El mercado inmobiliario está experimentando fuertes cambios a medida que las empresas buscan y desarrollan constantemente fondos de tierra para satisfacer la creciente demanda.
El mercado inmobiliario está experimentando fuertes cambios a medida que las empresas buscan y desarrollan constantemente fondos de tierra para satisfacer la creciente demanda.
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| Se está implementando un proyecto de Gamuda Land en la ciudad. Thu Duc (Ciudad Ho Chi Minh) Foto: Le Toan |
Método múltiple
El mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh en particular, y en Vietnam en general, ha experimentado una escasez de oferta en los últimos años, lo que ha provocado una gran presión sobre los precios. Por lo tanto, para satisfacer las necesidades de los clientes, lo más importante para los inversores es preparar fondos de terrenos. Esta es la primera tarea.
En declaraciones a los periodistas del periódico Investment Newspaper, la Sra. Nguyen Thi Van Khanh, subdirectora general de Gamuda Land Vietnam, dijo que Gamuda Land siempre prioriza la preparación de fondos de tierras limpios, con documentos legales completos, asegurando el tiempo y la disponibilidad. listos para ingresar al mercado cuando la demanda lo requiera. aumenta. Además, los productos inmobiliarios ahora no sólo se concentran en la ubicación central, sino que se expanden a zonas más distantes, aprovechando la infraestructura desarrollada para tener productos a precios razonables, pero con alto potencial de crecimiento.
Para satisfacer las necesidades de los clientes, lo más importante para los inversores es preparar fondos de terrenos.
“Nuestro objetivo es crear una comunidad elitista y sostenible, en lugar de simplemente proporcionar alojamiento. “Esto se ha demostrado a través de proyectos con altas tasas de ocupación en un corto período de tiempo después de la entrega por parte de Gamuda Land”, dijo la Sra. Khanh, y agregó que en el futuro, Gamuda Land continuará negociando con socios locales para buscar nuevas oportunidades de inversión. Sin embargo, nuestra ventaja competitiva no está en el precio del terreno, sino en la calidad del producto y el valor que ofrecemos a los clientes.
Al igual que los inversores extranjeros, al participar en el mercado inmobiliario vietnamita, la expansión de los fondos de tierras es un factor clave para el desarrollo sostenible, por lo que los inversores nacionales también han planeado ampliar los fondos de tierras en el futuro.
Según la Sra. Nguyen Thanh Huong, directora de inversiones del Grupo Nam Long, esta empresa posee actualmente alrededor de 700 hectáreas de fondo de tierra, concentradas principalmente en la ciudad de Ho Chi Minh y ciudades satélite. Sin embargo, para garantizar el crecimiento a largo plazo, Nam Long Group está ampliando constantemente su fondo de tierras.
“Nam Long está aplicando muchos enfoques diferentes para el desarrollo de fondos de tierras. Una de ellas es recomprar proyectos existentes que ya cuentan con fondos de tierra adecuados. Además, las empresas consideran participar en la conversión de usos de suelo a partir de proyectos existentes. Al mismo tiempo, investigar una nueva opción de participar en la subasta de derechos de uso de tierras organizada por el Estado. Sin embargo, esto no es sencillo, porque los costos de insumos a través de subastas suelen ser muy altos. “Esto hace subir los precios y pone una gran presión sobre el negocio inmobiliario”, dijo la Sra. Huong.
Además, Nam Long también busca oportunidades de desarrollo mediante la acumulación de tierras agrícolas. Según la Sra. Huong, se trata de una estrategia a largo plazo que permitirá a las empresas disponer de más tiempo para convertir terrenos baldíos en terrenos adecuados para proyectos futuros.
A diferencia de Nam Long o Gamuda Land, VinaLiving (bajo VinaCapital) no tiene la ventaja de poseer un gran fondo de tierras en la ciudad de Ho Chi Minh, pero esta empresa también tiene una orientación estratégica hacia la expansión de su fondo de tierras.
El Sr. Tran Thanh Hai, jefe del Departamento de Inversiones de VinaLiving (VinaCapital), dijo que hace 7 u 8 años, después del rotundo éxito de los proyectos en el distrito de Nha Be (HCMC), la empresa buscó activamente la oportunidad de poseer más tierras en la ciudad de Ho Chi Minh. . Sin embargo, durante los siguientes 5-6 años, este trabajo no logró ningún avance significativo.
Ante esa realidad, en los últimos años, VinaLiving ha decidido ampliar su visión a ciudades satélite y zonas aledañas a Ciudad Ho Chi Minh. En concreto, VinaLiving ha trasladado su atención a las zonas oriental y occidental de Ciudad Ho Chi Minh, en lugar de limitarse al centro de la ciudad.
“Esta es una decisión correcta, porque actualmente se está invirtiendo mucho en infraestructura en estas áreas, con muchas rutas de tráfico clave como la autopista Long Thanh - Dau Giay o los ferrocarriles urbanos y otras rutas. Se espera que se completen otros proyectos de infraestructura en “2025”, dijo el Sr. Hai.
A pesar de expandirse a los suburbios, VinaLiving todavía presta especial atención a la zona central de la ciudad de Ho Chi Minh. Según el Sr. Hai, las tierras centrales siempre tienen un alto valor y son sostenibles en el tiempo. Por lo tanto, la empresa se está centrando en investigar proyectos para renovar apartamentos antiguos en el centro de la ciudad de Ho Chi Minh.
“Esta es una dirección potencial que contribuye a la reconstrucción urbana y al mismo tiempo ofrece productos únicos y de calidad a clientes especiales”, afirmó el Sr. Hai.
Miedo al aumento de los costes
Ése es el plan para ampliar el fondo de tierras, pero al compartirlo con los periodistas, los líderes empresariales no pudieron evitar preocuparse por el factor costo. Según la Sra. Nguyen Thanh Huong, una de las principales dificultades que enfrentan Nam Long y otras empresas inmobiliarias es el aumento de los costos de los insumos.
La Sra. Huong señaló que el fuerte aumento de las tarifas de uso de la tierra y los precios de los materiales de construcción, combinado con la presión inflacionaria, obliga a las empresas a calcular con mucho cuidado para garantizar precios de venta razonables que se ajusten a la demanda. Si los precios de la vivienda son demasiado altos, no sólo las personas enfrentarán dificultades, sino que las empresas también se verán afectadas para mantener sus operaciones.
A partir de allí, los líderes empresariales inmobiliarios esperan que las autoridades revisen y ajusten las regulaciones y políticas de manera más flexible para crear condiciones para que los negocios inmobiliarios se desarrollen. Cuando las empresas existen y se desarrollan de forma estable, el mercado también se beneficiará, tanto en términos de oferta de viviendas como de calidad de los proyectos.
Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tich-cuc-mo-rong-quy-dat-d240595.html
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