Las empresas inmobiliarias expanden activamente los fondos de tierras

El mercado inmobiliario está experimentando fuertes cambios a medida que las empresas buscan y desarrollan constantemente fondos de tierras para satisfacer la creciente demanda.

Se está implementando un proyecto de Gamuda Land en la ciudad. Thu Duc (Ciudad Ho Chi Minh) Foto: Le Toan

Método múltiple

El mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh en particular y en Vietnam en general ha experimentado una escasez de oferta en los últimos años, lo que ha provocado una gran presión sobre los precios. Por lo tanto, para satisfacer las necesidades de los clientes, lo más importante para los inversores es preparar fondos de terrenos. Esta es la primera tarea.

En declaraciones a los periodistas del periódico Dau Tu, la Sra. Nguyen Thi Van Khanh, subdirectora general de Gamuda Land Vietnam, dijo que Gamuda Land siempre prioriza la preparación de fondos de tierras limpios, con documentos legales completos, asegurando el tiempo y la preparación para participar en el mercado cuando aumenta la demanda. Además, los productos inmobiliarios ahora no sólo se concentran en la ubicación central, sino que se expanden a zonas más distantes, aprovechando la infraestructura desarrollada para tener productos con precios razonables pero con alto potencial de crecimiento.

Para satisfacer las necesidades de los clientes, lo más importante para los inversores es preparar fondos de terrenos.

“Nuestro objetivo es crear una comunidad de élite y sostenible, más allá de simplemente ofrecer alojamiento. Esto se ha demostrado con los proyectos de Gamuda Land, que han alcanzado altas tasas de ocupación en poco tiempo tras la entrega”, afirmó la Sra. Khanh, y añadió que, en el futuro, Gamuda Land seguirá negociando con socios locales para buscar nuevas oportunidades de inversión. Sin embargo, nuestra ventaja competitiva no está en el precio del terreno, sino en la calidad del producto y el valor que ofrecemos a los clientes.

Al igual que los inversores extranjeros que participan en el mercado inmobiliario vietnamita, la expansión de los fondos de tierras es un factor clave para el desarrollo sostenible, por lo que los inversores nacionales también han planeado expandir los fondos de tierras en el futuro cercano.

Según la Sra. Nguyen Thanh Huong, directora de inversiones de Nam Long Group, esta empresa posee actualmente alrededor de 700 hectáreas de fondo de tierras, concentradas principalmente en la ciudad de Ho Chi Minh y ciudades satélite. Sin embargo, para garantizar el crecimiento a largo plazo, Nam Long Group está ampliando constantemente su fondo de tierras.

Nam Long está aplicando diversos enfoques para desarrollar fondos de tierras. Uno de ellos consiste en recomprar proyectos existentes que ya cuentan con fondos adecuados. Además, la empresa está considerando participar en la conversión de usos de suelo de proyectos existentes. Simultáneamente, está estudiando una nueva opción: participar en subastas de derechos de uso de suelo organizadas por el Estado. Sin embargo, esto no es sencillo, ya que los costos de los insumos en las subastas suelen ser muy elevados. Esto impulsa los precios al alza y ejerce una gran presión sobre el sector inmobiliario, afirmó la Sra. Huong.

Además, Nam Long también busca oportunidades de desarrollo acumulando tierras agrícolas. Según la Sra. Huong, esta es una estrategia a largo plazo que ayudará a las empresas a tener más tiempo para convertir terrenos sin desarrollar en terrenos adecuados para proyectos futuros.

A diferencia de Nam Long o Gamuda Land, VinaLiving (bajo VinaCapital) no tiene la ventaja de poseer un gran fondo de tierras en la ciudad de Ho Chi Minh, pero esta empresa también tiene una orientación estratégica hacia la expansión de su fondo de tierras.

El Sr. Tran Thanh Hai, Jefe del Departamento de Inversiones de VinaLiving (VinaCapital), dijo que hace 7 u 8 años, después del rotundo éxito de los proyectos en el distrito de Nha Be (HCMC), la compañía buscó activamente oportunidades para poseer más fondos de tierras en HCMC. Sin embargo, durante los siguientes 5-6 años, este trabajo no logró ningún avance significativo.

Ante esa realidad, en los últimos años, VinaLiving ha decidido ampliar su visión a ciudades satélite y zonas aledañas a Ciudad Ho Chi Minh. En concreto, VinaLiving ha trasladado su atención a las zonas oriental y occidental de Ciudad Ho Chi Minh, en lugar de limitarse al centro de la ciudad.

“Esta es una decisión correcta, ya que actualmente se está invirtiendo fuertemente en infraestructura en estas áreas, y se espera que muchas rutas de tráfico clave, como la autopista Long Thanh-Dau Giay o los ferrocarriles urbanos y otros proyectos de infraestructura, se completen en 2025”, afirmó el Sr. Hai.

A pesar de expandirse a los suburbios, VinaLiving todavía presta especial atención a la zona central de Ciudad Ho Chi Minh. Según el Sr. Hai, las tierras centrales siempre tienen un alto valor y son sostenibles en el tiempo. Por lo tanto, la empresa se está centrando en investigar proyectos para renovar antiguos apartamentos en el centro de la ciudad de Ho Chi Minh.

“Esta es una dirección potencial que contribuye a la reconstrucción urbana y al mismo tiempo ofrece productos únicos y de calidad a clientes especiales”, afirmó el Sr. Hai.

Miedo al aumento de los costes

Ése es el plan para ampliar el fondo de tierras, pero al compartirlo con los periodistas, los líderes empresariales no pudieron evitar preocuparse por el factor costo. Según la Sra. Nguyen Thanh Huong, una de las principales dificultades que enfrentan Nam Long y otras empresas inmobiliarias es el aumento de los costos de los insumos.

La Sra. Huong señaló que el fuerte aumento de las tarifas por el uso de la tierra y los precios de los materiales de construcción, combinado con la presión inflacionaria, obliga a las empresas a calcular con mucho cuidado para garantizar precios de venta razonables que satisfagan las necesidades de los compradores de viviendas. Si los precios de la vivienda son demasiado altos, no sólo la gente enfrentará dificultades, sino que las empresas también se verán afectadas para mantener sus operaciones.

A partir de allí, los líderes del sector inmobiliario esperan que las autoridades revisen y ajusten las regulaciones y políticas de manera más flexible para crear condiciones para que los negocios inmobiliarios se desarrollen. Cuando los negocios existen y se desarrollan de forma estable, el mercado también se beneficiará, tanto en términos de oferta de viviendas como de calidad de los proyectos.

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Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tich-cuc-mo-rong-quy-dat-d240595.html