Dependiendo de la estrategia de negocio de cada empresa, las partidas de anticipos de clientes e ingresos no realizados aumentan o disminuyen, pero reflejan en parte la situación operativa del negocio en el último año.
Dependiendo de la estrategia de negocio de cada empresa, las partidas de anticipos de clientes e ingresos no realizados aumentan o disminuyen, pero reflejan en parte la situación operativa del negocio en el último año.
Al final de la temporada de informes financieros del cuarto trimestre de 2024, muchas empresas inmobiliarias obtuvieron resultados comerciales bastante positivos. Además de los ingresos y beneficios registrados, también son diversos los anticipos de clientes o los ingresos no realizados de las empresas.
Esto se considera una "reserva" para que las empresas lo registren en ingresos y ganancias después de completar la entrega del producto. Al mismo tiempo, también refleja claramente el rendimiento y las ventas del negocio durante el año pasado.
El año pasado, el líder en valor en esta categoría seguía siendo Vinhomes Joint Stock Company, con más de 46.300 billones de VND, un aumento del 32% en comparación con el final de 2023. La mayor parte de esta cantidad provino de pagos a cuenta de clientes que firmaron contratos de compraventa de inmuebles en proyectos de Vinhomes y sus filiales.
Vinhomes dijo que las ventas de 2024 y las ventas no registradas al final del cuarto trimestre de 2024 alcanzaron los 103.946 mil millones de VND y los 94.182 mil millones de VND, respectivamente, gracias a los resultados de ventas positivos en los principales proyectos, especialmente el proyecto Vinhomes Royal Island.
Las estadísticas de Vietcap Securities Company muestran que el año pasado, Vinhomes y sus filiales fueron las unidades con más lanzamientos de proyectos en el mercado. Actualmente, los corredores inmobiliarios han comenzado a publicitar el Proyecto Wonder Park, de 133 hectáreas (Hanoi) y Hau Nghia, de 197 hectáreas (Long An), cuyo lanzamiento está previsto para el primer o segundo trimestre de 2025. Esta preparación está en línea con la expectativa del grupo de analistas de que Wonder Park y Hau Nghia comenzarán a venderse en 2025, contribuyendo con el 23% y el 9%, respectivamente, al valor del contrato de venta de Vinhomes en 2025 de VND83.000 billones.
De manera similar, con Nam Long Investment Joint Stock Company, el monto de prepagos de los compradores alcanzó más de 3 billones de VND, una disminución de casi 800 mil millones de VND en comparación con 2023. Nam Long dijo que en el cuarto trimestre de 2024, la compañía entregó muchos proyectos clave como Akari City (HCMC), proyectos en Can Tho, Southgate Project (Long An), Izumi Project (Dong Nai). Los ingresos por la entrega del proyecto alcanzaron los 6,957 mil millones de VND. De las cuales, las ventas de la ciudad de Akari representaron la mayor proporción, alcanzando el 74%.
Este año, Nam Long continúa desarrollando bienes raíces residenciales y comerciales en proyectos de áreas urbanas integradas como Waterpoint, Nam Long - Dai Phuoc, Izumi City, Nam Long - Can Tho... Al mismo tiempo, se está preparando para expandirse a nuevos mercados potenciales en el Norte e invertir en segmentos de productos de alta gama, adecuados a las necesidades de mejorar la calidad de vida de las personas. El objetivo de ventas también es más alto que el año pasado.
En cuanto a Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company, los prepagos de los compradores disminuyeron en casi 500 mil millones de VND, a 1,9 mil millones de VND. El año pasado, Khang Phuc, una subsidiaria de Khang Dien House, comenzó a entregar apartamentos a clientes de The Privia Project (HCMC).
Khang Dien House Company también registró más de 22.100 mil millones de VND en inventario, principalmente centrado en grandes proyectos como: Área residencial de Tan Tao (6.859 mil millones de VND); Proyecto Binh Trung Dong (VND 8.084 mil millones); Zona residencial de Binh Hung (1.816 mil millones de VND),...
Mientras tanto, para No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company (Novaland), aunque el valor de los prepagos de los compradores alcanzó más de VND 18,9 mil millones, no cambió mucho en comparación con el mismo período, refleja que las actividades comerciales de la compañía no han mejorado mucho en el último año.
Novaland dijo que en 2024, el avance en la eliminación de obstáculos en los proyectos también logrará ciertos cambios. En concreto, tras eliminarse la planificación de la subdivisión C4, se espera que en julio de 2025, el proyecto complete la planificación detallada 1/500 y las licencias de venta para las subdivisiones de acuerdo con la nueva planificación. En el proyecto NovaWorld Phan Thiet, se espera que en abril de 2024 se completen las decisiones sobre el pago de la tarifa por uso de la tierra, y así continuar con la implementación de las actividades de construcción, la entrega y la recaudación de las ventas de productos.
Según VisRating, en 2025 la solvencia de las empresas inmobiliarias seguirá recuperándose tras una recesión prolongada. Esta recuperación está apoyada en un entorno empresarial más favorable, que contribuye a impulsar nuevas actividades de desarrollo de proyectos. Nuevas políticas destinadas a eliminar las barreras legales acelerarán la implementación del proyecto este año.
Al mismo tiempo, se espera que las ventas se vean impulsadas por la demanda de inversión y la acumulación de activos. La mejora de la infraestructura de transporte creará un fuerte impulso y apoyo para los proyectos de vivienda, facilitando a los inversores que planean lanzar proyectos.
Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-cua-de-danh-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d247470.html
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