El precio de venta de apartamentos en los suburbios de Hanoi alcanza los 90 millones de VND/m²

(Dan Tri) - Muchos apartamentos en los distritos suburbanos de Hanoi ahora cuestan más de 70 millones de VND/m2. Los expertos dicen que si la gente sólo trabaja en oficinas, la oportunidad de tener una casa propia es casi inexistente.

Los precios de los apartamentos suburbanos superan los 70 millones de VND/m2

Según una encuesta realizada por los periodistas de Dan Tri , muchos proyectos de apartamentos en distritos de las afueras de Hanoi tienen precios que alcanzan los 70 millones de VND/m2.

En concreto, el proyecto Eco Green (Tan Trieu, distrito de Thanh Tri) vende apartamentos a precios que oscilan entre los 65 millones de VND/m2 y los 71 millones de VND/m2. Un apartamento de este proyecto con una superficie de 85 metros cuadrados y 3 habitaciones se vende por más de 6 mil millones de VND, lo que equivale a 71 millones de VND/metro cuadrado.

En el distrito de Thanh Tri, proyectos como Housinco Premium, Tecco Diamond, Hong Ha Eco City... tienen precios de venta que oscilan entre 45 millones de VND/m2 y 56 millones de VND/m2. Un apartamento de 65m2 con 2 habitaciones en el proyecto Tecco Diamond, aunque se vende con urgencia, todavía cuesta 3.650 millones de VND, el equivalente a más de 56 millones de VND/m2.

En el distrito de Hoai Duc, el precio de venta de los apartamentos en los proyectos An Lac Green Symphony y The Wisteria varía entre casi 60 millones de VND/m2 y 73 millones de VND/m2. Un apartamento de 108m2 con 3 habitaciones en el proyecto The Wisteria se vende por 7.500 millones de VND, equivalente a más de 69 millones de VND/m2.

Además, otros proyectos en el distrito de Hoai Duc como Gemek Tower, The Golden An Khanh, Thang Long Capital... también tienen precios que oscilan entre los 43 millones de VND y los 53 millones de VND/m2.

Muchos apartamentos en los suburbios de Hanoi cuestan más de 70 millones de VND/m2 (Foto: Duong Tam).

En el distrito de Gia Lam, en el área urbana de Vinhomes Ocean Park, hay apartamentos con precios que van desde 80 millones de VND/m2 hasta más de 90 millones de VND/m2. Un apartamento de 62 m2 y 2 dormitorios en el proyecto Masteri Water Front en Vinhomes Ocean Park Urban Area se ofrece a la venta por 5.700 millones de VND, equivalente a casi 92 millones de VND/m2.

El vendedor dijo que la familia quería mudarse a un apartamento de 3 habitaciones, por lo que tuvieron que transferirlo. El apartamento ha sido pagado anticipadamente al inversor, sólo queda esperar a recibir la casa en noviembre.

Además, algunos otros proyectos en Vinhomes Ocean Park Urban Area tienen precios de apartamentos que oscilan entre 45 millones de VND/m2 y 65 millones de VND/m2.

En el distrito de Dong Anh, el precio de venta de apartamentos en Intracom Riverside Vinh Ngoc varía entre 52 y 64 millones de VND/m2. En el proyecto de apartamentos CT3-CT4 en la comuna de Kim Chung, el precio de venta varía entre 36 millones de VND/m2 y 48 millones de VND/m2.

Experto: Si sólo trabajas en una oficina, la posibilidad de tener una casa propia es casi nula.

Anteriormente, el Sr. Nguyen Quoc Khanh, vicepresidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), compartió que durante sus 15 años en la profesión, lo que no esperaba era que el precio de los apartamentos suburbanos hubiera aumentado a 60-70 millones de VND/m2.

El Sr. Khanh comentó que con el alto precio de los apartamentos, el acceso a la vivienda para las personas, especialmente aquellas con ingresos medios y bajos, es cada vez más difícil. Con el salario medio de los trabajadores actuales, si compran una casa, difícilmente tendrán dinero suficiente para pagar los intereses del préstamo bancario.

En declaraciones al periodista de Dan Tri , el experto en bienes raíces, Sr. Le Dinh Chung, dijo que el precio promedio de un apartamento principal de dos habitaciones en Hanoi actualmente oscila entre 4 y 5 mil millones de VND, lo que equivale a 65-70 millones de VND/m2.

Mientras tanto, el ingreso promedio de una familia en Hanoi es de unos 200 a 250 millones de VND al año. Pero el reciente aumento de los precios de los apartamentos ha provocado que todos los gastos de vida también aumenten. Como resultado, los ahorros de las personas también disminuyen debido al aumento de los costos.

"Con los ingresos promedio actuales y los precios de los apartamentos en Hanói, creo que si solo trabajas en una oficina, la probabilidad de tener una casa propia es casi nula. Incluso si logras comprarla, tienes que ahorrar durante varias décadas", dijo.

Un edificio de apartamentos en Hanoi (Foto: Duong Tam).

Según TS. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), la oferta de apartamentos en Hanoi ha aumentado en los últimos tiempos, pero aún no puede satisfacer las necesidades de la gente. Además, la mayor parte de los nuevos proyectos se siguen realizando con un alto nivel de calidad y con costos elevados de inversión y de terrenos.

Con los altos costos de inversión actuales, los inversores también esperan mayores ganancias que antes. El alto precio de los apartamentos en el mercado primario ha provocado un fuerte aumento de los precios en el mercado secundario.

Sin embargo, el Sr. Dinh evaluó que en el último período, los precios de los apartamentos han aumentado anormalmente, especialmente en Hanoi. Este fenómeno está ciertamente influenciado por grupos de interés mientras el contexto económico, el mercado y los ingresos de las personas aún no se han recuperado. "Los precios de las viviendas están subiendo, pero no se concretan transacciones. Esto podría ser una maniobra de un grupo inversor con intenciones poco claras", enfatizó.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-chung-cu-vung-ven-ha-noi-cham-nguong-90-trieu-dongm2-20241030014923376.htm