En los últimos tiempos, en algunas zonas como la ciudad de Di An, Thuan An de Binh Duong o áreas limítrofes con la ciudad de Thu Duc, muchos proyectos de apartamentos han experimentado un fuerte aumento en las búsquedas en los últimos tiempos. Especialmente en los proyectos finalizados que entran en la fase de entrega, la demanda también es bastante estable.
La razón es que el precio de venta de los apartamentos en esta zona sigue siendo más barato que en la zona central, satisfaciendo las necesidades de vivienda de muchas personas. Además, como la demanda del mercado de alquiler sigue siendo bastante activa, cada vez más inversores recurren a la compra de apartamentos para ganar más dinero mientras esperan que los precios aumenten.
Actualmente, muchos proyectos de apartamentos en la calle Pham Van Dong, pasando por Thu Duc y Di An, tienen precios de alquiler que oscilan entre 6 y 14 millones de VND/apartamento/mes, dependiendo de la zona y el interior. Los más populares son los apartamentos de dos habitaciones con muebles básicos, con un precio de alquiler de unos 6 millones de VND/apartamento/mes. Suelen ser apartamentos que los inversores poseen en grandes cantidades, sin invertir demasiado en mobiliario para mantenerlos a medio plazo.
Muchos proyectos de apartamentos en áreas suburbanas están atrayendo inquilinos.
Además, los precios de alquiler también varían según la ubicación y las comodidades. Los proyectos cercanos a parques industriales, edificios de oficinas o con fácil acceso al centro de la ciudad de Ho Chi Minh también tienen precios de alquiler altos y buenas tasas de absorción. Algunos proyectos incluso tienen escasez de habitaciones, ya que la demanda de alquiler se desplaza del centro de la ciudad a los suburbios. Los alquileres en estas zonas "calientes" han aumentado entre un 7 y un 10% en comparación con finales de 2023, en parte debido a la escasez de apartamentos a punto de ser entregados.
Según el Sr. Dinh Minh Tuan, Director de Guru Property - Región Sur, aunque los proyectos que están a punto de ser entregados a menudo tienen precios de venta más altos que los proyectos recién implementados en la primera fase, a cambio, comprar este producto no solo ahorra en costos de vivienda sino que también puede ser una inversión rentable inmediata.
Hablando sobre el plan de inversión para apartamentos en alquiler, este experto también dijo que si se invierte a corto plazo, no hay que apresurarse a invertir el dinero porque el precio y el nivel de interés de los apartamentos en esta etapa no son estables, al necesitar liquidez rápida, los inversores encontrarán dificultades. Si invierte a largo plazo e invierte con el propósito de alquilar para obtener flujo de efectivo, entonces los apartamentos siguen siendo un tipo de propiedad que vale la pena considerar.
La razón es que el crecimiento de las ganancias de la inversión en departamentos (tasa de crecimiento de precios más rendimiento del alquiler) en el período 2015 - 2023 alcanzó el 97%, ocupando el puesto número 1 en comparación con otros tipos de inversiones como acciones, oro, ahorros y moneda extranjera.
Según un informe sobre tendencias inmobiliarias y psicología del consumidor publicado anteriormente por Batdongsan.com.vn, se espera que el aumento de los precios de la vivienda y una situación económica difícil aumenten la tendencia de alquilar casas en la primera mitad de 2024. En particular, los apartamentos son el tipo de inmueble en el que los inquilinos están más interesados (43%), seguidos de las casas privadas (18%) y las pensiones (18%). Sólo una pequeña parte (9%) está interesada en casas adosadas en alquiler.
Fuente: https://www.congluan.vn/nha-dau-tu-san-tim-can-ho-da-hoan-thien-de-tan-dung-su-soi-dong-cua-thi-truong-cho-thue-post300270.html
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