Optimizar costes es una de las soluciones que las empresas inmobiliarias deben “pensar mucho” para reducir costes.
Optimizar costes es una de las soluciones que las empresas inmobiliarias deben “pensar mucho” para reducir costes.
Los costos aumentan, los precios de las viviendas suben, las empresas se preocupan por las ventas difíciles
En la estrategia para anticipar el nuevo ciclo de crecimiento, la Sra. Nguyen Thanh Huong, directora de inversiones de Nam Long Company, dijo que las leyes que entran en vigor a partir del 1 de agosto de 2024 han creado un enfoque flexible para las empresas, incluida la adquisición de proyectos, la conversión del uso de la tierra , Fusiones y Adquisiciones y participación en subastas.
Sin embargo, participar en subastas de terrenos está planteando desafíos en términos de costos de insumos, provocando que los precios de las viviendas aumenten, afectando la accesibilidad de los compradores de viviendas. Las empresas deben considerar cuidadosamente ofrecer precios razonables que satisfagan las necesidades de los compradores y al mismo tiempo garanticen ganancias.
“Los terrenos subastados aumentan los costos de insumos para los inversores. "Este es un problema difícil, especialmente en el contexto de un aumento de los precios de la tierra y otros costos", dijo la Sra. Huong, añadiendo que es poco probable que los precios inmobiliarios eviten una tendencia al alza debido a los costos de insumos cada vez más altos.
Muchos inversores se preguntan si deben invertir en el proyecto cuando aumentan los costes de entrada, porque además de los factores que se pueden reducir de forma proactiva, como los costes de gestión, los inversores seguramente todavía tienen que asegurar ganancias para mantener la máquina y desarrollarla en el futuro.
Para reducir la presión sobre los precios de la vivienda y satisfacer las necesidades reales de vivienda, es necesario ampliar el desarrollo urbano a las zonas suburbanas.
“En un contexto de aumento de costes, los inversores sólo tienen dos opciones. Uno es apuntar y vender y luego hacerlo, dos es no hacerlo. "Hacer algo tiene que ser rentable y el negocio tiene que desarrollarse, pero cuando el coste es demasiado alto, ¿cómo podemos hacerlo?", se pregunta Huong.
El informe de mercado publicado recientemente por CBRE Vietnam también confirmó que los precios inmobiliarios en la ciudad de Ho Chi Minh continuarán la tendencia ascendente de 2024, en el contexto de una mejora insignificante en la oferta de vivienda, la brecha entre segmentos La pieza sigue siendo enorme. De los cuales, se espera que la ciudad tenga solo 9.000 apartamentos más y 2.000 casas adosadas, el 83% de los cuales pertenecen al segmento de lujo de alta gama, con precios superiores a 60 millones de VND/m2.
El Sr. Le Huu Nghia, Director General de Le Thanh Company, dijo que el mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh enfrenta un problema importante: el desequilibrio entre los segmentos del mercado. Si bien la demanda de vivienda está dirigida a personas de ingresos medios y bajos, la mayor parte de los recursos se concentran en proyectos de alto nivel, que tienen una demanda limitada.
El Sr. Nghia dijo que los precios de los bienes raíces en Ciudad Ho Chi Minh fluctúan actualmente entre 45 y 50 millones de VND/m2, el equivalente a unos 3 mil millones de VND por un apartamento de 60 m2.
“Los precios del terreno y los costos de financiamiento juegan un papel importante en el aumento de los precios de la vivienda. En particular, los costos de los préstamos y la duración del proyecto aumentan significativamente la presión sobre los costos”, dijo el Sr. Nghia.
Compartiendo la misma opinión, el Sr. Tran Thanh Hai, Jefe del Departamento de Inversiones de VinaLiving (dentro de VinaCapital) dijo que no solo este año, sino también en los próximos uno o dos años, los precios de las viviendas seguirán aumentando cuando se aplique la nueva lista de precios de la tierra. . Las propias empresas también están bajo una presión no pequeña a medida que los precios de la tierra aumentan bruscamente, junto con los costos de uso de la tierra que deben pagar los inversores. Estos factores llevarán el precio de venta final a niveles inasequibles.
¿Cómo reducir el precio de la vivienda?
El mercado inmobiliario entró en 2025 con muchas nuevas expectativas de crecimiento, pero al hablar con un reportero del periódico Dau Tu, el líder de una empresa inmobiliaria en la ciudad de Ho Chi Minh dijo que el mercado aún sufría muchas lesiones y preocupaciones. La confianza del mercado también es recuperandose gradualmente En cuanto a las empresas, muchas compañías aún enfrentan dificultades debido a problemas legales, grandes inventarios y flujo de caja interrumpido.
Sin mencionar que la implementación de nuevos proyectos, así como el manejo de antiguos problemas atrasados, aún enfrentan obstáculos, lo que genera mayores costos: cuanto mayor sea el tiempo de espera legal, mayores serán los costos.
Esta persona cree que las empresas deben cooperar ampliamente y aumentar las transacciones de fusiones y adquisiciones para atraer nuevas fuentes de capital. Lo más importante es cómo resolver los problemas legales de forma rápida y eficaz, reduciendo costes. Las empresas también deben elegir el mercado adecuado, el segmento adecuado y dirigirse a los clientes potenciales adecuados, equilibrando los costes de inversión y las ganancias razonables para tener casas reales, bienes inmuebles reales y el valor adecuado de la propiedad.
El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh, dijo que en 2024, por primera vez, el segmento de viviendas de alta gama dominará todo el mercado inmobiliario de la Ciudad de Ho Chi Minh y, actualmente, no hay Mayor oferta de vivienda media y asequible en proyectos de vivienda comercial. Esta realidad distorsiona aún más la estructura del producto inmobiliario en el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh.
Para reducir los precios de la vivienda, dijo Chau, es necesario aumentar la oferta de viviendas, especialmente viviendas asequibles. Pero para aumentar la oferta, debemos resolver más de 148 proyectos estancados y pendientes. “HCMC y las empresas necesitan aumentar la oferta de viviendas, especialmente las viviendas asequibles. "Al mismo tiempo, si se construyen con éxito un millón de viviendas sociales, los precios de la vivienda disminuirán", dijo el Sr. Chau.
Desde otra perspectiva, la Sra. Duong Thuy Dung, directora general de CBRE Vietnam, dijo que para reducir la presión sobre los precios de la vivienda y satisfacer las necesidades reales de vivienda, es necesario expandir el desarrollo urbano a las áreas suburbanas. Esto requiere una inversión sincrónica en infraestructura como sistemas de transporte, metro, puentes y carreteras, para garantizar una conexión conveniente entre los suburbios y el centro de la ciudad.
Sin embargo, en Ciudad Ho Chi Minh, el desarrollo de áreas urbanas suburbanas como Cu Chi o Nha Be todavía enfrenta muchos obstáculos debido a la falta de conexiones de infraestructura. Para mejorar, el gobierno debe priorizar la inversión en circunvalaciones y carreteras, creando así condiciones para el desarrollo de fondos de tierra a precios razonables para vivienda comercial.
Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/toi-uu-chi-phi-bai-toan-can-nao-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d240602.html
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