo pueden elegir proyectos de gama media en la ciudad de Ho Chi Minh porque no hay apartamentos más asequibles.
En un contexto en el que la vivienda asequible cada vez es más escasa, encontrar soluciones para desarrollar esta línea de productos en grandes ciudades como Ho Chi Minh se ha vuelto extremadamente difícil. Desde entonces, los compradores de viviendas han tendido a optar por comprar apartamentos de nueva construcción en provincias vecinas de Ciudad Ho Chi Minh, como Long An, Binh Duong y Dong Nai. Las provincias satélites vecinas se están convirtiendo en un mercado objetivo para muchos compradores de viviendas a medida que la infraestructura de transporte continúa desarrollándose.
Al captar las tendencias del mercado, muchas empresas están recurriendo a las provincias suburbanas para desarrollar proyectos de apartamentos de bajo costo para satisfacer la creciente demanda real de viviendas allí. Como los precios de los terrenos aún no han subido demasiado, parece que estas áreas son bastante adecuadas para implementar proyectos de departamentos asequibles.
Recientemente, se han lanzado al mercado una serie de proyectos de bajo coste como Ehome Southgate (Long An) con precios que comienzan desde solo 1.000 millones de VND/apartamento de 50m2. Este proyecto lanzará al mercado más de 1.400 apartamentos, de los cuales 400 en la fase 1 ya fueron entregados a los clientes. Este proyecto está ubicado en la autopista Ciudad Ho Chi Minh - Trung Luong, bastante conveniente para viajar si decide alojarse lejos del centro de la ciudad.
O en Binh Duong, el proyecto Legacy Prime en el centro de la ciudad. Thuan An también se vende a precios que comienzan desde solo mil millones de VND/apartamento de unos 40 m2, lo que equivale a 25 millones de VND/m2. Cabe mencionar que en esta zona se trata de un precio casi “difícil de encontrar” porque la mayoría de proyectos en este rango de precio ya están agotados hace tiempo. Muchos proyectos actualmente en venta en esta zona tienen precios superiores a 28 millones de VND/m2, como Happy One Binh Duong (29 millones de VND/m2), Opal Skyline (29 millones de VND/m2), Opal Cityview (30 millones de VND/m2)...
En Dong Nai, el proyecto Fiato City es uno de los proyectos que muchas familias jóvenes buscan por sus necesidades reales de vivienda. Sin embargo, este proyecto tiene un precio de venta bastante alto en comparación con los proyectos anteriores, con un precio de alrededor de 32 millones de VND/m2, los compradores tendrán que gastar alrededor de 1.600 millones de VND/apartamento de más de 50m2. Sin embargo, el precio de venta de este proyecto es más alto que el de otros proyectos de apartamentos asequibles en la zona.
La búsqueda de apartamentos asequibles o viviendas sociales en provincias vecinas a Ciudad Ho Chi Minh es una tendencia de muchas familias jóvenes que desean tener una casa propia.
Muchos compradores de viviendas están recibiendo con agrado proyectos con precios asequibles, desde aproximadamente 1 a 1.5 mil millones de VND por unidad. Este es el precio que ayuda a solucionar el problema de comprar una casa para la mayoría de las personas que hoy en día necesitan tener una casa propia. De hecho, un ingreso de entre 15 y 20 millones de dólares al mes es el ingreso promedio de la mayoría de las familias jóvenes. Mirar proyectos con precios más altos que los mencionados anteriormente sería inasequible.
Además, además del precio, las políticas de acompañamiento como apoyo financiero, tasas de interés preferenciales, extensiones de pago, etc. son información que la mayoría de las personas que buscan comprar una casa buscan. Después de estos factores vienen el factor conveniencia, el entorno de vida circundante y finalmente la historia del aumento de precios a largo plazo.
Este factor está provocando que muchos proyectos de departamentos de gran altura, un tipo de producto que era bastante desconocido en los mercados provinciales hace apenas unos años, se conviertan en un segmento favorecido en la cesta de compras de los compradores de viviendas. Especialmente en proyectos con precios que van desde asequibles hasta de gama media, la alta demanda ha provocado una grave escasez de oferta en la fase actual de estos segmentos.
En cuanto a los inversores, el potencial de arrendamiento de proyectos en la provincia a precios razonables también atrae la atención de muchos. Especialmente cuando el margen de beneficio del alquiler de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh es cada vez menor, el mercado provincial tiene menores costos de insumos pero mejores márgenes de beneficio.
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