Desequilibrio entre oferta y demanda en el mercado de alquiler
Según el informe del mercado inmobiliario de diciembre de 2023 de Batdongsan.com.vn, el número de anuncios de alquiler en esta plataforma aumentó un 21% en comparación con el mes anterior y un 2% en comparación con 2022. En particular, el producto de alquiler más publicitado es un motel con el número de anuncios de alquiler aumentando un 58% en comparación con el mes anterior. A continuación se sitúan los locales comerciales con un incremento del 28%, las oficinas y los apartamentos con un incremento del 7-9%.
Por el contrario, la demanda de alquileres de inmuebles sigue siendo bastante sombría, y sigue disminuyendo un 6% en comparación con el mes anterior y un 14% en comparación con el mismo período de 2022. La tendencia a la baja de la demanda de alquiler es fuerte en todo tipo de apartamentos, casas particulares, adosados y locales comerciales con una disminución del 5-14% en comparación con el mes anterior.
Muchos propietarios de viviendas en Ciudad Ho Chi Minh han colgado carteles de "se alquila" durante muchos meses, pero no han encontrado clientes.
En mercados específicos como Ho Chi Minh City y Hanoi, la demanda de alquiler y la demanda de vivienda también tienen cifras opuestas. Mientras que el precio promedio de las propiedades en alquiler aumentó un 7%, las propiedades en alquiler disminuyeron otro 2% en casi todas las categorías. En los cuales, tipos como casas adosadas y pensiones son los que presentan el mayor descenso en la demanda de alquiler.
En concreto, en Ho Chi Minh City, el número de anuncios de alquiler de apartamentos aumentó un 8,3%, los alquileres de casas y habitaciones aumentaron un 67,2%, los alquileres de oficinas aumentaron un 3,6% y los alquileres de quioscos de almacén aumentaron un 12,3%. Las búsquedas de alquiler de apartamentos disminuyeron un 4% y las búsquedas de alquiler de casas disminuyeron un 13%. Las casas adosadas con frente de calle son un tipo de propiedad inmobiliaria en la que tanto la cantidad de listados de alquiler como la demanda de alquiler han disminuido en el último mes. Las reducciones fueron del 23% y del 13% respectivamente.
El número de anuncios de alquiler aumentó drásticamente a finales de año (Foto: Batdongsan.com.vn).
Esta disminución de la demanda de alquiler se considera una situación común a final de año en el mercado de las grandes ciudades. Además, la difícil situación empresarial también dificulta la situación de todo tipo de viviendas adosadas. Mientras tanto, una gran cantidad de bienes inmuebles que no se pueden vender al precio esperado se están trasladando a alquiler, tanto para obtener más flujo de caja como para aguantar hasta fin de año y seguir encontrando compradores después del Tet.
Se espera que el mercado de alquiler se recupere en el nuevo año
Aunque se pronostica que habrá muchas dificultades y desafíos en el nuevo año, muchas opiniones creen que estas dificultades disminuirán gradualmente con el paso de los meses y volverá el crecimiento en tipos que satisfagan las necesidades de alquiler de la mayoría, como pensiones, habitaciones en alquiler, apartamentos en alquiler y casas adosadas en algunas zonas céntricas con recuperación minorista.
Según el Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en la región sur, los apartamentos en alquiler y las pensiones seguirán funcionando de manera estable porque la demanda de estos dos tipos sigue siendo muy grande. En el caso de los apartamentos, los proyectos ubicados cerca del centro, con precios de alquiler entre 7 y 15 millones de VND al mes, seguirán teniendo inquilinos estables. En cuanto al tipo de pensiones y habitaciones en la zona central, la demanda de alquiler es siempre muy alta tanto para trabajadores de oficina, como para jóvenes trabajadores y estudiantes.
El tipo de apartamento aún mantiene un número estable de inquilinos
En las zonas suburbanas, las pensiones y habitaciones cercanas a los parques industriales todavía se alquilarán bien gracias al regreso de los trabajadores después de las vacaciones del Tet. Y las pensiones cerca de universidades y colegios seguirán siendo un destino favorito para los estudiantes.
“La demanda de viviendas de alquiler aumentará después del Tet, pero los precios de alquiler podrían no fluctuar mucho. Puede haber un ligero aumento en los alquileres en algunas zonas, pero no demasiado. En cuanto al segmento de alquiler de casas adosadas y locales comerciales, los precios pueden mantenerse estables en los primeros meses del año debido a la difícil situación económica", comentó el Sr. Tuan.
Al comentar sobre el mercado de alquiler, la Sra. Trinh Thi Kim Lien, directora de ventas de Dat Xanh Services, dijo que en 2023, habrá un cambio en el comportamiento del consumidor, pasando de comprar a alquilar en el contexto de una economía no recuperada, una oferta escasa de viviendas y altos precios de venta. Este cambio ha aumentado la demanda de viviendas de alquiler.
Sin embargo, todavía existe diferenciación entre los tipos de vivienda de alquiler. Las viviendas de gama baja y las viviendas para trabajadores están bastante vacías y son difíciles de alquilar, mientras que los apartamentos de alquiler de gama media y superior mantienen una buena tasa de absorción. Cuanto más cerca esté la casa del centro, zonas de oficinas, colegios, supermercados, más atención especial recibirá y mayor será el precio del alquiler.
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