Menos afectado por factores negativos, el tipo de apartamento mantiene un alto margen de ganancia durante muchos años

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Margen de beneficio de hasta el 12,5%

Según el informe de mercado del tercer trimestre de 2023 publicado recientemente por Batdongsan.com.vn, la demanda de compra de apartamentos continuó aumentando un 1% y la demanda de alquiler aumentó un 6% en comparación con el trimestre anterior. Entre ellos, los apartamentos con un precio entre 2 y 4 mil millones de VND son los más buscados.

Según Batdongsan.com.vn, el mercado en el tercer trimestre de 2023 demostró una vez más que los apartamentos son el segmento menos afectado por los impactos negativos del mercado en el último año porque este tipo satisface necesidades reales de vivienda.

Al mismo tiempo, el interés por los apartamentos ha mostrado signos de recuperación, con una demanda de compra de apartamentos que ha aumentado un 1% y una de alquiler de apartamentos que ha aumentado un 6% en comparación con el trimestre anterior. Entre ellos, los apartamentos con precios entre 2 y 4 mil millones de VND son los más buscados.

Menos afectado por factores negativos, el tipo de vivienda ha mantenido altos márgenes de ganancia durante muchos años, figura 1 — Los edificios de apartamentos satisfacen bien la demanda del mercado y, por lo tanto, se ven menos afectados negativamente.

En 2023, los precios de venta de apartamentos no cambiarán mucho, aumentando entre un 1 y un 5 % en Hanoi y permaneciendo casi iguales en Ciudad Ho Chi Minh. Sin embargo, en el largo plazo, desde 2015 hasta la actualidad, el índice de aumento de los precios de los apartamentos en estas dos grandes ciudades ha superado la tasa de crecimiento de los ingresos de las personas. Después de 8 años, los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi aumentaron un 82% y un 56% respectivamente, mientras que los ingresos de las personas en las zonas urbanas aumentaron sólo un 39%.

El Sr. Le Bao Long, Director de Estrategia de Batdongsan.com.vn, comentó: «Comprar un apartamento se vuelve cada vez más difícil cuando el crecimiento de los ingresos no puede seguir el ritmo del crecimiento del precio de la vivienda. En el futuro, los proyectos de apartamentos primarios también tendrán precios altos, ya que los inversores deben optimizar sus ganancias cuando los costos suben».

Este experto también dijo que, según el informe de Batdongsan.com.vn sobre la psicología del consumidor inmobiliario, en el contexto de los altos precios de la vivienda, la gente está recurriendo al alquiler o buscando formas de pedir dinero prestado para comprar una casa. Pero en la actualidad, muchos compradores aún no proceden con el préstamo para la compra porque todavía están preocupados por las tasas de interés.

Debido a que los precios de los apartamentos están en constante aumento y la demanda de compra y alquiler de este tipo de propiedades es siempre alta, la tasa de ganancia promedio al invertir en apartamentos es de hasta 12,5%/año (combinando el aumento de precio y la ganancia del alquiler). Esta es una ganancia mejor y más estable que otros tipos de inversión, como acciones, oro, moneda extranjera, tierras y ahorros.

Los inmuebles de baja altura se diferencian por zona.

Desde principios de año, el mercado inmobiliario de edificios de baja altura a nivel nacional ha caído en una depresión con una disminución en el volumen de transacciones. El informe de Batdongsan.com.vn también muestra que el 57% de los corredores que participaron en la encuesta dijeron que las transacciones de productos inmobiliarios de baja altura disminuyeron en más del 50%, el 28% comentó que las transacciones disminuyeron entre un 10% y un 50%.

Con respecto a este tipo de vivienda, el Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en la región sur, comentó: «El precio es el mayor obstáculo para los compradores actualmente, ya que los inmuebles de baja altura tienen un precio muy superior al ingreso promedio de las personas y es difícil obtener préstamos para comprar viviendas de alto valor. El precio promedio de venta de casas adosadas en el tercer trimestre de 2023 fue de 333 millones de VND/m² en Hanói y de 209 millones de VND/m² en Ciudad Ho Chi Minh».

Este experto también considera que cada segmento inmobiliario de baja altura tiene una tendencia y un potencial de recuperación diferente. En concreto, las viviendas adosadas siguen tranquilas porque las actividades turísticas y minoristas no han crecido con fuerza debido al impacto de la macroeconomía y la pandemia post COVID-19.

Menos afectado por factores negativos, el tipo de apartamento ha mantenido la tasa de ganancia alta durante muchos años, figura 2 — El mercado de casas adosadas ha estado tranquilo desde la pandemia de COVID-19

Los datos de Batdongsan.com.vn también muestran que el nivel de interés en las casas adosadas en las áreas urbanas centrales se ha mantenido casi estable, mientras que en las provincias turísticas costeras de las regiones Central, Norte y Sur ha disminuido un 11%, 22% y 41% respectivamente en comparación con el primer trimestre de 2021.

Mientras tanto, las casas adosadas y villas en áreas urbanas suburbanas tienen un gran potencial gracias a la futura red de infraestructura que respalda la tendencia de expansión de las áreas urbanas hacia los suburbios y las áreas vecinas. Los datos de Batdongsan.com.vn también muestran que muchas áreas urbanas suburbanas han sido testigos de buenas tasas de crecimiento en los precios de villas y casas adosadas en los últimos años, por ejemplo, Starlake Urban Area, Ciputra, Mailand Hanoi City, Vinhomes Riverside, ParkCity, Ecopark (Hanoi) con aumentos de más del 20%, 30% por año; o el área urbana de Swan Bay, la aldea ecológica Saigon River y el parque Mizuki (HCMC) aumentan su precio un 20 % o más cada año.

En el caso de las viviendas particulares, el nivel de interés y los precios de venta se mantienen estables en Hanoi, ya que este tipo de vivienda responde a necesidades reales de vivienda, por lo que la demanda aún se mantiene. En el tercer trimestre de 2023, el precio de venta de viviendas particulares en muchos distritos como Tay Ho, Hai Ba Trung, Dong Da, Hoang Mai y Ha Dong aumentó entre un 4% y un 9% en comparación con el mismo período de 2022.

Los niveles de interés también aumentaron ligeramente entre un 2% y un 3% en algunos distritos de Hanoi. En Ciudad Ho Chi Minh, los precios de venta y el interés en viviendas particulares tienden a la baja, pero la disminución no supera el 10% en comparación con el tercer trimestre de 2022.

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