Los negocios inmobiliarios se estancan por las tasas de uso del suelo

Aunque se han construido más de 20 pisos, el proyecto aún no ha pagado los derechos de uso del suelo al Estado, por lo que no podrá vender casas en el futuro, lo que pone al negocio en una posición difícil.

Las empresas están atadas por el dinero de la tierra

Como gran empresa en la provincia de Binh Duong, desde 2018 hasta ahora, Bcons Group ha dejado su huella con docenas de proyectos inmobiliarios de rango medio desarrollados, construidos y entregados a los clientes. Sin embargo, desde 2023 hasta ahora, aunque se han concedido continuamente permisos de construcción a nuevos proyectos, esta empresa todavía se enfrenta a una gran dificultad: el proyecto ha obtenido el permiso de construcción, pero aún no ha recibido una decisión sobre el pago de las tasas por el uso del suelo.

Un líder de este grupo dijo que Bcons tiene un proyecto con más de 20 pisos, pero el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la provincia de Binh Duong aún no ha anunciado la decisión sobre las tarifas de uso de la tierra que la empresa debe pagar.

El no haber pagado el canon de uso del suelo significa que la empresa aún no puede construir el precio de venta de las casas del proyecto, no puede presentar documentos al Departamento de Industria y Comercio para obtener la aprobación del proyecto para ser elegible para vender casas y firmar contratos de venta con los clientes. Cuando no son elegibles para la venta, las empresas no pueden recaudar capital para construir.

Las deficiencias relacionadas con las tarifas por el uso del suelo no sólo desperdician recursos del suelo, causando pérdidas económicas tanto para las empresas como para los clientes, sino que también afectan negativamente al mercado inmobiliario y a la economía en general.

Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh

Habiendo construido también hasta el décimo piso, Phu Dong Real Estate Joint Stock Company dijo que en 2022, la empresa fue aprobada para la política de inversión, planificación y permiso de construcción para un proyecto de apartamentos en la ciudad. Di An (provincia de Binh Duong). Inmediatamente después de obtener el permiso de construcción, el inversor recibió apoyo de capital del banco para la construcción. Hasta ahora, este proyecto se ha construido hasta el piso 10, pero aún no se ha pagado la tarifa de uso de la tierra, porque el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente aún no ha evaluado la tarifa de uso de la tierra.

Al igual que Bcons, Phu Dong no puede abrir las ventas de proyectos futuros hasta que haya cumplido con sus obligaciones financieras.

En Binh Duong, no solo las dos empresas mencionadas anteriormente tienen proyectos estancados con tarifas por uso de la tierra, sino también muchos otros proyectos, como PiCity Sky Park de Pi Group en la ciudad. Di An, A&T Sky Garden cuenta con inversiones de A&T Vietnam Technical Trading Investment Joint Stock Company... No solo Binh Duong, sino también Long An se encuentran en una situación similar. Por ejemplo, al proyecto de apartamentos Destino Centro en el distrito de Ben Luc se le ha concedido un permiso de construcción, pero aún no se han pagado las tasas por el uso del suelo.

El Sr. Le Van Thang, director general de Tan Dai Thanh Real Estate Joint Stock Company, dijo que antes de 2022, las provincias emitirán primero políticas de inversión, luego emitirán una planificación 1/500 y luego calcularán las tarifas de uso de la tierra para que las empresas cumplan con sus obligaciones financieras antes de emitir los permisos de construcción. Sin embargo, en la actualidad, las provincias emiten primero los permisos de construcción, mientras que las tarifas por el uso de la tierra se evalúan y se dejan para que las empresas las completen más tarde. Sin embargo, este paso se está estancando, lo que pone a las empresas en una posición difícil.

Si desconocemos la tasa de uso del suelo que debemos pagar, no podremos compensar el precio de la vivienda para los clientes. Incluso si construimos, si no hemos pagado la tasa de uso del suelo, no podremos abrir a la venta, firmar contratos ni cobrar a los clientes, por lo que las empresas no tendrán dinero para construir. Si pedimos un préstamo al banco, los intereses del préstamo se añadirán posteriormente al precio de venta de la vivienda, y si el precio es demasiado alto, los clientes no la comprarán... Por eso las empresas tienen que pagar la tasa de uso del suelo —dijo el Sr. Thang—.

Necesita estar "desatado"

Según la Sra. Nguyen Thi Bich Thuy, subdirectora del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la provincia de Binh Duong, la razón por la cual los proyectos inmobiliarios locales están estancados en la etapa de pago de la tarifa por el uso de la tierra es porque la provincia carece de empresas de tasación y es muy difícil contratar empresas para tasar los precios de la tierra.

El Sr. Nguyen Van Dung, Director General de la Compañía Inmobiliaria Hoang Long, dijo que el problema de la congestión en el cálculo de las tarifas de uso de la tierra para proyectos inmobiliarios para empresas no es difícil de manejar, porque la Ley de Tierras estipula que cuando es imposible encontrar una empresa para evaluar los precios de la tierra, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente propondrá al Comité Popular provincial establecer un equipo interdisciplinario para evaluar las tarifas de uso de la tierra para el proyecto. Sin embargo, en la realidad, después de muchas violaciones en la valoración de precios que han causado pérdidas al presupuesto estatal en los últimos tiempos, los funcionarios locales tienen miedo de cometer errores, de asumir responsabilidades y de correr riesgos legales. Para estar seguros en los precios y evitar el riesgo de ser considerados responsables más tarde, los funcionarios locales a menudo optan por aprobar precios de tierras a niveles altos o retrasar la aprobación.

El Sr. Dung dijo que es necesario "desvincular" a las empresas inmobiliarias en la aprobación de las tarifas por el uso de la tierra. En el cual, el Estado revisa y recalcula las tarifas por uso de suelo para proyectos que han sido aprobados para tarifas por uso de suelo, que las empresas han informado que tienen tiempos y métodos de cálculo irrazonables. Al mismo tiempo, eximir de las sanciones por pago tardío a las empresas si se concluye que el precio del proyecto se determinó de manera irrazonable.

Para los proyectos nuevos que están completando los procedimientos de aprobación y aún no han pagado las tarifas de uso de la tierra, las agencias de gestión estatales deben finalizar el tiempo y el método de cálculo con las empresas para que estas puedan calcular los costos y la efectividad del proyecto al implementarlo.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), dijo que la aprobación prolongada de los precios de los terrenos, que puede tomar varios años o incluso décadas, no solo causa estancamiento, sino que también aumenta los costos para las empresas, porque mientras esperan la valoración, las empresas aún tienen que soportar los costos de intereses y los costos de oportunidad.

Según el Sr. Chau, cuando el proceso de aprobación se prolonga y no se puede predecir con precisión el valor del uso de la tierra, también se generan dificultades para las empresas en la previsión y la planificación financiera, lo que hace que las empresas se enfrenten al riesgo de escasez financiera o incapacidad para pagar las deudas.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-mac-ket-vi-tien-su-dung-dat-d230829.html