Escasez de espacio de alquiler
Con los precios de alquiler manteniéndose altos y pocas publicaciones en foros y mercados inmobiliarios, Thu Thiem puede considerarse un caso especial en comparación con el resto del mercado de alquiler en la actualidad.
Según algunas encuestas, mientras que muchos lugares en el centro de Ciudad Ho Chi Minh han tenido que reducir los alquileres o dejar locales vacíos durante muchos meses por no encontrar inquilinos, en las zonas densamente pobladas de Thu Thiem, el mercado de alquiler aún aumentó un 8% en comparación con el año pasado. También hay muchos productos de oficina en alquiler en el segmento de oficinas A+, que son de interés para muchas personas debido a mejores precios en comparación con el Distrito 1.
En algunas zonas como Sala Urban Area, la capacidad de alquiler de oficinas siempre alcanza más del 90% de ocupación. Se trata de un nivel alto en comparación con el mercado actual, lo que se explica porque la oferta de este tipo es bastante baja, no satisfaciendo la demanda. Con grandes superficies de productos o locales comerciales en esta zona urbana, el precio de alquiler puede llegar a cientos de millones de VND al mes.
Sin embargo, el número de productos de alquiler publicados en los mercados inmobiliarios en línea es muy pequeño. Al igual que en batdongsan.com.vn, solo hay alrededor de 12 listados en esta área, el precio más alto es de hasta 380 millones de VND / mes para un área de casa comercial de 1,400m2 y el más bajo es de 19 millones de VND / mes para un área de 40m2.
El número de productos en alquiler en los mercados inmobiliarios en el área de la calle Nguyen Co Thach es muy pequeño.
Según algunos corredores, desde su funcionamiento en 2018, el mercado de alquiler en Sala Urban Area siempre ha sido vibrante y buscado por muchas personas, principalmente concentrado en Nguyen Co Thach Street. Hay locales en alquiler durante las temporadas pico que pueden costar hasta 500 millones de VND al mes.
El Sr. Minh, un corredor inmobiliario especializado en productos de alquiler en esta zona, dijo: "Los inquilinos aquí se dedican principalmente a negocios de alimentos y bebidas, oficinas de empresas y la mayoría de ellos alquilan como sedes bancarias. Los grandes locales eran anteriormente alquilados por empresas de diseño de interiores, pero ahora están siendo cedidos a un gran número de grandes empresas y bancos para utilizarlos como sedes centrales.
Este corredor también dijo que el precio actual que se registra en el mercado inmobiliario no es el más alto porque algunos de los locales más bonitos y espaciosos de esta zona aún están desocupados. Los precios publicados por el propietario también han aumentado ligeramente en comparación con la ocasión anterior. El espacio de alquiler en esta zona siempre tiene mucha demanda por lo que no ha habido ningún caso de tener que reducir el alquiler para encontrar otro.
Al explicar esto, el Sr. Minh dijo que esta zona tiene una densa población y muchas oficinas de empresas, por lo que muchos bancos se han instalado aquí. La mayoría de los locales grandes están alquilados a largo plazo por los bancos, por lo que quedan muy pocos locales grandes de más de 500 m2 vacantes en esta zona. Además, con el desarrollo de un número tan grande de trabajadores de oficina, las áreas más pequeñas también son alquiladas por empresas de servicios de comida y tienen buenos ingresos, por lo que también hay una escasez de espacio de alquiler.
Punto brillante en el mercado de alquiler
Según un estudio de Savills Vietnam, Thu Thiem es un nuevo factor en el mercado de oficinas con evolución positiva. Mientras otras zonas muestran signos de ajuste, Thu Thiem aún mantiene su ritmo de crecimiento.
En concreto, las torres de oficinas del Distrito 1 tienen un precio de alquiler medio de más de un millón de VND por metro cuadrado al mes, mientras que las oficinas de clase A tienen una disminución del precio de alquiler del 2% trimestral y anual. De manera similar, el Distrito 3 también registró una caída del 2% en los precios de alquiler.
Al explicar esto, Savills dijo que esto se debe a que esta zona está formando poco a poco un nuevo centro, atrayendo mucha atención de los inquilinos. La infraestructura de tráfico en Thu Thiem se conecta convenientemente con el antiguo centro de la ciudad, mientras que los precios de alquiler son bastante competitivos en comparación con los edificios de oficinas de clase A y clase B en toda la ciudad.
Muchos factores favorables han ayudado a que las zonas densamente pobladas de Thu Thiem desarrollen un buen mercado de alquiler.
Además, los edificios de oficinas en Thu Thiem apuntan a ser oficinas ecológicas según los estándares internacionales, integrando tecnología, diseño y distribución razonable del espacio para ayudar a ahorrar un 20% del área de alquiler en comparación con los modelos de oficinas diseñados según los estándares antiguos.
Según datos anteriores de Cushman & Wakefield, en el primer trimestre, los precios de alquiler de oficinas en Thu Thiem se registraron en 38 USD/m2/mes, ubicándose en el grupo de oficinas que recibió más atención que el resto del mercado. Este precio promedio se mantuvo estable en comparación con el trimestre anterior y aumentó ligeramente en comparación con el mismo período del año anterior, mientras que el mercado en general mostró signos de ajuste dentro de un rango estrecho.
En el segundo y tercer trimestre, el área de Thu Thiem dará la bienvenida a la nueva oferta de grado A que entrará oficialmente en operación con precios de alquiler de hasta aproximadamente 52 USD/m2/mes. Este nuevo hito en el precio de alquiler es aproximadamente igual al precio promedio de alquiler de las oficinas de clase A y B en el área central del Distrito 1.
Además, en el futuro, con la introducción de muchos productos con edificios de alta calidad, servicios y utilidades modernas, Thu Thiem será un competidor directo del antiguo centro de la ciudad y de los distritos restantes de la ciudad de Ho Chi Minh. En particular, las torres de oficinas en Thu Thiem pueden satisfacer la demanda de espacio de hasta 1.600-1.800 m2 por piso, mientras que en el Distrito 1 es difícil encontrar productos que satisfagan la demanda de alquiler de espacio de más de 1.000 m2 por piso.
Los factores anteriores muestran que el crecimiento del mercado de alquiler en el área de Thu Thiem está creciendo y pronto alcanzará a las áreas del centro de la ciudad, que actualmente se encuentran en una recesión. Este podría ser un punto brillante que lidere el mercado a finales de 2023 y principios de 2024.
Fuente
![[Foto] Primer plano de una serie de casas de reasentamiento abandonadas y degradadas en las tierras privilegiadas de Thu Thiem](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/1/19/6b9fa37bc4b84d349ba5e497aa964f81)
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