Optimización de costes, un problema que angustia a las empresas inmobiliarias

Optimizar costes es una de las soluciones que las empresas inmobiliarias deben “pensar mucho” para reducir costes.

Optimizar costes es una de las soluciones que las empresas inmobiliarias deben “pensar mucho” para reducir costes.

Los costos aumentan, los precios de las viviendas suben, las empresas se preocupan por las ventas difíciles

En la estrategia para anticipar el nuevo ciclo de crecimiento, la Sra. Nguyen Thanh Huong, directora de inversiones de Nam Long Company, dijo que las leyes que entran en vigor a partir del 1 de agosto de 2024 han creado un enfoque flexible para las empresas, incluida la adquisición de proyectos, la conversión del uso de la tierra, las fusiones y adquisiciones y la participación en subastas.

Sin embargo, participar en subastas de tierras está planteando desafíos en términos de costos de insumos, provocando que los precios de las viviendas aumenten, afectando la accesibilidad de los compradores de viviendas. Las empresas deben considerar cuidadosamente ofrecer precios razonables que satisfagan las necesidades de los compradores y al mismo tiempo garanticen ganancias.

“La subasta de terrenos aumenta los costos de insumos para los inversionistas. Este es un problema complejo, especialmente en un contexto de aumento en los precios de los terrenos y otros costos”, afirmó la Sra. Huong, añadiendo que los precios inmobiliarios inevitablemente están en alza debido al aumento en los costos de insumos.

Muchos inversionistas se preguntan si deben invertir en el proyecto cuando los costos de insumos aumentan, porque además de factores que se pueden recortar de forma proactiva, como los costos de gestión, los inversionistas ciertamente deben asegurar ganancias para mantener el aparato y desarrollarlo en el futuro.

Para reducir la presión sobre los precios de la vivienda y satisfacer las necesidades reales de vivienda, es necesario ampliar el desarrollo urbano a las zonas suburbanas.

En un contexto de aumento de costos, los inversores solo tienen dos opciones: hacerlo si se puede vender, o no hacerlo. Hacerlo debe ser rentable y el negocio debe desarrollarse, pero cuando los costos son demasiado altos, ¿cómo podemos hacerlo?, preguntó la Sra. Huong.

El informe de mercado publicado recientemente por CBRE Vietnam también confirmó que los precios inmobiliarios en la ciudad de Ho Chi Minh continuarán la tendencia ascendente de 2024, en el contexto de una mejora insignificante en la oferta de viviendas, y la brecha entre segmentos sigue siendo muy grande. De los cuales, se espera que la ciudad tenga solo 9.000 apartamentos más y 2.000 casas adosadas, el 83% de los cuales están en el segmento de lujo de alta gama con precios superiores a 60 millones de VND/m2.

El Sr. Le Huu Nghia, director general de Le Thanh Company, dijo que el mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh enfrenta un problema importante: el desequilibrio entre los segmentos del mercado. Si bien la demanda de vivienda está dirigida a personas de ingresos medios y bajos, la mayor parte de los recursos se concentran en proyectos de alto nivel, que tienen una demanda limitada.

El Sr. Nghia dijo que los precios de los bienes raíces en Ciudad Ho Chi Minh fluctúan actualmente entre 45 y 50 millones de VND/m2, el equivalente a unos 3 mil millones de VND por un apartamento de 60 m2.

“Los precios del suelo y los costes de financiación influyen considerablemente en el alza de los precios de la vivienda. En particular, los costes de financiación y los retrasos en los proyectos aumentan significativamente la presión sobre los precios”, afirmó el Sr. Nghia.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Tran Thanh Hai, jefe del Departamento de Inversiones de VinaLiving (dentro de VinaCapital), dijo que no solo este año, sino también en los próximos uno o dos años, los precios de las viviendas seguirán aumentando cuando se aplique la nueva lista de precios de la tierra. Las propias empresas también se encuentran bajo una gran presión a medida que los precios de la tierra aumentan drásticamente, junto con los costos de uso de la tierra que deben pagar los inversores. Estos factores impulsarán el precio de venta final a niveles inasequibles.

¿Cómo reducir el precio de la vivienda?

El mercado inmobiliario entró en 2025 con muchas nuevas expectativas de crecimiento, pero hablando con un periodista del periódico Dau Tu, el líder de una empresa de bienes raíces en la ciudad de Ho Chi Minh dijo que el mercado aún está sufriendo muchas lesiones y que la confianza del mercado solo se está recuperando gradualmente. En cuanto a las empresas, muchas compañías aún enfrentan dificultades debido a problemas legales, grandes inventarios y flujo de caja interrumpido.

Sin mencionar que la implementación de nuevos proyectos, así como el manejo de antiguos problemas atrasados, aún enfrentan obstáculos, lo que genera mayores costos, y cuanto más largo sea el tiempo de espera legal, mayores serán los costos.

Esta persona cree que las empresas deben cooperar ampliamente y aumentar las transacciones de fusiones y adquisiciones para atraer nuevas fuentes de capital. Lo más importante es cómo resolver los problemas legales de forma rápida y eficaz, reduciendo costes. Las empresas también deben elegir el mercado adecuado, el segmento adecuado y dirigirse a los clientes potenciales adecuados, equilibrando los costos de inversión y las ganancias razonables para tener casas reales, bienes raíces reales y su verdadero valor.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh, dijo que en 2024, por primera vez, el segmento de vivienda de alta gama dominará todo el mercado inmobiliario de la Ciudad de Ho Chi Minh y, actualmente, ya no hay una oferta de viviendas de gama media y asequibles en proyectos de vivienda comercial. Esta realidad distorsiona aún más la estructura del producto inmobiliario en el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh.

Para reducir los precios de la vivienda, dijo el Sr. Chau, es necesario aumentar la oferta de viviendas, especialmente viviendas asequibles. Pero para aumentar la oferta, debemos resolver más de 148 proyectos estancados y pendientes. Ciudad Ho Chi Minh y las empresas necesitan aumentar la oferta de viviendas, especialmente la de viviendas asequibles. Al mismo tiempo, si se implementa con éxito un millón de viviendas sociales, los precios de la vivienda disminuirán, afirmó el Sr. Chau.

Desde otra perspectiva, la Sra. Duong Thuy Dung, directora general de CBRE Vietnam, dijo que para reducir la presión de los precios de la vivienda y satisfacer las necesidades reales de vivienda, es necesario expandir el desarrollo urbano a las áreas suburbanas. Esto requiere una inversión sincrónica en infraestructura como sistemas de transporte, metro, puentes y carreteras, para garantizar una conexión conveniente entre los suburbios y el centro de la ciudad.

Sin embargo, en Ciudad Ho Chi Minh, el desarrollo de áreas urbanas suburbanas como Cu Chi o Nha Be todavía enfrenta muchos obstáculos debido a la falta de conexiones de infraestructura. Para mejorar, el gobierno debe priorizar la inversión en circunvalaciones y carreteras, creando así condiciones para el desarrollo de fondos de tierras a precios razonables para vivienda comercial.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/toi-uu-chi-phi-bai-toan-can-nao-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d240602.html